10月8日住房貸款利率調整

① 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

② 央行2019年10月8號起調整，新發放商業性個人住房貸款利利弊

簡單的道理 就是利息多了

舉個例子本來100塊錢 10%的利息是10塊錢，現在要15%的利息就是15元。

如果你能在利息上漲前買下房子，簽訂按揭合同 那比利率上漲後要省下不少錢。不管這錢對你來說是不是大數字。

③ 10月8日起個人住房貸款調整，人們買房究竟是更便宜了還是貴了

2019年8月25號下午17:18，中國人民銀行對外發布了重磅消息從10月8號起，個人住房貸款利率有所調整。明確了住房貸款的新的定價辦法。

央行發布該公告是為了落實好房子是用來住，而不是用來炒的定位，保持個人購房貸款利率水平穩定。

總的而言，這還是保障居民的最基本的房貸，保證每個人每個家庭有房子住，雖然是重磅出台調整利率，也是對業內的銀行金融機構進行規范，最大限度地保證老百姓商業住房利率沒有大幅度得不攀升或者波動。

總的而言對老百姓的長遠是有好處的！

④ 十月新規：10月8日起個人住房貸款利率調整

十月起，

一批新規將正式實施，

看看對你我生活產生哪些影響?

給兒童個人信息上一把「安全鎖」

——《兒童個人信息網路保護規定》實施

國家互聯網信息辦公室8月23日發布《兒童個人信息網路保護規定》。規定自2019年10月1日起施行，並明確任何組織和個人不得製作、發布、傳播侵害兒童個人信息安全的信息。

根據規定，兒童監護人應當正確履行監護職責，教育引導兒童增強個人信息保護意識和能力，保護兒童個人信息安全。網路運營者收集、使用、轉移、披露兒童個人信息的，應當以顯著、清晰的方式告知兒童監護人，並應當徵得兒童監護人的同意。

智能快遞櫃新規施行：

快遞「入櫃」需經收件人同意

由交通運輸部發布的《智能快件箱寄遞服務管理辦法》自2019年10月1日起施行。《辦法》規定，智能快件箱使用企業使用智能快件箱投遞快件，應當徵得收件人同意。收件人不同意使用智能快件箱投遞快件的，智能快件箱使用企業應當按照快遞服務合同約定的名址提供投遞服務。智能快件箱運營企業應當合理設置快件保管期限，保管期限內不得向收件人收費。快件延誤、損毀、內件短少的，收件人可以當場拒絕簽收，並按照智能快件箱運營企業的提示將快件退回智能快件箱。

央行個人住房貸款利率調整新規

10月8日起施行

中國人民銀行8月25日發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

新修訂的法官法、檢察官法

10月1日起施行

新修訂的法官法和檢察官法於4月23日表決通過。修訂後的兩部法律體現了司法責任制改革、員額制改革等近年來我國司法體制改革成果，對法官、檢察官的權利義務、遴選、職業保障等作出了更加完善的規定。兩部法律將於2019年10月1日起施行。

各類保險宣傳材料

不得出現「存款」「儲蓄」等字樣

10月1日以後，大家在銀行里看到的保險宣傳資料將不得出現銀行的名字和LOGO，也不得出現「存款」「儲蓄」「與銀行共同推出」等字樣。8月27日，銀保監會官方網站發布《商業銀行代理保險業務管理辦法》，對商業銀行經營保險代理業務的諸多細節進行了相應規范。辦法自2019年10月1日起施行。

《托兒所、幼兒園建築設計規范》局部修訂

規范幼兒園班額

由住房和城鄉建設部發布的行業標准《托兒所、幼兒園建築設計規范》自2019年10月1日起施行。新版《規范》規定托兒所、幼兒園的服務半徑宜為300m，提高了獨立設置托兒所、幼兒園的班數。此外，托兒所、幼兒園僅能與居住、養老、教育、辦公建築合建。廚房、衛生間、試驗室、醫務室等使用水的房間不應設置在嬰幼兒生活用房的上方。幼兒生活用房不應設置在地下室或半地下室。

保健食品原料范圍有新要求

國家市場監管總局會同國家衛生健康委制定並發布的《保健食品原料目錄與保健功能目錄管理辦法》將於2019年10月1日起正式實施。

《辦法》規定，除維生素、礦物質等營養物質外，納入保健食品原料目錄的原料應當符合下列要求：一是具有國內外食用歷史，原料安全性確切，在批准注冊的保健食品中已經使用;二是原料對應的功效已經納入現行的保健功能目錄;三是原料及其用量范圍、對應的功效、生產工藝、檢測方法等產品技術要求可以實現標准化管理，確保依據目錄備案的產品質量一致性。

《市場監督管理行政許可程序暫行規定》施行

由市場監管總局發布的《市場監督管理行政許可程序暫行規定》自2019年10月1日起施行。《規定》提出，市場監督管理部門應當按照規定公示行政許可的事項、依據、條件、數量、實施主體、程序等內容。符合法定要求的電子申請材料、電子證照、電子印章、電子簽名、電子檔案與紙質申請材料、紙質證照、實物印章、手寫簽名或者蓋章、紙質檔案具有同等法律效力。

農田建設項目有新管理辦法

由農業農村部印發的《農田建設項目管理辦法》自2019年10月1日起施行。《辦法》規定，農田建設實行集中統一管理體制，統一規劃布局、建設標准、組織實施、驗收評價、上圖入庫。農田建設項目堅持規劃先行。規劃應遵循突出重點、集中連片、整體推進、分期建設的原則，明確農田建設區域布局，優先扶持糧食生產功能區和重要農產品生產保護區，把「兩區」耕地全部建成高標准農田。

