Ⅰ 貸款房子,目前還款兩年,能在銀行進行二次貸款嗎
理論上符合條件就可以,要到經辦銀行咨詢一下。
根據當前的情況知道,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。
在做二次抵押貸款時,需要注意以下幾點內容:
1、想要辦理二次抵押貸款,借款人已經取得了房子的產權證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;
4、通常,二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以,正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的,只是,借款人的還款壓力會更高,所以,提前做好還款計劃還是非常有必要的。
Ⅱ 我在農行的商業貸款,兩年後能轉成公積金貸款嗎
已經辦理商業貸款不能將貸款類型改變為公積金貸款,但可以使用公積金來還月供,具體可以咨詢當地公積金管理中心。
Ⅲ 我在建設銀行做的房貸。已經還了2年了,還可以在做貸款嗎
申 貸 條 件
一.房屋抵押貸款 \ 抵押消費(融資)貸款
定義:借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押,向銀行申請貸款,貸款無用途限制。
抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。
·借款條件
1、83年以後房產:商品房、成本價房、寫字樓、公寓、別墅、底墒、經濟適用房、央產房、標准價房均可
(未滿5年的經濟適用房 可按照市場價高評高貸)
2、1--10年。
3、評估價的70%。
4、貸款用途:無用途限制。
5、在銀行有不良信用記錄的可做10-20年抵押貸款
·借款人資料
1、身份證. 軍人提供軍官證;警察提供警官證
2、戶口簿或暫住證;
3、學歷證(大專以上學歷的提供)
4、婚姻狀況證明
5、收入證明
6、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章
二、房產加按揭貸款
定義:已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押
房產的情況下獲得貸款,以實現抵押房產的再次融資。
·貸款條件
1、 普通商品房、經濟適用房(8成30年)
別墅、公寓(6成20年)
底商、寫字樓(6成10年)
2、房齡與貸款年限之合不超過40年。
3、中國人民銀行統一規定的個人住房貸款利率。
4、還款方式:等額本息、等額本金,雙周供。
此種貸款優勢
以現時房產之評估值為貸款發放依據,例如原房產購置價為100萬元,現評估值為200萬元,
最高可取得200萬元×70%即140萬元的新貸款。
不需要出售房產即可獲得貸款
利率遠低於典當等行業利率標准
材料齊備情況下,辦理速度不遜於典當行或其他民間借款
提供貸款的銀行均有等額本金、雙周供等多種還款方式可供選擇,最大限度節省費用及利息
成功案例:
例一
通過已按揭房產再抵押,貸款人可以將貸款從一家銀行轉到另一家銀行,並且可以增加貸
款額度或者延長貸款年限。例如劉先生2003年買了一套總價80萬的房產,首付50萬,貸款30萬。
現在劉先生急需一筆錢,就可以用這套按揭中的房產進行再次抵押貸款。經過重新評估,他的
房產價格已經升至100萬,這樣,通過「已按揭房產再抵押」,劉先生可以順利再貸出40萬左右
的現金。這種同名跨行的貸款「跳槽」,實現了按揭中的房產的再次貸款,同時,也可以幫助
客戶選擇更好的還款方式,不但可以節省利息,還可以退掉在原銀行貸款時交納的高額保險費。
按揭中的房產,再次抵押貸款,實現房產的再次變現,達到資產最大空間的利用,充分盤活不動產。
例二
李先生2005年辦理的80萬、10年的貸款,當時選擇了等額本息的還款方式,月供8700多元,
當時為辦理按揭支付了律師費和保險費。現在,李先生要自己開辦一家公司,資金緊張,還款
壓力較大。因此李先生想減少月供,延長還款期限,通過辦理「已按揭房產再抵押」業務,重
新申請了貸款,不僅選取了雙周供的還款方式,更把貸款期限延長到了30年,這樣,李先生每
月只需要准備4000多元就可以了,大大緩解了他的資金壓力。
Ⅳ 請問農行房貸還款一年多不到兩年,可以辦理網捷貸嗎
網捷貸申請基本條件:
1.年滿18周歲且不超過60周歲,具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。
2.持有合法有效身份證件。
