2018農行二手房公積金貸款

① 購買二手房怎麼申請公積金貸款

• 申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

  
  

1. 貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2. 交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;

3. 交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;

4. 借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;

5. 借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);

6. 借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。

• 辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

  
  

1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。

4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以。

② 二手房公積金貸款

二手房公積金貸款最高額度就是45萬元，而且是夫妻雙方兩個人一起共同公積金貸款的。一個人公積金貸款最多30萬元。

③ 買賣二手房時，公積金貸款，農行什麼時候才能下來

每個地區的都不同， 公積金貸款會比商代慢，2-3個月左右這個算正常的，有的會比較慢。

④ 二手房用公積金貸款，應該准備什麼材料

二手房我們經常會用公積金來貸款，很多人對准備的資料並不了解，下面具體來介紹一下吧！

二手房貸款材料:

(1)借款人身份證原件及復印件6份(身份證正面和背面復印件)；

(2)配偶身份證原件及三份復印件

(3)借款人及配偶的賬簿及其復印件(包括主頁、賬戶主頁、個人頁面和變更頁面)；

(12)賣方姓名印章、身份證及其復印件(身份證正面和背面)、原始賬簿及其復印件(包括首頁、主頁、個人頁面和變更頁面)；

以上就是關於用二手房貸款，我們需要准備的一些材料，希望對你有幫助！

⑤ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

二手房如何辦理公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

住房公積金買房要注意什麼？
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。