商住房無貸款利率可以落戶

❶ 商住房能買嗎看完這些優缺點再決定

近期各地商住房政策頻出，越來越多的人開始關注此類房產。究竟符合哪些特點的商品房屬於商住房？它和普通住宅又有什麼區別呢？

什麼是商住房？

所謂商住房顧名思義，此類房產兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，多用於過渡和投資需求，形態多為loft或公寓。

了解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優勢：

一、不限購

商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

凡事利弊兩面，說完有點再來「數落數落」商住房的缺點：

一、 產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

商住房到底能買嗎？

羅列了優缺點不難發現，商住房能不能選擇還是要取決於購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家庭剛需購房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 投資自住兩不誤 商住兩用房真的有這么好么

在樓市火熱的時候，大家不再局限於購買純住宅投資，越來越多的人開始購買新建商住房和二手商住房。商住房雖然不能落戶，但租住靈活，還能作為商業辦公用地。

選擇商住房要注意不少，畢竟「商」和「住」的需求是不同的。

商住房的主要優點：

1、商住房通常面積偏小，總價更低。

2、可以居住，也可注冊公司。

3、購買商住房不會受限購政策影響。

商住房的主要缺點：

1、產權通常是40年，部分綜合用地立項的是50年；

2、居住使用成本較高，水、電等費用是商業標准，且沒有燃氣。

3、只能選擇商貸，通常首付在五成，貸款年限最長是10年。

上面是一些基礎的優缺點，關於商住房當前出現了一些新變化，以北京為例，當前商住房出現了一些新變化，在早前，商住房通常在五環里，商住房的投資價值尚可，但現在北京的新盤配建的商住房離市中心很遠，配套也比較少，這樣的商住房是否具有投資價值仍是個問號。

在當前寬松行情下，商住房不限購的優勢正在衰減，如果購房者有意選擇商住房作為過渡用房，則需注意了，商住房貸款利率通常是高於基準利率的，二次換房時稅費支出也高出普通住宅。

另外，購買商住房無法提取公積金還貸，確實需要提取公積金，只能使用其他的名義。

關於公攤方面，商住房普遍較大，實際得房率一般都低於80%；

交易稅費方面，商住房增值稅是30%，高於普通二手房稅率10個百分點。

最後一點，商住房項目免不了有公司存在，商住混用後，可能會出現人流量過大，噪音干擾等問題，居住舒適度難以保證。

（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 商住房該不該買 投資八大風險需警惕

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。

與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能落戶；

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 商住樓為何有70年產權商住房和住宅房有什麼區別

我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子里，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。

❺ 商住房該不該買投資商住房八大風險需警惕

2016年，帝都通州商住房全面限購的消息在執行前就在網上瘋狂轉載。受此刺激，投資客紛紛趕上政策末班車，加緊購買商住房，僅一天的簽約量就相當於5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情，很多人蠢蠢欲動，也有人持觀望態度。

從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對於第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。

與普通住宅相比，商住房的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能落戶；

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 商住房該不該買投資商住房八大風險需警惕!

2016年，帝都通州商住房全面限購的消息在執行前就在網上瘋狂轉載。受此刺激，投資客紛紛趕上政策末班車，加緊購買商住房，僅一天的簽約量就相當於5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情，很多人蠢蠢欲動，也有人持觀望態度。

從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對於第二者來說，現在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。

與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；

3、商住房不能落戶；

4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；

6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標准高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；

8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內容。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 商住房的優缺點很明顯 買不買要想清楚

「精裝修LOFT，買一層送一層」，夠誘人，買不買？

其實商住房，有叫loft的，有叫公寓的，還有叫SOHO的，這種產品形態多是為了滿足投資和過渡需求。實際從單價來看，商住房的的價格並不便宜，甚至還比同項目的住宅價格更高。只是因為面積很小，才顯得總價並不那麼高。

商住房有三大優點：價格低、面積買一層送一層、不限購

商住房面積小，總價較普通住宅更低，對於首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是卧室。二層的確能增加不少使用空間。

第三不限購，這在限購城市來頗具吸引力。對於無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是不錯的選擇了，而且很多商住房都是精裝修交付，買點傢具入住了。

商住房的缺點：產權40年、不能落戶、首付五成商貸

40年商業產權，未來到期需要補交多少土地出讓金，還不清楚。

如果買房為了落戶，那麼可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。

商住房首付最低需50%，不能使用公積金貸款，商業貸款也只能貸10年，利率也是基準利率的1.1倍，總的來說，購房壓力不輕。

其他缺點主要表現在居住上，不能使用燃氣做飯，水電是商業價格，容積率高，每層動輒幾十戶。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 商住房可買嗎

商住房可以買，商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

(8)商住房無貸款利率可以落戶擴展閱讀

商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

❾ 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。