上海公積金貸款月沖改成年沖

❶ 公積金年沖改成月沖後還能改年沖不

摘要 您好！很高興為您解答關於公積金還貸月沖改年沖可以嗎，首先我們先說說「月沖」和「年沖」的區別 「月沖」即逐月還貸 逐月還貸的資金 於 每月二十日開始，三個工作日之內 （節假日順延）劃轉至貸款人還貸卡號上。貸款人還需隨時關注自己的還款卡情況，及時將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產生逾期，造成不良的個人信用。 逐月還貸劃轉 保留公積金月繳額的12倍後不超過上月的月還款額的金額。 年沖即逐年還貸 逐年還貸的資金於 每月第五個工作日開始，五個工作日之內 （節假日順延）劃轉至貸款賬戶作部分提前還貸，貸款人在部分提前還貸後仍需按貸款銀行重新計算的月還款額進行還款。 逐年還貸 劃轉不超過委託還貸人剩餘住房貸款本息的金額。 那麼怎麼轉換呢 辦理材料 (一)、辦理委託還貸提供資料 1、委託人本人身份證原件。 2、住房貸款合同原件。 3、配偶辦理公積金委託還貸的，另需提供結婚證原件。 4、同戶直系親屬辦理公積金委託還貸的，另需提供戶口簿原件。 5、產權共有人辦理公積金委託還貸的，另需提供《房屋所有權證》原件，或提供經房屋產權監理部門備案的購房合同原件。 注意事項 1、委託還貸的申請和撤銷都必須由本人辦理。 2、委託人有多筆住房貸款的，可任意申請委託償還其中一筆貸款，公積金組合貸款視同公積金住房貸款和商業性住房貸款兩筆貸款。 3、委託人在委託還貸方式上只能選擇逐年還貸或者逐月還貸一種方式，在整個還貸期間，可申請變更一次委託轉賬還貸方式。

❷ 公積金沖還貸月沖改年沖何時可調正

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。 因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。 年沖：一次性沖抵最省利息 「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。 根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。 月沖：可減輕貸款月供壓力 「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。 舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。 在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。 這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂

❸ 上海公積金貸款沖抵方式每年只能改一次嗎

改不了的，只能年沖改月沖，因為年沖是沖本金，而月沖是本金+利息。而且只能改一次。你滿半年了
再要求沖還貸，反正是你賬戶的錢。

❹ 住房公積金還款年沖如何改為月沖

如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。

另外，一般情況下，貸款銀行為了您的方便，如果是年沖，在年沖當月會將您住房公積金賬戶里的余額先沖當月的還款額，剩下金額再全部沖您的貸款本金，根據您實際沖還的金額及餘下的貸款本金，次月或者隔月重新為您計算一個新的還款額。詳細情況您可以向您的貸款銀行咨詢。

(4)上海公積金貸款月沖改成年沖擴展閱讀：

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

利率：

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。

繼央行宣布降息後，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。

根據通知，8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

8月26日（含）後發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對於已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）後的個人住房公積金貸款。

須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，方可發放個人住房公積金貸款。據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。今年以來，全國已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策。

其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。

❺ 上海建行公積金貸款月沖改年沖申請時間

如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。

❻ 公積金貸款月沖可以改年沖嗎 / 公積金貸款

這個要看你們當地的公積金管理政策。因為住房公積金是地級市統籌，每個地方可以自主制定相關規定。我這里是規定只能改一次，不能再改回來。

❼ 上海公積金沖房貸年沖和月沖

1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
3、如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
4、年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。

❽ 公積金貸款月沖可以改年沖嗎/公積金貸款

還款方式是不可以更改的。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。
若需要變更沖還貸方式的，可以在原沖還貸協議執行滿一年以後向您的貸款銀行提出辦理沖還貸方式變更的申請。委託人均須帶好借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》，詳情建議咨詢您的貸款銀行。

❾ 怎樣把月沖的公積金方式改成年沖

很抱歉, 還款方式是不可以更改的。 根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。 若需要變更沖還貸方式的，可以在原沖還貸協議執行滿一年以後向您的貸款銀行提出辦理沖還貸方式變更的申請。委託人均須帶好借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》，詳情建議咨詢您的貸款銀行。