⑤ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7-8月為4.65%，對於存量貸款，換了之後可以減少月供。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點%」 ；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑥ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

⑦ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

⑧ 房貸利率調整 新規下如何買房

今日起，房貸利率正式「換錨」！
根據央行此前發布的公告顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
而《華夏時報》記者注意到，9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布的改革後的第二期LPR報價：1年期水平為4.20%；5年期水平為4.85%，保持不變。按照這次報價，當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房不得低於5.45%。
房貸利率新政對當前房價的影響如何？對此，蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧認為，房貸利率新政的推出，對於當前的房價影響不大。因為相對於其他房地產價格影響因素（如限購政策和首付比例等因素），利率變動對於房價的影響相對有限。
此外，談及房貸利率走勢，易居研究院智庫中心總監嚴躍進亦分析指出，從近期房貸市場的政策面看, 「房住不炒」是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放鬆。但後續 隨著金融環境的進一步寬松,以及房地產市場的周期性調整,預計 LPR 房貸利率將有進一步下調的可能。
房貸利率正式「換錨」 未來走勢如何？
房貸利率新政正式落地！
今年8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
「新的房貸利率政策表現出『市場化』和『差異化監管』相結合的特點。其中，基礎利率部分，市場報價機制的引入，使得房貸利率更加的市場化，而利率加點部分，人民銀行及各個省分行的參與，也使得監管部門可以針對各地房地產實際情況進行差異化監管和調節。」陳嘉寧表示。
那麼，新政策是否比舊政策的房貸利率更高？
對此，陳嘉寧坦言，「不確定」。這取決於利率市場的狀況，包括基準利率和市場報價利率（LPR）的高低，以及各自利率加點的高低等因素綜合決定。如當前，5年以上LPR的利率4.85%是略低於同期的基準利率的（4.9%），但是今後兩者的走勢和變化還有待觀察，相信短期內不會有較大的差異。
今年9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布改革後的第二期LPR報價：1年期水平為4.20%；5年期水平為4.85%，保持不變。按照這次報價，當前各地首套商業性個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房不得低於5.45%。
「若和央行 5 年期基準利率 4.90%相比,當前 5 年期報價利率 LPR 則相對更低。」 上海易居房地產研究院8日發布的《中國LPR房貸利率報告》也認為。
上述報告顯示，根據統計的數據來看，2019 年10 月份,4 個一線城市首套房的 LPR 房貸利率為 5.23%,相比 9 月 份的 5.21%略有上升,上升0.02 個百分點。7 個二線城市首套房的 LPR 房貸利率為 5.67%,相比 9 月份的 5.64%上升0.03 個百分點。3 個三四線城市首套房的 LPR 房貸利率為 5.59%,相比 9 月份的5.64%下降 0.05 個百分點。
此外，報告還基於前面14城的統計結果，以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款案例進行成本測算，觀察 LPR 貸款利率下購房者的月供壓力發生了什麼變化。測算結果顯示，14個城市在執行LPR貸款利率後，首套房的月供額比過去增加6元，而二套房的月供額比過去增加15元。類似月供額的變動非常小，基本上不會對購房者形成太多干擾。
談及房貸利率走勢，嚴躍進則指出，從近期房貸市場的政策面看, 「房住不炒」是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放鬆。但後續隨著金融環境的進一步寬松,以及房地產市場的周期性調整,預計 LPR 房貸利率將有進一步下調的可能。
中原地產首席分析師張大偉亦表示，LPR利率是浮動的，意味著房貸利率也會是浮動的。我認為此後LPR利率下調的可能性較大，那麼房貸利率也會隨著下調，房貸利率和目前相比，上漲的可能很小。
房貸利率新政下如何買房？
「2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。」央行此前的公告指出。
《華夏時報》記者也注意到，相關商業銀行也做好了切換工作的准備。
比如建行10月8日表示，按照人民銀行部署要求，建設銀行切實做好業務實施細則制定、借款合同修訂、系統改造升級、員工培訓及政策宣傳、解釋和咨詢服務，相關工作平穩有序進行。
尤為值得關注的是，利率新政的推出，對於現有房貸利率又會產生什麼影響？
對此，陳嘉寧分析指出，利率新政對於現有房貸客戶的影響分為兩種情況：（1）若央行的基準利率持續發布，則現有房貸客戶仍按基準利率計算房貸利率，履行還款義務；（2）若央行的基準利率停止發布，不排除會用市場報價利率（LPR）來替代現有房貸客戶的基準利率。雖然官方目前並未公布具體方案，個人認為，第一種過渡方案更平滑，新老兩種貸款形式並存，但是新發貸款都以市場報價利率（LPR）為基礎，隨著時間的推移，以基準利率為基礎的老貸款逐步到期，基準利率也逐漸退出歷史舞台。當然，具體的利率方案有待官方進一步的確定。
此外，談及對購房貸款的建議，他表示，房貸利率新政對於當下房地產市場影響有限，購房者可以參考首付比例、各地的限購限貸政策、個人的收入和資產水平等諸多因素，綜合進行評價和決策。當然，新政下，由於市場報價機制（LPR）的引入，不排除新的房貸利率比老政策（基準利率）有更大的波動性，如此也意味著更大的利率風險。因此建議購房者在測算月供和貸款規模時，應該結合自己的收入水平，留足餘量，量力而行。同時，建議選擇公積金貸款/混合貸。因為目前房貸利率新政僅限於商業貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風險更低。

⑨ 2019年工行房貸利率下降多少

國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）