首貸款利率提高房價是漲還是跌

1. 銀行貸款利率提高，對房價有何影響，是漲還是跌。

有一定影響不大.真正影響房價的是寬松貨幣政策才是致命的..【因為地方政府還在大力托市上一有政策他們馬上行動了】

2. 首套房貸款利率上浮10% 房價終於要下跌了嗎

你好，你的邏輯點在哪裡呢？
房貸利率上浮，是為了抑制購房人的購房激情，側面說明購房人太多了。換句話說，房子少了。

另外，你看一下過去20年的房價情況，你會發現房價上漲是必然結果，短期可能有小幅度下降。
最後，房價降了，賣房子的人不賣房子就可以了，但是剛需客戶始終要買房的。這一塊，沒有人能控制。

3. 房貸利率上調房價會跌嗎

不會。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

4. 個人住房貸款調整，房價是漲還是跌啊

是降，減低一個百分點

5. 房貸再收緊，房價是漲還是跌

房貸利率收緊，房價降價
自一季度末調控加碼以來，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，而接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司從各家銀行了解到，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。
監測發現，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準，二套房上浮20%的情況。在現階段信貸環境持續收緊的情況下，銀行的信貸政策也是趨於嚴格，隨著三季度四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。
中原地產研究中心統計數據也顯示，目前大部分城市的執行利率已經基本接近首套房基準，二套房上浮10%-20%。
業內表示，從上半年信貸政策收緊後，各家銀行的利率優惠也在逐步減少，而且後續不乏出現其他銀行跟進調整利率的情況。市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。
中原地產首席分析師也表示，房貸的確在收緊，房貸的資金價格上行，放貸難度在加大。
不過，專家表示，近期關於房貸停貸傳聞有言過其實加大恐慌嫌疑。他認為，對於中介機構來說，銀行的房貸業務是有回扣等收入的，在當下，各家銀行成本提高而且額度吃緊的情況下。部分銀行與中介的合作意願降低，所以出現了部分金融中介或者二手房中介統計口徑里的銀行停貸。專家認為，盡管房貸在收緊，但由於今年一手房和二手房成交量並不高，貸款需求也就隨之下降，房貸額度不會顯得緊張。
21世紀經濟報道記者了解到，在近期北京市住建委網簽系統升級調整後，各家銀行對於內部批單的審查也是愈發嚴格。由於此前「京八條」的出台明確了銀行從嚴審查的規定，對於購房人的收入流水、貸款情況、個人徵信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%後，此前批貸後享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。
更多詳情：http://www.fang.com/news/2017-06-24/25562615.htm

6. 銀行上調房貸利率，房價會跌嗎

簡單點的就是打擊炒樓的人，提高炒樓成本,變相抑制房價. 深入點分析就是:今年第一季度GDP增長過快、固定資產投資同時出現過熱的現象。
央行此舉直接意圖在於控制信貸，一季度的新增貸款幾乎完成了央行半年的貸款目標，信貸的增長刺激了投資增長，進而推動了商品價格上漲，而這些錢大多流入房地產和其他固定資產投資行業，許多產業出現產能過剩。
加息有利於調整國民經濟增長的速度，也意味著國家對經濟宏觀調控的開始。其次之前各大銀行對於個人住房貸款審核不嚴,導致很多不良貸款流入市場(個人信用度不夠,貸款照樣發放),再加上美國次貸的影響,央行防範於未然,配合政府宏觀調控就出現了這段時間我們看到的二次住放貸款利率上調,個人信用審核力度加大,外籍人士購房限制等等. 同時在這里強調的是未必手裡有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其餘的在空或出租想以後升值再賣的都可以叫炒家了.

7. 貸款利息漲了，房價就會跌嗎

確實有一定作用，但是這並不是影響房價的唯一因素，如果當地政策或國家政策影響的話，當地房價大幅上漲，利息再高都有人買。因為房價增長速度大於利息增長速度的話，就有很多人繼續買房。當房價增長速度低於利息的話，投資買房的基本就沒了，就只剩下剛需的了。買的少了，自然房價就增長慢了或者回落。

8. 6年來首降，2021年開始，房貸利率要變了，能使房價增長嗎

2021年，中國房貸利率將步入新模式。

01 2020年，央行進行了房貸利率改革，所有存量房貸面臨「 二選一」： 要麼轉換成固定利率，要麼變成LPR浮動利率。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少?

2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，
2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次「降息」，房貸利率浮動正式開啟。

要知道，2015年以來，政策性貸款基準利率一直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由於基準利率未動，過去的房貸一直都沒法進行調整。這一次降低15個基點，相當於0.15%，以100萬30年按揭貸款計算，
2021年累計可節省1080元。

這一數字雖然看起來聊勝於無，但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息，那麼還款金額還會不斷減少，反之同理。

這背後值得注意的有兩點：

其一，不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革，只涉及商業貸款，公積金貸款保持不變。

其二，固定利率，也不受影響。

利率固定之下，整個還貸周期房貸將會保持不變，這樣既不受經濟周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。

之所以會這樣，是因為大城市金融機構更為豐富，信貸資源配置更為充分，且樓市風險相對較小，而小城市樓市需要進行風險補償。

無論如何，2021年開始，中國房貸利率將全面進入LPR模式，原有的政策性貸款基準利率將失去指導價值，房貸利率進入變化更為頻繁的時代

9. 房貸利率提高了，房價會降低嗎

房價利率提高，購房者購房成本會提高，會一定程度上打擊炒房者，會一定程度上讓房價降溫。如果你是在廣州首次買房，房貸是100萬，按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。