『壹』 名下有兩套房,可以貸款嗎
如果您名下在廣州已經有兩套房了,考慮買第三套是需要全款才能購買的,不可以貸款。除非您名下賣了一套,過戶後再考慮買這套,結清貸款的情況下也可以做到首付五成的。
『貳』 我是上海戶籍,已婚,名下有2套房,可以再買一套嗎。不必貸款。
不貸款好買啊,以你小孩或是老婆,(老公) 的名義。
『叄』 我手裡有一套房但是名下有兩次房貸記錄(上海),賣掉手裡這套再買入一套(上海)算第幾套房,能貸款么
你的這種情況會被算作第三套的,你可以看一下銀行判定二套房的標准,同樣也是三套房標准。
銀行認定為二套房的七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料:易貸中國官方網站(更多貸款相關問題詳見我「空間」)
『肆』 在上海,名下有2套房,公積金已貸款2次,還能買房么
你的名下有兩套房,公積金也已用過兩次,你不能用公積金貸款買房了,再買房也只能走商業貸款了
『伍』 上海家庭有兩套房,如果還清所有貸款後,還可以貸款買第三套房嗎
您好,按照現在政策,不管您是本地戶口還是外地戶口,您都不能買房了,因為您是在 政策之後還的貸款。
『陸』 上海戶口,夫妻名下共有2套房(不是和父母共有的),現在想買新房,是怎麼樣一個流程呢
根據目前上海70年產權的限購政策,名下2套房的話,還處於限購狀態。
購買新房的流程一般是:看中房子——付定金——7天之內付齊首付(網簽、辦貸款)。
和一般流程有區別的是,需要在定房後的第七天把首付付齊(因為目前還處於限購狀態,所以要等到房子完全過戶之後才能網簽,這個時間節點可以先簽署草簽合同),並和開發商約定好補齊餘款的時間。因為銀行貸款一般都在申請貸款後2個月左右批下來,所以,在2個月能把餘款補齊的話,開發商一般都是可以接受的。
『柒』 我在上海名下還有一套房子,但是沒有貸款,所以我是算二套嗎
上海的商業貸款判定是認房又認貸:認房是指看上海名下是否有房子,認貸是指全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄。兩個條件全部滿足才能判定為首套。您目前在上海名下還有房子,即使沒有貸款,也算作二套