⑴ 買二手房時去銀行簽貸款算網簽了嗎
二手房網簽是房管局即是一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得，這就是二手房網簽。
⑵ 二手房是要先網簽還是先貸款
二手房網簽一般分為這樣幾步：
第1步：約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
第2步：在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
第3步：提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
第4步：辦理轉移登記
合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
PS：公證書/房產證/結婚證/離婚證/經濟用房的放棄回購證明等，全部要早於網上簽約時間。因此是需要你先貸款好再進行網簽！shqianyy
⑶ 二手房先網簽還是先貸款
二手房是先辦理銀行貸款面簽，新房貸款通過後再辦理房管局網簽。
⑷ 二手房交易流程，是買家先去申請按揭，還是先去網簽 還是都可以
都可以。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑸ 買了二手房，在中介網簽完，直接去銀行辦理貸款，然後中介讓去房管局
l、問：查詢特區內尻地產權登記信息的地址和聯系電話？ 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 2、問：查詢特區內羅湖、福田、南山區的房地產權原始檔案的地點利聯系電話? 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 3、問：查詢鹽田區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈深圳市房地產權登記中心4樓查檔窗口。電話：22382417、22382414。 4、問：查詢龍崗區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話？ 答：龍崗查檔窗口：龍崗區中心城城市花園二期1棟商業樓產權登記中心。電話：89303322。布吉查檔窗口：布吉街道吉政路19號 電話：84701441。 5、問：查詢寶安區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：寶安查檔窗口：寶安區前進一路293號深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局一樓電話：27820119。 6、問市房地嚴杈檔案查詢窗口查檔流程？ 答：先填寫《房地產權檔案查詢登記表》再取號查詢。 7、 問：業主為自然人的本人查詢房地廣權信息需提供什麼材料？ 答：業主持本人身份證原件。 8、問：業王為自然人的非本人查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件和公證委託書原件(須明確查詢內容)；如無上述證件原件的只能口頭核實有關信息。 9、問： 業主為企業的查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，單位授權委託書原件和法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 10、問：自然人拍賣成交的房地廣權檔案查詢需提供什麼材料? 答： (1)列印產權信息證明需提供成交人本人身份證原件和拍賣成交確認書原件。 (2)調檔查詢需提供競得人(即新業主)本人身份證原件和裁定書
2 / 2 原件；如授權他人查詢的需提供公證委託書原件。 11、問：房地產證裁定給公司企業的房地產權檔案查詢需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，裁定書原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 12、問：律師查詢房地產權需提供什麼材料? 答：律師本人持律師事務所介紹信原件和執業證書原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書，可以查詢與案件直接相關的房產信息。 13、問：律師是否可以用姓名身份讓號作為查詢條件查詢他人名下房地產權信息? 答：不可以。 14、問：實習律師是否能辦理產權查檔業務? 答：只要通過司法考試取得實習證原件，帶上當事人授權書原件及律師事務所介紹信(所函)原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書即可辦理產權查檔業務。 15、問： 公、檢、法等機關查詢房地產權檔案需提供什麼利料? 答：單位介紹信原件、執行公務證(工作證)原件。 16、問：《產權材料電腦查詢結果表》(即產權單)包括哪些內容？ 答：包括房產證號、核准日期、房屋坐落、房屋用途、登記價、使用年限、列印日期、房屋狀態；權利人姓名、身份證號、僅限業主本人或受託人持公證委託書查詢。 17.問：《房地產權抵押登記查詢表》(即抵押單)包括哪內容? 答：包括房地產證號(房屋買賣合同號)、抵押編號、抵押人、借款人、抵押權人、被抵押樓宇名稱及房號、抵押建築面積、建購價、貸款金額。 18、問：「深圳市房地產查封(備案)表》(即查封單)包括哪些內容? 答：包括查封機關、查封文號、查封被執行人、查封說明、被查封樓宇名稱及房號、查封期限、解封說明、輪候查封文號、輪候查封機關。
⑹ 上海二手房從交易中心拿到產證後銀行多久能放款
二手房從交易中心拿到產證後銀行30-40個工作日能放款。
申請房貸：
1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
2、所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。