房貸利率下調了貸款怎麼計算利息

A. 利率降了，已經簽約或發放的房貸該怎麼算

目前，全國首套房貸利率持續高漲，很多購房者叫苦不迭。但是，房貸利率不可能一直漲，總有下降的一天。那麼，如果房貸利率真的下降了，以前已經辦好的房貸利率又應該怎麼算呢？

先說答案：只要央行的基準利率不變，那麼你的貸款利率就不會變化。

房貸利率

我們購房後，在銀行辦理按揭貸款時，簽訂的按揭合同上對於貸款利率的約定為：基準利率上浮百分幾。基準利率是由央行（即中國人民銀行）發布的，其他任何銀行無權調整及修改。各銀行的存貸款利率只允許在央行基準利率的基準上進行上下浮動，也就是說各商業銀行僅有制定上下浮動的比例。

總結

商業銀行上浮比例的確定，不是以簽訂按揭合同的時間為准，而是以實際的放款時間為准，一旦放款，後續除非央行調整基準利率，否則你的貸款利率不會再發生變化了。

B. 銀行房貸利率是怎麼算的

一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

C. 利息下調後房貸怎麼算

商業貸款買的房子貸款30萬15年還完,每月2639.04元，執行利率是基準利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以後貸的款.假如你是11月份貸的款(因為計算與時間有關),12月第一次還款,應該在今年12月執行新的利率(當然還要看你是選擇滿一年調整利率或次年調整利率,兩者的計算也有差別,這里計算用普通的滿一個調整計算),85折以後可以執行利率為6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可執行6.12%*70%=4.284%的利率.
照這樣計算,你的12月份還款額為:2416.64
明年1月份起的月還款額為:2282.58
給你一個計算器,你可以根據你的情況自己計算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年11月貸的款,12月份還第一次款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.從85折調整以7折,須向貸款銀行上交一份申請.

D. 貸款利率下調以前房貸利率怎麼計算

貸款利率是下調房屋貸款的基準利率，無論是調整還是沒有調利率，房貸的利率都是根據基準利率上下浮動的。目前房貸的年利率在4%左右。按揭買房貸款的條件如下：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

E. 利率下調，房貸相應的下調。想知道貸款後還款的計算方式

遇到貸款利率下調，執行中的貸款需要等到次年1月1日才作相應的調整，調整方法，按新的基準利率和原來的上浮或折扣率計算新的執行利率。比如：
原基準利率6%，上浮10%，執行利率6%*(1+10%)=6.6%
新基準利率5.5%，則新的執行利率是5.5%*(1+10%)=6.05%
調整後的每月還款額，按貸款余額重新計算。例如：
2012年3月10日貸款300000元，期限20年，等額本息還款法。基準利率7.07%，上浮10%，執行7.05*(1+10%)=7.755%，則每月還款：
=PMT(7.755%/12,20*12,300000,0,0)
=2463.77（元）
2012年6月基準調整利率為6.8%、7月調整利率6.55%，則2013年1月1日起執行利率6.55*(1+10%)=7.205%，
而4-12月已還款9次，還款總額=2463.77*9= 22173.93 元
元（其中利息 4849.20元，本金17324.73元），余額300000-4849.2=295150.80元，
則每月還款：
=PMT(7.205%/12,20*12-9,295150.80,0,0)
=2365.59（元）

附函數：
公式各參數名稱：
=Pmt(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)
Pmt—每期供款 【月供=期限（年）*12】
Rate—每期利率。*12就是年利率
Nper—期數。期限（年*12）
Fv—終值（貸款還清，為0）

Type—類型，期末還款為0，期初還款為1

F. 房貸利率下調後怎麼計算 具體方法介紹

眾所周知的一個好消息，那就是央行宣布，下調金融機構存貸款利率0.25個百分點，可不要小看這個0.25個百分比哦！這對於房貸一族可是大好事一件，這一來便可以減少他們月供的支出了，但是大家知道當房貸利率下降以後，我們應該如何計算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小編今天就來給大家仔細的說道吧！

工具/原料

聯網電腦

方法/步驟

在網路搜索欄中輸入「房貸計算器」，網路網頁應用中第一個就是有計算器，如下圖：

先分清貸款類型及當時貸款的利率，這里以等額本息貸款50萬為例計算，要計算自己的，只要輸入自己的貸款金額即可。計算器默認的利率是為2014年11.21調整後的商業貸款利率(6.15%)，如下圖：

計算商業貸款：

貸款金額的後面輸入「500000」，選擇貸款期限，點擊「計算」按鈕，下面即會顯示還款結果，左邊為等額本息，右邊為等額本金。每月還款為：3625.56元，把年利率改為6.55%(調整前利率)，再點「計算」按鈕，等額本息每月還款為：3742.60元，由此計算得出每月減少月供:3742.60-3625.56=117.04元。

公計算積金貸款：

把計算器切換到「公積金」欄，按上一步的方法輸入數據，計算得出調整後月供為：3096.17，把年利率改為4.5%(調整前利率)，點「計算」得出調整前月供為：3163.25，由此得出每月減少月供67.08元。

計算組合貸款：

如果是組合貸款的，則要根據自己的貸款組合情況，按上面的方法分別計算出商貸和公積金貸款的月供額，兩者相加得出總月供。這里以各佔一半為例，把計算器切換到組合貸，按上面的方法，計算得出調整後月供為：3360.86，調整前為：3452.92，月供減少：92.06元。

以上的計算結果是基於貸款金額不變的情況下得出的，而實際貸款一般都有還款部分了，所以要根據自己的實際還款情況來輸入數值，才能得出更精確的月供值。但需要注意的是如果你的貸款是在11.22前發放的，月供要到15年1月才會減少，所以這生效前還要是按原月供額繳交金額，以免影響信用!

注意事項

貸款年限與利率以貸款實際情況為准，實際月供額以貸款行通知為准。

不同時間，網路網頁應用的計算器可能不同，但操作相同，注意數值即可。

以上所介紹的就是房貸利率下降以後的演算法，其實總的來說，對於房貸利率的這個政策調整，影不影響利息的計算不需要參考別的要素來判斷，主要看房貸還款方式和採用的利率執行方式。希望小編的介紹能夠給大家帶來幫助哦！大家平日里可是要多積累些這方面的小知識，必要的時候可是有一番大用處的哦！

G. 房貸利率下調後 之前貸款怎麼計算

如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，自銀行調息後到當年年底月供不會變，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供，到下一年月供就會有相應的變化了。