浙江首套房貸款利率下降

『壹』 首套房貸款給完了第二套利率可以申請下調嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-16

『貳』 浙江多地房貸利率上調，這對房價有什麼影響

房價和很多市民的生活息息相關，房貸利率也會對房價產生很重要的影響。在21日杭州多家銀行調整了房貸利率，首套房貸利率由原先的5.2%上調到5.4%。二套房貸利率由原先的5.38%上調為5.5%。增加房貸利率，勢必會增加購房者的月供，也會讓更多的市民不願意再去購買房子，畢竟每個月要多付很多的錢也會有更多的壓力。

隨著國內經濟不斷的下滑，房價和當地的經濟發展息息相關，一旦經濟下降，房價也會跟著下降，如果經濟持續走高，那麼房價也會不斷的上升。所以國內的房價沒有繼續上漲的空間，而且存在很大的泡沫，所以政府一定要控制好房價，避免出現塌方式的下跌，這樣很可能會對經濟造成重創，讓房價恢復到合理的區間。

『叄』 2019年首套房貸款利率下調5%從什麼時候開始實行

首套房貸款利率分別是：
商業貸款：基準利率4.9%/年（貸款期5年以上），不上浮。
住房公積金貸款（貸款期5年以上），年利率為3.25%。

『肆』 首套房貸款利率降低 教你如何成為銀行優質客戶

如今，隨著貸款環境的優越，
各家銀行針對首套房貸款給出了大力優惠，貸款的利率普遍為8.5折，趁著上半年「趕場」買房的人也逐漸增多，那麼是否每個人都能享受到最低的折扣優惠？
「偉嘉安捷」指出，在買房申請貸款時，資質比較良好的客戶往往更容易享受到銀行的優惠政策，那麼銀行對優質客戶有哪些參照標准呢？

個人銀行流水越充裕 申請貸款額度越高

在
申請貸款之前，銀行首先查看的就是借款人的個人流水情況。「偉嘉安捷」指出，個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。通常在辦理貸款時，借款
人都要提供由借款人所在的單位開具而且蓋單位公章的收入證明。一般來說，在貸款後，收入證明的數額要為還款月供的2倍以上，如果收入流水比較低，則無法進
入銀行批貸的首選名單，而不同貸款方式對借款人要求的流水額度也不同，因此穩定而合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關鍵因素。

工作單位學歷過硬 貸款時增加自身「含金量」

「偉
嘉安捷」指出，銀行在放貸前進行資料審核時，借款人的工作單位和學歷也將作為貸款考察的一項重要條件，俗稱個人「硬體」，如果工作單位和學歷比較過硬，也
容易被銀行列為「優質客戶」。
例如無抵押貸款，銀行就比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工，學歷高也會被認為是高收入的保障，這種還款能力強的借款人，在貸款
時無疑會增加自己的「含金量」，成為銀行的「優質」放款客戶。

徵信情況成貸款「敲門磚」 資質良好將優先獲「貸」

在
貸款申請前，個人徵信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標准。也就是說，需要個人徵信無逾期，房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。「偉嘉安捷」指出，在貸款
前只要借款人連續3次累計6期逾期記錄，將很可能遭到銀行的拒貸。這些對於習慣刷信用卡消費或提前透支額度的人群來說，按期還款尤其重要。個人徵信記錄良
好，將被銀行列為「優質客戶」而提前獲得貸款。

名下大額資產證明輔助 貸款審批道路「更通暢」

「偉
嘉安捷」指出，銀行在借貸審核中還會給借款人一個額外的加分項，那就是借款人名下有無大額資產證明。在一些銀行，如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基
金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話，銀行在批貸審核時會給予一定的政策「照顧」。在申請抵押消費貸款時，多套房產還能增加借
款人自身的資質水平，成為優先獲得貸款的保障。

（以上回答發布於2016-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 首套房貸款利率7.2%.現在下調了怎麼辦

不要急，銀行的合同中會有利率調整相關約定條款的。我們行是按年調整，就是每年的1月1日按照最新利率調整一次，因為每個地方和每家銀行的政策不一樣，所以建議您可以撥打您的貸款行進行詳細咨詢。

『陸』 我是首套房貸款利率上調貸的款現在首套房利率下調怎麼辦

沒有辦法。只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

『柒』 首套房貸款利率下調後已辦購房按揭怎麼辦

對已購房按揭的無影響。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的不變,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

『捌』 兩會首套房利率下降,那已經辦理好了的貸款利率可以調整到下降後的利率么

不行。只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。