㈠ 關於上海商鋪的貸款問題
可以的，就相當於房產按揭貸款，不過商鋪一般需要首付50%，剩餘50%像這種10年的商鋪銀行一般只會給你5年的貸款；這個手續房產中介可以代辦的，簡單的，評估也是需要找專業公司的，找中介處理即可。
㈡ 有商業貸款，影響首套住房貸款嗎
你家那套小房但是是一次性付清的還是貸款買的？如果是一次性付清的，你賣掉小房後，再貸款買房時可以按首套房貸款買房的；但如果，你的小房是貸款購買的，那是要算二套房的，因為根據數銀在線貸款超市提供的銀行判定二套房的七種情況來看，其中：
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
㈢ 如果貸款買商鋪，貸款還清前，再買住房，算不算二套房銷售顧問說商鋪和住房是分開的，貸款並不影響。即
現在已經取消限購了。就買房方面來說，你第一套是商鋪，不存在一套和二套之說。但是，現在銀行貸款是認貸不認購，意思是你之前有一套貸款，現在貸款第二套，貸款是沒有問題的，只是二套房貸款利率會上浮10-20%（每個地方和銀行都不一樣），所以，其實對於你來說是不劃算的。
這個二套房僅僅是對於銀行按揭來說。
㈣ 有商鋪貸款還能用公積金住房貸款嗎
條件符合就可以。
辦理個人住房公積金貸款的流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
㈤ 商鋪貸款和住房貸款有什麼區別
（來源：商業理財知萬家）貸款時間：
商鋪要求主體竣工驗收後
住房要求取得預售證或者封頂首付比例：住宅最低30%
商鋪最低50%貸款年限：商鋪最長10年
住宅最長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾經貸款過，已經還清，現在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房。可以商鋪貸款嗎？必須得公證後才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個首付就行了，然後剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭幾十年。你用房屋抵押貸款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產生影響，具體會多少，你得問一下你的當地的銀行。
㈥ 商鋪貸款和首套住房貸款有沖突嗎
沒有沖突。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
㈦ 商業貸款和住房貸款有沒有沖突呀，商鋪貸款了，再買住房是不是算第二套房貸呢有沒有知道的呀
商業貸款和住房貸款當然沒有沖突，
你的商鋪貸款了，再買住房是算第二套房貸的。並且你要注意的是，現在的貸款政策是以貸款記錄為準的。也就是說，如果你之前有過兩次貸款記錄，那麼現在你買住房，很有可能就要全款付清，或者只能有少額的貸款了。
㈧ 商鋪貸款影響首套房貸款嗎
商業性質的房產，不算住房套數的
您名下除了商鋪，如果還有一套住房的，那麼這套住房算是首套，具體的利息就要看您當時是什麼時候買的房子了
㈨ 關於商辦貸款是否會影響到住房貸款的問題
首先，商辦和住房的購房政策是互不影響的，也就是您購買商辦之後可以購買住房，沒有任何影響。
其次，在貸款方面2.1倍以上，就是沒有影響的可以直接放貸，所以根據您自身需求來看，如果您半年內的銀行流水大於商辦和住房的貸款加起來的2.1倍，就是可以貸款的。
㈩ 賣商鋪後再買住房.問1：商鋪貸款影響後面的房貸嗎
商鋪基本不影響只要別逾期