貸款8折上海2015

㈠ 上海首套房貸九折仍是主流 兩種情況可八折

近日，關於上海銀行房貸又「變天」的報道不少。有的稱，「金九銀十」降至，一些房貸政策悄然松動了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。

究竟情況如何？有媒體記者以大學剛畢業兩年、月薪七千、准備結婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。

九折仍為主流趨勢

如果客戶個人徵信記錄良好，有穩定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到最優惠的房貸利率折扣嗎？

記者暗訪了工、農、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農行一支行的客戶經理告訴記者，如果貸款人個人徵信紀錄良好、且純商業貸款額度達到兩百萬以上，支行可以申請為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。

除了五大行，記者同時走訪了招行、浦發、中信，這三家銀行個人首套房貸保持在九折的平均水平。

少數情況可享更低折扣

記者嘗試通過熟人介紹，聯繫到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個人徵信紀錄良好，首套房貸「幫忙打個88折沒問題」。但當記者追問，這是否是「最低價」了，他表示並不是最低的，那些「背景」戶可以享受更低折扣。

據其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個折扣根據每個銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。

記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據內部政策，在該行購買300萬到500萬理財產品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財產品的客戶可享最低85折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準利率了。

根據央行統計，7月份上海市個人住房貸款增加131.9億元，環比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關數據暫未公布。

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 2015上海申請首套購房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 申請房貸時,房貸款利率打八折,我可以享受嗎

現在不是特別容易申請，我給你看篇新聞！
首套房貸利率最低可打7折 條件其實很苛刻
日前，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。廣州目前四大商業銀行對首套房貸的利率最低也只有8.5折，反而部分中小銀行率先打出了7折利率的優惠。
想要7折利率 條件其實很苛刻
據了解，降息當天央行向各商業銀行下發的「特急」文件，文件號為「銀發[2012]142號」。央行稱，「房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。」
記者了解到，7折的首套房貸利率已經在市面上出現了，總部位於東莞的一家銀行首套房貸能拿到7折的優惠。該行天河分行的貸款部門工作人員表示：首先是看買房子的區域，要選擇市區買房才可以。其次要有在其銀行的金融積分。金融積分的辦理要求客戶在該銀行有一定的金融產品，比如理財產品、大額存款。
7折利率「看上去很美」，是否可以都實現呢？各股份制銀行表示在觀望中。「該銀行規模較小，對市場的沖擊力不會太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的。」一家股份制商業銀行工作人員告訴記者。
廣州四大國有銀行首貸最低8.5折
目前，廣州四大國有銀行對於首套房貸的利率最低只能達到8.5折。廣州億達按揭公司資深業務監控主管曾小姐告訴記者，四大銀行當中目前只有農業銀行首套房貸能有8.5折，中國銀行9折，而建設銀行以及工商銀行則維持在基準利率上。此外，廣州的一些中小銀行也沒有第二例出現7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的對客戶還有更嚴格的要求，包括銀行消費記錄、房子年限等。
方圓地產首席分析師鄧浩志指出，上周的降息發出了信號，即寬松貨幣政策再次全面推行，關於房地產貸款利率優惠的措施肯定也將在各個銀行陸續公布，此前已經有首套房貸8.5折重出江湖，現在個別銀行針對部分「大客戶」給予7折優惠完全不奇怪，也是寬松貨幣政策下銀行間爭奪優勢客戶的必然舉措。
此外，從各地及中央支持初次置業需求的表態看，未來不排除在銀行信貸政策或地方政策中給予更多的扶持，尤其是中小銀行。
利率打折不是每一個銀行都肯做
「利率繼續下浮與否主要看每家銀行自身的經營策略，從我們銀行來看，短期內不太可能。」一家國有銀行上海分行房地產金融部負責人表示，目前存款利率上浮，銀行的利差已經收窄，如果房貸利率再繼續下浮，今年的利潤情況將很不樂觀。「對於銀行來說，如果下一步是要市場份額，可能會繼續下調房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤，因此對我們來說保利潤更要緊，因此不會下調。」這位人士指出。
不過，保利潤還是保市場份額，這對於銀行來說是一個「魚與熊掌」的問題。上海其他多家中小銀行目前信貸額度相對較為充分，而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達到預期目標，因此對於大多數中小銀行來說，開發市場份額仍然是當務之急。
「目前政策剛出來，各銀行都在內部評估，我們也正在觀望，如果有別的銀行下調，我們可能也會跟進。」某股份制銀行上海分行負責人表示。據《上海證券報》
上海：由8.5折繼續往下探
據《上海證券報》報道，上海首套房貸利率優惠有望進一步擴大，由目前的8.5折繼續下探，8折優惠有望重出江湖。
「我們聽說銀行正在調整，據說有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優惠，不過目前我們還沒有收到正式通知。」上海某中介公司的客戶經理向記者表示。
「我們覺得下一步首套房8折利率優惠是完全有可能的。」某國有銀行個金部負責人向記者表示。該人士認為，房貸利率取決於兩個市場，一個是大市場，一個是小市場。所謂大市場是指整個宏觀經濟形勢，宏觀經濟形勢好，信貸需求旺盛，銀行利率上浮的情況居多，對房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經濟形勢不樂觀，有效信貸需求不足，銀行利差呈收窄趨勢，房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地產市場的情況，住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地產市場受制於限購政策等調控措施，住房成交量急劇下滑，銀行有可能為了維持市場份額而下調房貸利率。
「從目前情況來看，利率已經市場化了，因此出現8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。」上述人士表示。利率市場化之後，銀行會更加精確地計算成本，根據成本對貸款進行定價，如果一個客戶的資質很好，銀行認為其在這個客戶身上可以獲得收益，可能會給一個比較低的折扣。與此前不同的是，利率市場化之後，房貸利率不會再像之前那樣「一刀切」，而是更多樣化，7折、8折、9折都有可能，銀行可以在符合監管規定的前提下給予客戶不同的利率優惠。
北京：8.5折或將較普遍
據新華社電
目前各家銀行均沒有打出8折優惠，但客戶取得優惠折扣幾率大了。「上月中旬，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現在取得8.5折優惠的客戶明顯增多了。」一家國有大行工作人員告訴記者。
愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛介紹，公司數據顯示，取得房貸8.5折優惠的購房者數量確實有所增加。「銀行一般會根據業務和市場的情況調節首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經濟的目的，今後8.5折應該會越來越普遍。」
近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰略擴展的重點領域。但在實際操作中，由於企業信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向於綜合收益率高的公司貸款。
「但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業務。」中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)認為，「但是否會將優惠幅度擴大到8折，還要根據未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。」
消費者：會推高房價嗎？
「聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢、看房人數明顯增加。」我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛說。
記者昨日從工、農、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策，但各地分行實際操作中靈活性加強，折扣有所松動。
「銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？」正准備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。
專家認為，近兩年，商業銀行對於首套房貸利率及優惠一直都在變化中，自7折利率消失後，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現上浮10%至40%的情況，後又再現9折、8.5折利率優惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。
「首套房利率的變化和房價漲跌並沒有直接的關系，購房人更多考慮的是房地產預期、調控政策。」金融專家趙慶明說。新華
二套房貸審批將會更順利
但利率沒優惠，仍按上浮1.1倍執行
信息時報訊 (記者 羅莎琳)
日前，銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》，並於2013年1月1日起實施。值得注意的是，《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降低到50%，與首套房風險權重一樣。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，目前首套房和二套房風險權重「一視同仁」，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發作出的調整。銀行下調二套房風險權重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。
但他同時強調，目前宏觀調控下，政府對二套房購買者的調控力度並未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策並未改變，仍按基準利率上浮1．1倍執行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優惠空間。

