二手毛坯房貸款利率

❶ 二手房一般最低首付多少

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(1)二手毛坯房貸款利率擴展閱讀：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

❷ 請問二手房的首付是幾成

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2、最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

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二手房交易風險避免方法有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

❸ 買二手毛坯貸款

可以貸款，現在銀行支持購房消費，所以你貸款的時候去銀行咨詢一下，應該有銀行可以，或者在開赴收入證明的時候也可以讓經理給你多開一點，多帶一萬應該是沒問題的！

❹ 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

❺ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要准備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

❻ 貸款要不要改成LPR房子是二手毛坯房，2018年8月買的，商貸1.3倍，6.37%利率，但最近家

根據目前經濟的形式，未來貸款利率下降的可能性非常高，建議改成lrp，即便是短期之內賣了，也沒有什麼損失，因為最近幾年房貸利率下降的可能性非常高

❼ 金色城品二手毛坯房銀行能貸多少錢

您好！
第一，還款能力。銀行能夠接受你夫妻雙方每月的收入至少是還款額的兩倍。注意，這里的月收入指的是您工資卡的銀行流水，工資卡、獎金卡以及年終獎都可以算在內按12個月平均。例如，如果您夫妻雙方每月稅後工資和獎金大約是1萬，年終獎稅後12萬，那您平均月入流水2萬，銀行能夠接受您每月1萬還款額的貸款。雖然貸款利率、年限不同，月還款額也不同，但是差別不是很大。月供1萬的話大概能貸款150萬左右。
第二，房屋總價。銀行審核貸款時，貸款額度上限是房屋總價的一定比例。在北京，首套房能夠貸款總價的70%，二套房30%。房屋總價銀行根據網簽價格和評估價格中較低確定。
第三，評估價格。銀行會指定評估公司，您從銀行名單里選擇一家就行了。以現在北京市場來說，評估價格至少能夠達到房屋成交價格的85%-90%，在一些中心位置，能達到成交價格的100%。
第四，網簽價格。網簽價格是您在買房時需要計算的一個重要價格。北京市住建委對每一個地區都有一個指導價格，網簽價格不得低於指導價。在過戶時，稅務部門會根據網簽價格來計算應納稅額。也就是說，如果您要多貸款，網簽價格相對就要高，但同時您也要負擔較高的稅。由於每個人的首付資金、每套房子的稅收政策都不同，就需要您根據您的具體情況平衡計算了。（具體的稅收政策小編會在其它經驗里分享）
第五，綜合考慮以上因素。您的最高貸款額度取以下兩個數據的較低值：（1）還款能力能夠承受的最大貸款額；（2）（網簽價格與評估價格較低者）*70%或30%。
如何選購二手房：[2]計算你能從銀行貸多少款
舉個例子，在北京，如果您的家庭年收入是24萬，預購買首套住房，房屋總價550萬，評估價500萬，網簽價400萬。（1）能承受的最大貸款額約為150萬（月供1萬）；（2）網簽價格與評估價格較低者*70%=400*70%=280萬。那麼您只能在銀行貸款150萬。
同樣情況，如果您買入的是您的第二套房產，（2）400*30%=120萬，那麼取150萬和120萬較低者，您只能貸款120萬
如何選購二手房：[2]計算你能從銀行貸多少款
END
注意事項
每個城市、省份的限購、貸款利率、指導價格以及稅收政策都不同，具體情況要根據當地政策決定望採納，謝謝