上海買房貸款選哪個銀行

Ⅰ 請問買房子用那個銀行貸款比較好在上海

上海地區公積金貸款統一是建行

Ⅱ 貸款買房選哪個銀行好

申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標准:
要點一：貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

要點二：優惠門檻
一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

要點三：調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

要點四：還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。

要點五：工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

Ⅲ 在上海去哪個銀行辦房貸比較合算

還可以享受住房抵押貸款和公積金裝修貸款

貸款要求：（如產證上無配偶名字，則配偶也無需到場）

1. 上海市商品房，不論面積、地段、房齡、房產內有無貸款，均可辦理，前提是主貸人必須在繳納公積金。（購房時已做過公積金貸款者照樣可做）

2. 貸款額度：（1）每平方米可貸1000元,（如你的住房建築面積為100平方，則你可貸款10萬）；（2）每平方米可貸2000元,（如你的住房建築面積為100平方，則你可貸款20萬，每月交納金額須在600以上）；

3. 貸款期限：5-15年；

4. 貸款利率：3.33-3.87%（享受銀行最低的年利率）；
該貸款手續簡單，無需收入證明，材料齊全，10天放款。

5. 需提供材料(極為簡單)
房產證、身份證、戶口簿、結婚證（若未婚或離婚請提供民政局開具的單身證明）、若房產證上有未成年小孩，請提供出生證。
若房產內還有銀行貸款，請提供最後一期的銀行對帳單。

Ⅳ 上海哪個銀行購房貸款好

若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

Ⅳ 買房貸款哪家銀行比較好

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，後者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的「月均等額還款」、「月均等本金還款」、「到期一次性還本付息」、「前期只還利息後期還本金」 等方式外，一些銀行還於今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處於不穩定的形勢下，調息方式的選擇對於節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算復利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

Ⅵ 上海個人貸款哪個銀行好

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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Ⅶ 上海買房貸款要怎麼選擇銀行好

所有銀行都可以。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。