㈣ 商業貸款利率能打幾折

樓主這個問題應該算是一套房 最近 最低利率5年以上貸款年利率5.94%（基準）-基準*10%=5.346% 隨著房貸政策的出台 貸款利率的上調 現在首套房貸的首付最低3成 利率享8.5%的優惠

其實樓主你可以登錄 易貸網 上查詢你所需要的了解的貸款知識 還可以在 易貸網 注冊賬號 以便發布你的 貸款申請

㈤ 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）

㈥ 貸款利率8折是什麼意思啊

是在基準利率上打把折 如房貸基準利率是6.55 八折5.24

㈦ 房貸愁煞人 上海剛需房怎樣貸款最劃算

貸款買房是很多購房者的必經之路，解決了人們住房問題的同時也增添了不少問題，那就是一批批房奴的誕生，但是房奴們面對每月的房貸壓力時卻是苦不堪言。下面，小編就來教你如何貸款買房才最劃算。

貸款類型：

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

友情提醒：2015年上海公積金貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款是有額度限制的，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 2015年購房貸款利率折扣

貸的利率是根據你提供的各項材料和證明通過一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎上進行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執行人行基準利率，不再上浮，如果經常有銀行方面的業務，如信用卡使用，有貸款經歷等且保持信用記錄較好，而且個人償債能力比較好，利率會有一定幅度的下浮，反之，則上浮 。
打折再多沒有房價降低來得快。 不過看目前的情況，打折的可能性比較小，因為存款利率都升高了，貸款利率不會打折的。

㈨ 我想要貸款8萬，時間越長越好，利息越低越好，請問上海哪家銀行比較好

各銀行在利率、貸款成數、折扣率和允許貸款年限等方面基本都一樣的。只要能貸出來就行了。
貸款最長年限不超過你現在到退休的工作時間，並且不超過30年。

㈩ 我原來貸款是7.5折，現在變成了8折，還是按照7.5折利率計算是不

我原來貸款是7.5折，現在變成了8折，還是按照7.5折利率計算是不？
那我原來貸款是8折，現在貸款變成了7.5折（由於特殊原因），我現在是按8折還是7.5折還款
上下那句話才是真實可靠的？？？？？？？？

住房貸款優惠政策是按照國家有關政策執行的，以該筆貸款審批結束為准。如果你原來貸款審批後執行的是7.5折，只要不違約，就一直執行7.5折優惠利率，無論國家人行的基準利率怎麼變化調整，對你都是打7.5折。如果有違約，就會取消對你的優惠政策。