Ⅰ 銀行每年都會有貸款利率折扣嗎
1月份少扣的原因看不出來。其他問題我解釋一下：
1、首先8折的協議不能變，永遠享受8折，但是基準利率每年可能調整。
2、按揭利率，如果因為央行的基準利率調整，每年1月時調整一次，調整的基準利率為上年央行最後一次公布的基準利率。
3、所以今年你的按揭貸款的利率是2010年12月26日公布的基準利率的8折，執行到今年12月。
4、2012年1月，按照今年央行最後一次公布的基準利率8折還款。
Ⅱ 哪個銀行房貸利率最低，哪個銀行房貸可以打折
現在很難有打折的房貸了，首套房，一般執行基準利率，有的城市還會基準利率上浮。各銀行的基準利率是一樣的，是否利率上浮，要看各城市各銀行的要求，所以哪個銀行貸款利率低，是不一定的，還要看借款人的條件，一般來說借款人資質越差，利息還可能越高
Ⅲ 現在哪些銀行房貸還有優惠
銀行是否提供優惠利率，通常考慮的是客戶的資質，以及對該銀行的貢獻度。各銀行的資質評級系統會將該客戶的各個信息轉化為分數，高於一定分數的就容易得到優惠利率。但銀行通常不會向外公布分數轉化的標准，以下這12類人更容易申請到優惠利率。
哪些人更容易申請到銀行貸款利率優惠？
1.貸款人的工作單位：公務員，國企，事業單位，壟斷性單位，外企（500強）等更容易申請到優惠利率。
2.沒有貸款記錄的純正首套：與貸款後再結清算首套相比，同等條件下，通常純正首套容易得到優惠利率。
3.貸款人信用良好：貸款記錄無不良記錄。
4.有一定的職稱：比如處級幹部，中高層管理人員等，較為容易。
5.收入穩定的崗位較容易：相反收入波動較大的崗位就難一些（通常是銷售性質的，依靠提成）
6.工作年限為15-20年:注，部分銀行對於企業的老總（法人）貸款有可能拒絕，或者在利率，額度，年限等區別對待的。
7.已婚的人更容易：相對來說離異的會難一些。
8.學歷越高越容易：如果學歷是初中或者以下，會比較不好申請。
9.還款能力佳的人更容易：如果有社保，稅單，公積金，銀行流水為代發工資，則屬於客戶。
10.房子的區域：市區的房子， ，新房就相對容易得到優惠利率。郊區相對來說較難一些。
11.在銀行辦理過較多的業務量的人：購買理財產品，保險，開通信用卡，網銀，存入一定量的存款等。
12.貸款額度較高：有時候銀行的優惠利率有一個強制性的貸款額度要求。比如想申請到9折利率，就必須申請200萬以上的純商業貸款等要求。
Ⅳ 各大銀行住房商業貸款有優惠嗎
現行的各銀行住房商業貸款優惠是什麼狀況？首套房和二套房的首付以及貸款利率是多少？這是很多購房者，甚至房地產業內人士非常關注的話題，搜房網特展開調查，為您解答。
現象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流
2012年2月19日，搜房網記者致電工農中建等八大銀行咨詢房貸情況時發現，建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、天津銀行對首套房貸款利率均執行最低85折優惠，建設銀行個別支行執行9折，農業銀行個別支行及招商銀行、中信銀行則沒有利率優惠，執行基準利率。而對於二套房貸款，除去交通銀行、天津銀行執行基準利率外，其餘受訪銀行均上浮10%。
業內：房貸利率或臨政策調整
面對持續上漲的房價，有業內人士稱，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。
與此同時，在接受記者采訪時，有銀行人士提醒購房者，使用公積金貸款的購房者可以多咨詢建設銀行，而不同的支行執行的利率也不盡相同，購房者多比對咨詢幾家不是壞事兒。提到二套房貸調整的傳聞，該銀行人士表示，目前尚未接到任何通知，現行的房貸利率基本與年前相同，並沒有太大的變化。
Ⅳ 各大銀行申請貸款7折優惠利率的條件
工商銀行
對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。
建設銀行
只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。
中國銀行
對於首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對於已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平 均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，並結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。
農業銀行
原來是8.5折商業貸款客戶，並且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。
招商銀行
存量貸款7折優惠申請通過後，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。
民生銀行
對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行
光大銀行
在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。
深圳發展銀行
6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折
中信銀行
借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過 1次，且調整當期不處於逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
浦發銀行
對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
興業銀行
滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率並通過銀行審批後，可享受最低下浮30%的優惠利率。
Ⅵ 現在買房，銀行貸款利率還有折扣嗎
沒有了。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。