3.我行電子銀行客戶,且持有我行頒發的安全認證工具。(目前支持二代K寶和K令客戶)
4.信用狀況良好,徵信報告中不存在以下不良信用記錄:
(1)申請貸款時不存在逾期貸款和逾期信用卡透支;
(2)最近24個月內不存在連續30天以上逾期記錄,累計逾期次數不超過4次;
(3)不存在資產處置、保證人代償或呆賬情況,不存在欠稅記錄、強制執行記錄或未被撤銷的行政處罰記錄;
(4)借款人擔保的貸款五級分類不存在「正常」以外的狀態。
5.不存在未到期的「網捷貸」貸款額度,不存在未結清的「網捷貸」貸款余額。
6.收入穩定,具有按期償還信用的能力。
7.貸款用途合理、明確。
申請人除具備基本條件外,對不同類型客戶,還應滿足以下條件:
1.房貸客戶:
(1)所關聯個人住房貸款已還款時間超過24個月(含);
(2)所關聯房產不處於房價下跌趨勢、供大於求或我行個人住房貸款不良率較高的區域;
(3)所關聯房產為別墅等大戶型的,借款人應為個私業主以外的其他身份。
2.公積金客戶:
(1)借款人徵信報告中,擁有2年(含)以上公積金繳存信息,且最近更新日期在6個月以內;
(2)借款人徵信報告中,在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
3.社保客戶:
(1)借款人徵信報告中,擁有2年(含)以上社會保險繳存信息,且最近更新日期在6個月以內;
(2)借款人徵信報告中,在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
4.代發工資客戶:
(1)借款人在我行代發工資期限超過1年(含);
(2)代發工資客戶必須符合「隨薪貸」單位準入條件;
(3)借款人徵信報告中,在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
5.借記卡客戶:
(1)借記卡交易流水記錄超過2年(含);
(2)每年交易流水、交易頻率等條件符合規定;
(3)借款人徵信報告中,在我行或他行不存在個人經營性貸款余額。
(作答時間:2021年6月2日,如遇業務變化請以實際為准。)
Ⅳ 在農業銀行有房貸,已經還貸兩年,可以再做信用貸款嗎
可以的,只要還款記錄良好,就可以申請信用貸款或者綜合消費貸款。
Ⅵ 在農業銀行辦理的房貸,已經還款5年,還能進行再次抵押貸款嗎
在農業銀行辦理的房貸,在沒有還清之前是不能進行再次抵押貸款的,只能辦理裝修貸款。
Ⅶ 我在農行有房貸,以還兩年多,是否可以申請小額貸款
正常是可以的呀,還是要審核您的徵信情況的
Ⅷ 在銀行上一筆貸款已還清,過兩年再續貸可以嗎
銀行的一筆貸款已經全部還完了,過兩年之後再申請續貸的話是可以的,只要你符合申請銀行貸款的條件就可以申請貸款。
申請銀行貸款。
銀行貸款的條件如下:
有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的公民;
有正當的職業和穩定的經濟收入,具有按期償還貸款本息的能力;
無不良信用記錄;
貸款用途不能用作炒股、購房等行為;
貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。
《貸款通則》第三條規定,貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和銀行發布的行政規章,應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
如今越來越多的人開始有了提前消費觀念,那麼一旦有了資金需求勢必會涉及到借貸,那麼一般情況下,申請個人向銀行申請貸款需要符合以下條件。
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為 能力的公民;
有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
銀行規定的其他條件。
貸款的要求有哪些
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說,申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款,這時候,申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料,比如:學歷證書、收入證明等。信用度累積越高,貸款金額越大。
個人徵信必須良好
貸款的第一個前提,便是個人徵信的良好,徵信不良或者花了,貸款審核時肯定容易被拒。所以,維護好自己的個人徵信良好,是貸款的重要前提條件。
如何保持個人徵信良好呢?
