❶ 上海首套房認定和公積金貸款的問題
使用公積金貸款買房，房產證上一定要有公積金貸款人的名字。如果在購房所在地的房屋登記信息系統里能查到你父親的房產信息的話，那麼就不能算作是首套房。
❷ 父母上海首套房，我可以用公積金貸款首付幫買房嗎
用你的公積金貸款，房產就只能寫你的名字，不能寫你父母的名字。
❸ 公積金貸款在上海買房能算首套房嗎
是否符合首套的標准，同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息
❹ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
）：
1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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❺ 上海買房，可以算首套並使用公積金貸款嗎
「北京偉嘉安捷」解答：
1、公積金貸款認房不認貸，如果房子賣了，可以算作首套，如果不賣再買房算作二套；
2、商業貸款是認房又認貸，所以再買房則算作二套；