農村果園可以做銀行貸款抵押嗎

A. 果園承包合同能抵押貸款嗎

如果此果園承包合同系家庭承包形式之外的其他承包形式，根據《擔保法》的規定，可以抵押，但具體抵押要求視各銀行要求不同而不同。

B. 農村房產可以去銀行抵押貸款嗎

1、小產權房
小產權房的土地沒有出讓，業主只有使用權，沒有產權。根據國土資源部規定，小產權房的交易不受法律保護，而且小產權房不能按揭。
2、沒有房產證的房子
只有購房合同的房產是不能抵押的。做房產抵押貸款是必須登記的，而登記是需要房產證的。房產證是房屋產權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能上市交易，贈與，繼承，也不能按揭。
3、房齡過老的商品房
很多貸款機構要求抵押物房齡在20年以內，超過20年是很難辦理抵押的。
4、面積過小的商品房
由於面積過小的房子買家很少，變現困難，所以貸款機構規定，作為抵押物的房屋面積要遭50平米以上。
5、產權人年齡過大
如果房主年齡過大，是不能辦理房屋抵押貸款的，銀行規定，借款人年齡不得超過60周歲，不過有一種操作方式就是把產權轉移到子女名下辦理，這樣能保證貸款的正常還款。
6、被查封的商品房
由於房主有法律糾紛，名下財產被查封，所以就不能進行正常交易，辦理不了抵押貸款。
7、未滿五年的經濟適用房或保障房
這幾類房產都屬於政策性住房，購房者產權不完整，在5年之內是不能獲得房產證的，不能正常交易，也是不能辦理房產抵押貸款的。
8、公益房
公益房不以牟利而興建，屬於社會福利，根據規定，公益房無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能拿來辦理抵押貸款。

C. 能用自家的20畝果園抵押貸款買另一份果園么具體如何辦理，找哪個銀行辦理呢請高手指點！

找農村信用合作社貸款，可以將自己的園林拿到當地主管（林業局）部門辦理銀行貸款抵押手續。
1.找銀行協商貸款事宜，辦理貸款手續
2.由銀行指定評估公司去你家園林進行價值評估，並提交預評估報告
3.帶著產權證到林業局辦理抵押手續。
4.銀行貸款手續審批後，繳納一筆評估費和抵押手續費
5.在貸款借款憑證上簽字，同意發放貸款。

D. 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎

我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?

土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。

最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、土地抵押貸款的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。

E. 農村可以在銀行申請抵押貸款嗎，自建房可以作為抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 農村的房子能向銀行做抵押貸款嗎

一、農村房產怎麼貸款？

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房產權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、農村房產需要哪些手續？

1、抵押房屋必須已領取房屋產權證和集體土地使用證；申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。

2、申請農房抵押貸款的條件：借款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣（市、區）；農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；

3、農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權（金融機構等）根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。

G. 農村房屋可以抵押給銀行貸款嗎

可以的，現在的農村房屋都是有房產證的，這種明確產權的農村房屋都是可以抵押貸款的。

H. 農村的住房可以拿去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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I. 農村的土地可以做抵押跟銀行貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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