01
不要出現逾期
無論是刷卡消費之後的還信用卡,還是房貸還款,一定要注意不要發生還款逾期現象,一旦逾期,不僅僅要產生罰息,此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候,審核時就容易被拒的現象。
02
睡眠卡太多
很多人總覺得申請信用卡之後,不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活,信用卡只要批下來,開卡與否,都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中,以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點,很可能會造成信用卡欠費進而逾期,從而產生不良信用記錄。
03
拖欠生活繳費
新版的個人徵信系統已經啟動 ,生活中各種水電費繳費、電話費繳費等,統統都在個人徵信記錄里。
一旦不按時繳費,甚至出現地鐵逃票之類的事情發生,對於現在實名制且互聯網的時代,你的記錄會全部記錄在個人徵信里,勢必會造成徵信不良。
只有保持良好的個人徵信,才是順利貸款的前提 !
告別白戶
很多人總以為自己從來不貸款,而且徵信也良好,那麼貸款肯定順利下款 ,而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。
為啥呢?銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡,個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。
通常對於銀行白戶來說,你貸款的時候,銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況,無法做出客觀、合理的判斷。
因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多,沒有個人信用記錄,銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款,為了控制銀行自身的信貸風險,一般會謹慎放款,就算同意貸款,額度也不會太理想。
因此,適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。
如何做到大額貸款呢?
01
不要出現逾期
一般情況下,工資代發銀行的流水、工資的高低,很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶,不僅申請信用卡的額度高,貸款時也容易下款,額度也會高些。
像我個人代發工資的銀行,我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務,然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發,從而就被納入銀行的優質客戶之列,不僅我的信用卡額度最高,而且貸款額度也有幾十萬 ,審批也快速。
02
提高銀行流水
何為銀行流水呢?其實銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄,也稱作銀行賬戶交易對賬單。
銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。
銀行流水不等於工資流水奧!很多人貸款時因為沒房沒車沒工作,申卡總是被拒,原因便是銀行流水。
如何提高銀行流水呢 ?
A、存取錢的方法
對於銀行流水欠缺的個人,可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下,有的人為了有銀行流水,便當天存款又當天取出,這樣的行為均是無效流水。
正確的存取錢姿勢是,先存入一大筆資金進銀行,資金量按照個人能力越大越好 ,然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。
B、存錢的時間
想改善銀行流水,不是一二天就可以完成的,而是平時逐漸積累的 ,因此注意平時的存取款方式。
如果自己資金量不大,可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入,如果有其他零星存入也會加分。
所以,注意平時存取款的方式 ,逐漸一步步積累銀行流水,至少積累1-3個月的流水才行。
銀行流水高,存款多,很容易被銀行納入優質客戶,貸款的時候就容易審批,額度自然也會提高。
03
提供足夠的資產證明
貸款是否審批 ,最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多,說明你消費和還款能力強,自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此,資產證明材料非常關鍵。
除了工資收入,資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產,或者是大額保單、股票等,都是可以加分的。這些資產證明的提供,能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話,可以參照以上各種方法辦理貸款。
Ⅸ 貸款買房子已經在一個銀行做好貸款了過了兩年可以申請另一個銀行貸款還清上一個銀行的貸款嗎
1.如果你沒有信用不良,房屋也增值了,原則上是可以申請另一個銀行的貸款的。
2.但不能用這個貸款還上一個銀行的貸款,你只能先在第二個銀行審批貸款,貸款審批通過後,你可以找親戚朋友自行籌款或者擔保公司幫你把上一個銀行的貸款還清(擔保公司替你還款是要收你費用的),拿出第一個銀行撤銷抵押的手續去房交所注銷抵押,然後再直接辦理第二個銀行的抵押手續,待抵押辦好後第二個銀行給你放款後,你再還親戚朋友的錢或者擔保公司的錢。
希望對你有所幫助