❶ 連雲港商業貸款如何轉公積金貸款
商貸可以轉公積金。有兩種辦法,一是你自己借錢先把商貸還上,然後拿到房產證,到海昌路房地產交易大廳住房公積金窗口去申請公積金貸款,程序和商貸差不多,半個月能辦下來。二是你湊不足錢,可以找一個擔保公司先幫你把錢還上,然後把房產證壓在擔保公司(擔保公司肯定也是壓在銀行里的),每月還錢。
❷ 連雲港市住房公積金貸款利率是多少五年以上
住房公積金貸款利率全國是一樣的。目前首套房住房公積金貸款利率,5年期以上的年利率是3.25%,5年期以內的(含5年)是2.75%,二套房公積金貸款利率在此基礎上要上浮10%。
❸ 買房子,先用商業貸款的話,在以後可以轉成公積金貸款么
一、根據我國公積金相關政策規定,市民想要辦理商轉公貸款,應具備以下6個條件。
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、借款人應同時具備7個條件
申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、 未申請過住房公積金貸款的。
三、在向住房公積金管理機構提出申請之前,要先做好相關資料的准備工作,包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單,此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
材料齊備後,即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
(3)連雲港商貸可以轉公積金貸款利率擴展閱讀:
商轉公貸
在央行多次加息壓力下,很多正背負著供房壓力的業主們,都開始精打細算,在資金充裕的情況下,當然是選擇提前還貸,而仍要繼續選擇貸款的,就將商業貸款轉公積金貸款,壓力相對就沒有那麼重。
寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業貸款轉公積金貸款,減輕購房者的壓力。
住房公積金貸款屬政策性貸款,利率較商業性住房貸款低,開辦住房公積金轉按業務,減輕職工的還款壓力,將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式,轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
例如:一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息,還款方式為等額本息法,20年本息總額為1,026,682.47元,其中支付利息總額為426,682.47元;
而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款,20年本息總額為862,779.12元,其中支付利息總額為262,779.12元,扣除擔保費用2400元,評估費2400元,他項權證登記費及委託公證費490元,住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158,613.35元。
額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件:
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內;
2、 房屋價值的規定比例內(房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定);
3、 原商業性購房貸款余額內。
期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內;
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的,應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
注意事項
1、 沒有不良還款記錄;
2、 應徵得原貸款銀行的同意;
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出,並能辦理抵押手續;
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;
5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
如果商品房的商業貸款尚在申請過程中,可以撤銷商業貸款申請,改為申請住房公積金貸款,但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理;如果購房者的商業貸款已經成功申請下來,則不能再轉公積金貸款。
雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款,但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款,減輕購房者的壓力。
在當前銷售壓力下,成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款,公積金運用率高於以上城市,暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。
❹ 請問買房時用的商業貸款,一年後可以轉成公積金貸款嗎
辦理商業貸款後,房子的產權證已經是你的名下的了,再辦公積金貸款的話還需要過戶的,所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了!你可以選擇辦理組合貸,也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理!
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請人同時發放的,用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的,
如購買高檔住宅,須貸款50萬元,而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話,剩餘的10萬元將使用商業貸款,同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款,是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款,是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
❺ 商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸一般是可以轉公積金貸款,但公積金貸款手續比較麻煩,銀行手續繁瑣;因為商業貸款利率比公積金貸款利率高不少,銀行可以獲得更多的利潤。目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%,而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上,5年以上的商業貸款利率是4.9%。
商業貸款轉住房公積金貸款條件:
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上,並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄,這個時間不是固定的,看原來商貸的銀行是怎麼要求,比如建行半年就得行,但是匯豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
4、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》);
商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
那首先,你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》,填寫完畢後,提交給商貸銀行,以下這些資料也是必須同時提交的:貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次,材料提交完成後,銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》,如果符合規定,銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後,按照商轉公的要求,銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續,相關材料至少包含,個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三,到了這一步就開始簽合同了,商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》,對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四,公積金管理中心放款後,擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續,並轉入公積金貸款抵押登記。
❻ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎
不會
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息,是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6. 未申請過住房公積金貸款的。
7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):