1. 我貸款60萬,可是利率上浮30%,你們建議我提前還款嗎
這個利率是可以提前還款的,很多人都會遇到是否需要提前還款的問題,在此,筆者進行簡單的回答:1、是否提前還款取決於你的房貸利率高低房貸利率高低如何辨別?如果房貸利率是10%那麼我們都知道,這個利率太高了,是不適合的,一般人是承受不的;如果房貸利率是2%,那麼肯定是不會提前償還的,因為房貸利率太低了,這個高低是很感性的,因為比較極端化,很容易判別。
如果是房貸利率超過這個區間的下限——4.5%,那麼房貸利率是可以不用提前償還的,因為確實比較低了,至於在這個區間中間的,這個就看過人了,有些人對於負債有心裡負擔,那麼就不用算經濟賬了,直接還了,了卻心事,豈不美哉?
2. 房貸提前還款劃算嗎
房貸提前還款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
補充資料:
還房貸提前還款這樣還最劃算:
1、純公積金貸款的客戶,不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款,而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%,不管做何種理財收益都大大超過貸款利率,這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款,根據自己的實際情況,一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會,最好使用兩次將自己的商貸部分還清,保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜,最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次?還款1年以後,一般為3個月或者6個月利息,要提前做好准備。
3、純商貸客戶,按照利率計算20年等額本息是最合適的,如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息,提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右,這樣每月還款2200左右,不會影響自己的家庭生活,保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款,不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(2)貸款利率上浮提前還貸劃算嗎擴展閱讀:
一、以下三種情況不宜提前還貸:
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
3. 基準利率上浮5%等額本息貸款30年,購房不足一年,提前還貸劃算嗎
有木有違約金要問銀行,很多銀行一定時間後後沒有違約金,
可以考慮有錢提前換了也不錯,現在利息蠻高
4. 用利率高的貸款來提前還貸劃算嗎
你4年可以償還15萬嗎?如果你4年可以償還15萬,不如現金還款,將銀行貸款提前結束,8.9%利率的錢可以做收益更高的投資. 不考慮你的還款能力,置換是劃算的.
5. 利息變動後提前還貸劃算嗎怎麼算的
提前還款與利率的變化關系不大。因為提前還款還的本金,而利率變化影響的是月供。
如果提前還款當月不是利率調整月,還款後重新按照原利率計算月供;
如果提前還款當月是利率調整月,還款後剩餘本金按照新利率重新計算月供。
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較小,以後隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。但是在提前還款的情況下,等額本金不一定合適,因為等額本金提前還款後月還款本金不變,造成月還款額下降,還款年限延長,利息反而升高,因此,如打算提前還款,要根據提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。
6. 房貸利率升高後 提前還款到底劃不劃算
首先,房貸利率升高後,已購房人的房貸利息不意味著馬上增加,主要是看你和銀行貸款合同的具體要求。商業銀行一般有規定房貸利率上升後,已購房人的利率會在固定的時間內作調整,一般有按月調整、按年調整、貸款滿一年後調整等方式。
以按年調整為例,如果你在今年2月份申請的銀行貸款,銀行5月份抬高貸款利息,那麼最新的利息要到明年1月1日才開始計算。
再者,提前還款有些銀行是要收違約金的,比如2015年如果在中國銀行提前還貸,需要支付還貸部分一個月的利息作為違約金。
較後,也是最重要的一點,從貨幣貶值的角度上說,提前還款與否20年後的結果差別非常大。
為什麼這么說呢?
你向銀行借錢後,如果貨幣貶值,那麼縮水的部分是由銀行承擔的,而你卻可以從中獲益。
1、過去20年,中國的GDP(財富)從1996年的71814億增長到2016年的744127億,每月的財富增長為0.9789%。
2、過去20年,中國的M2(貨幣)從1996年的76095億增長到2016年的1550100億,每月的貨幣增長速度為1.2637%。
也就是說過去20年你每月財富縮水的幅度為:
財富縮水率=印鈔的速度-財富增長的速度=1.2637%-0.9789%=0.2848%。
3、按照4.9%的年商業貸款利率,那麼每月的利率是4.9%÷12=0.4083%;
4、實際上扣除縮水的錢後,你每月的貸款利率是0.4083%-0.2848%=0.1235%
5、換算成年後,每年的房貸利率只有12×0.1235%=1.482%;
6、我們用1.482%利率計算,你實際的還款年限到底是多少呢?
可以看出,申請350萬貸款,按照4.9%的利率,扣除貨幣貶值因素,20年後實際需要還的錢只有404.643萬,當然你可能會說,我申請的房貸只有350萬,現在意味著我要多承擔54.643萬的利息,不是虧了?
不,賬並不是這么算的,正確的應該是:
1、提前還款前期已支付的利息銀行是不會返還的,以小編上面那位朋友為例,貸款20年,金額350萬,利率4.9%,那麼他每月月供是2.29萬,兩年就是54萬,也就是說在其他成本不變的情況下,過去兩年花在這套房子上的成本已經達到350萬+54萬=404萬。
這說明了啥?意味著兩年後提前還款與繼續支付較後的18年房貸成本是一樣的嗎?其實也並不是,這也就是下面要說的第2點:
2、即涉及到的貨幣時間價值,我們假定這位朋友兩年後提前還款(一次性)需要付的總金額為360萬,那麼自己將會少了360萬可投資的資金;如果沒有提前還款將360萬用於投資,那麼將會產生收益,這就是貨幣的時間價值。
小編的這位朋友喜歡股市,假定將360萬的資金投資於穩定性較強的銀行股,以5%的股息率,在不計算股市損益的情況下,單純依賴股息也能產生巨大的收益(350×(1+5%)^18)。
當然上面的演算法默認了前20年和後20年貨幣縮水的幅度是相等的,未來20年,中國印鈔增速應該會放慢,財富縮水的幅度將會收窄,但總體不可能太慢,所以只要通脹保持在較大的幅度,提前還款的損失將會繼續存在。
房貸利率升高雖然會抬高買房人的成本,但相對貨幣縮水的幅度來說,完全可以抵消,所以無論未來加息與否,提前還款都不劃算。
對個人而言,能申請銀行低利率貸款的機會一生只有一次(房貸),且行且珍惜。
7. 提前還房貸利息上浮 提前還款劃算嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請「提前還款」的,一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請。提前申請貸款不會導致貸款利率上浮。各分行關於「提前還款」的相關規定(如:時間、金額等)有所差異,您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。
8. 貸款利率高於存款利率 提前還貸劃算嗎
需要看你的家庭實際情況決定是否提前還貸:
1、理財專家建議,很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢。但對於現在的財富管理理念而言,如果沒有最大程度利用好資金的價值,是對資金的極大浪費。如果能夠找到一款收益高於此貸款利率的投資產品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產生的利息。
2、風險抵抗力比較弱的家庭,不建議提前還貸。專家分析認為,手有餘糧,心中不慌。作為普通家庭而言,需要留下家庭備用金,以防萬一有意外發生。此種情況不建議提前還款。
3、購房不久,處於還款初期的人。由於剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。