上海公積金二套貸款面積要求

A. 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 上海第二套房公積金可貸多少

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。

C. 上海人均超過多少住房面積不能申請上海二套房住房公積金貸款有這個說法嗎

人均住房面積小於34平可以貸

D. 在上海購買二套房.已有住房人均面積小於多少.不能使用公積金.

因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下,購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有一套房產,人均住房面積為33.33平方米,已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。 若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，最好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策「認房不認貸」，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那麼使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。

E. 上海市公積金貸款有面積要求嗎

申請條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

F. 上海目前公積金貸款對所購房屋的面積有限制嗎

確實存在這個說法,如果您是商業貸款的話,對房屋面積和房齡都會有一定的限制。面積要在40平米以上,房齡+貸款年限不能超過30年。如果是公積金貸款的話,對房屋面積和房齡都沒有限制,不過公積金貸款購房有金額封頂,最高30萬,最多20年,個人貸款信譽高的話,最高可以貸到八成,首付兩成。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

G. 誰知道上海住房公積金貸款對房屋面積有限制么

對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。

H. 上海公積金貸款,房產證上有5人,人均面積怎麼算的可以代二套房嗎

房產證的總面積除以5人，得出的商就是人均面積。個人第二套房可以申請公積金貸款。

I. 上海二套房公積金貸款人均面積不高於35.5㎡

上海公積金管理中心近日調整上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積。根據市統計局數據，2015年底上海居民人均住房建面積為35.5㎡。據此，上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建面的標准，從此前的不高於35.1㎡調整為不高於35.5㎡。

上海二套房公積金貸款首付比例是多少？

普通住房：不低於30%

非普通住房：不低於60%

公積金貸款買房注意事項有哪些？

注意事項一：准備好貸款資料

為了能夠保證購房者順利貸款，同時能夠節約貸款時間，建議大家按照要求准備好貸款資料，不清楚應該准備哪些資料的可以到當地公積金管理中心咨詢。

注意事項二：了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前還應當了解清楚貸款要求。只有滿足貸款的條件才能申請，並不是每個人都可以貸款，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款

公積金貸款額度會受到一些一些因素的制約，很多人因此便放棄使用公積金貸款，其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。

注意事項四：按時足額還款

貸款成功後，一定要記得按時還款，畢竟現在這個社會，信用一旦出現問題，會影響後續很多問題。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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