上海公積金貸款改善型人均37平方米

A. 上海市對改善性住房貸款有哪些新政策

在對現有居民住房狀況充分調研的基礎上，嚴格區分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和運營監管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。

「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。

上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建築面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

上海對購買「投資投機性購房」將從緊執行掌握貸款政策。

（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

B. 上海二套房公積金貸款人均面積不高於35.5㎡

上海公積金管理中心近日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積。根據市統計局數據，2015年底上海居民人均住房建面積為35.5㎡。據此，上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建面的標准，從此前的不高於35.1㎡調整為不高於35.5㎡。

上海二套房公積金貸款首付比例是多少？

普通住房：不低於30%

非普通住房：不低於60%

公積金貸款買房注意事項有哪些？

注意事項一：准備好貸款資料

為了能夠保證購房者順利貸款，同時能夠節約貸款時間，建議大家按照要求准備好貸款資料，不清楚應該准備哪些資料的可以到當地公積金管理中心咨詢。

注意事項二：了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前還應當了解清楚貸款要求。只有滿足貸款的條件才能申請，並不是每個人都可以貸款，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款

公積金貸款額度會受到一些一些因素的制約，很多人因此便放棄使用公積金貸款，其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。

注意事項四：按時足額還款

貸款成功後，一定要記得按時還款，畢竟現在這個社會，信用一旦出現問題，會影響後續很多問題。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

C. 上海公積金加商業貸款怎麼組合能貸多少

您好！因公積金貸款利率一般會低於商業貸款，所以，公積金貸款越高利息支出越少。

上海分行公積金貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

以上信息供參考，詳情請咨詢上海公積金管理中心。

上海住房公積金管理中心客服熱線：021-12329、62441200

客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

D. 滬人均持有住房多少平米下可公積金貸款買二套房

上海公積金管理中心於12日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積，認定標准從此前的不高於36.1平方米調整為不高於36.7平方米。

上海公積金管理中心於3月12日發布的《關於公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積調整的通知》指出，根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。

據此，上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。

通知明確，此項調整從2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標准執行。

按照公積金管理中心發布的《關於調整本市住房公積金個人貸款的通知》，無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

這也意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善型住房。

而一旦超過上述人均面積，則被認為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

當前，按照公積金管理中心的規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

E. 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

F. 上海公積金貸款查詢為什麼顯示住房建築人均面積不小於37.2平

可能你在呃網上已經申請過呃資料，所以他會有登記，你的面積不小於37.2平方。

G. 關於上海改善型住房標準的認定

可以計入你的房子里，按家庭成員計算，而不是戶口所在地計算。

H. 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建築面積不超過33.4平方米,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

I. 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於３３．４平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

J. 上海改善型二套房公積金貸款的界定：人均34.6平以內，這個「人均」的解釋

「有人說銀行只按有公積金的家庭成員計算」 這句話是對的，只不過是理解上的問題。
比方說，一家五口，以戶口簿為准（不能是臨時遷進的，一般要戶口遷進滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個人是正常繳交公積金的，兒媳在申請公積金貸款時，計算人均面積時家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家裡另外4個人住在哪裡了？你說是嗎？