⑴ 農村土地，三權分置，怎麼看
1、我國農村土地「三權分置」思想是指在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局。
2、深化農村土地制度改革一個是穩定承包權，一個是放活經營權。
3、你可以這么理解：土地是集體的所有的，集體承包給你，你有了承包經營權，你又可以把土地流轉給別人耕種，別人就有了土地的經營權（使用權）。
4、但是你同時還保留了土地的承包權，確權的時候，土地還是確給你的。當你的承包期到了之後，集體又再可以把這塊土地進行重新分配發包。
⑵ 什麼是農村「三權」抵押融資
三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險
首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。
（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構
建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。
（三）加大此類產權流轉市場建設
各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。
（四）加大宣傳，消除顧慮
針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。
總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。
⑶ 農村土地流轉三權是怎麼回事
首先要了解國家的耕地政策,農村土地政策還是改革開放初期的「包產到戶」的政策；如果要想承包農村的土地那麼就必須要有政策支撐10月30日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》（簡稱《"三權分置"意見》）。農業部部長韓長賦表示，「三權分置」 是繼家庭聯產承包責任制後農村改革又一重大制度創新，為農民增收提供了制度保障。
「三權分置」是家庭聯產承包責任制後又一農村改革創新！「三權分置」這一制度安排，堅持了土地集體所有權、穩定了農戶承包權、放活了土地經營權，為引導土地經營權有序流轉，發展農業適度規模經營，推動現代農業發展奠定了制度基礎。加快放活土地經營權，優化土地資源配置，是實施「三權分置」的重要目標之一，通過「農地農民有，農地農業用」的制度安排，可以更好地促進規模經營和現代農業發展。多項舉措保障新型經營者權益，農民增收有了新路徑和制度保證，農民進城落戶無須退出土地承包權。
地所有權歸集體，承包權歸原農戶，經營權歸實際經營者。為了順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願，國家將土地承包經營權分為承包權和經營權，實行所有權、承包權、經營權分置並行。通過這樣靈活有效的土地政策，對提高農業發展和農民收入等都是有促進作用的，同樣對農民本地就業做到推進的作用！
⑷ 農村土地「兩權」抵貸和「三權」分置究竟是咋回事
——聚土回答
首先是三權分置，是針對土地之前的兩權，即土地所有權和承包經營權，所有權屬於村集體，承包經營權屬於村民，在三權分置的情況下，即將承包經營權分置成為承包權金和經營權，承包權屬於村民，經營權成為了村民可以流轉的權屬。
兩權分置，是指在農村土地改革情況下，農民在擁有農村土地和宅基地情況下，擁有農村土地承包經營權和農村宅基地房屋財產權的情況下，可以將這兩個權屬進行抵押貸款。希望可以幫助到你。
⑸ 誰知道農村土地「三權發證」是什麼
農村集體建設用地使用權，農村宅基地使用權，農村集體土地所有權，以第二次土地調查及其變更
調查成果為依據的確權登記發證。簡稱「三權發證」
⑹ 農村土地三權分置政策要怎麼理解
所謂農地的三權，是指所有權、承包權、經營權。也就是說，原來的承包經營權一分為二了，承包權還是歸農民，經營權可以流轉，經營權可以流轉給非農戶，堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置、經營權流轉的格局。
「三權分置」創新產生於農村土地承包實踐，服務於農業經營制度創新與農業現代化建設。推進「三權分置」，目的是通過落實集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權，推動形成「集體所有、家庭承包、多元經營」的新型農業經營機制，進一步鞏固和完善農村基本經營制度，加快實現農業現代化。
⑺ 「三權」抵押是指哪三權
三權指的土地承包經營權、林權和農村居民房屋產權。
土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權。該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權利內容由合同約定。
林權是指森林、林木和林地的所有權和使用權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
⑻ 農村集體土地三權發證中，「三權」是指什麼
農村集體土地三權發證是：農村集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權。
農村集體土地所有權是農村享有的一種土地權利。
自建國以來，在中國廣大農村，逐步建立起集體土地制度。隨著社會主義市場經濟體制的建立和完善，該制度的種種弊病日益顯露出來，針對學者們提出的改革集體土地所用權和集體土地使用權的觀點，本文分析了其利和弊，然後根據弊病之根源分別提出了完善方案。 宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。建設用地使權是指利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。
建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權是指公民、法人和其他經濟組織進行非農業建設依法使用國有土地的權利。集體建設用地使用權是指農民集體和個人進行非農業生產建設依法使用集體所有的土地的權利。
⑼ 農村自家的土地可以用於抵押貸款嗎
您好，根據您的描述，您提問的內容屬於《民法典》物權編禁止抵押的內容。
一、《物權法》第一百八十四規定了禁止抵押的財產：「下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。」可見，包括「耕地、宅基地、自留地、自留山」在一般情況下都不允許被抵押。
二、《民法典》頒布後，對於禁止抵押的事物范圍有所縮小，其中之一便表現在「耕地」上，《民法典》第三百九十九條規定：「下列財產不得抵押：……（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外」,相較之下將「耕地」的限制解除。主要原因是十八屆三中全會以來，農地「三權分置」改革，一系列放鬆家庭承包的土地經營權進入擔保領域的政策文件出現，體現在民法典上便是「耕地」的限制放鬆以及但書條款的繼續存在。因此，農村自家的土地需要確定性質，是自留地、宅基地還是耕地，若為耕地，《農村土地承包法》修訂後，第47條增設：「承包方可以用承包地的土地經營權進行融資擔保」。
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⑽ 農村土地的三權分置到底什麼意思
1.什麼是三權分置？
「三權分置」是指農村的土地集體所有權、農戶的承包權、土地的經營權這「三權」分置並行。
所有土地的所有權歸集體，農民擁有土地的承包權，可以自主經營種植不違反國家政策的作物。或把承包土地出租、轉讓給其他人（受讓人），受讓人不擁有承包權，而是土地的經營權。
2.農民可以獲得哪些利益？
《"三權分置"意見》提出，要「積極開展土地承包權有償退出、土地經營權抵押貸款、土地經營權入股農業產業化經營等試點」，還要「研究健全農村土地經營權流轉、抵押貸款和農村土地承包權退出等方面的具體辦法」。
2016年8月份，國務院印發的《關於實施支持農業轉移人口市民化若干財政政策的通知》，提出保地權、穩就業、有社保，這些一個都不能少。農村戶口遷移到城市後，不僅可以享受城市的教育資源、醫療保障、就業機制等公共服務，還可以同時保留在農村土地的所有權，依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。
3.政策雖然誘人，但現實很骨感
目前在農村經營土地的大部分都是四五十歲的中老年人，進城務工對他們來說有點難度，土地是他們的命根子，讓他們受讓土地有一定的難度。
雖然糧價下跌，化肥、農葯等農資成本提高，但因全靠人力投入，不算自己的勞務成本，每畝地還是有一定的收益。
目前中國糧價下跌，土地的單位種植收益並不高，怎樣吸引投資人、新型農業經營主體流轉土地，經營農業，也並不那麼容易。
10月底的《瞭望》上有一篇文章《緣何農村多地頻現種糧大戶「毀約退地」》，提到「在黑龍江、江蘇、河南等糧食主產區調查發現，因糧價下跌，自然災害，流轉費用高等因素，部分家庭農場，種糧大戶、合作社等新型經營主體面臨虧損，種糧積極性受挫，毀約退地等現象在多地上演」。