農行接力貸款二套房

『壹』 農行接力貸款有這回事么具體內容是我急著想知道！！！！給200分哦

個人住房接力貸款：
個人住房接力貸款是指以子女或父母作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與子女作為共同借款人而辦理的個人住房貸款，對於子女已婚的,其配偶也作為共同借款人。

個人住房接力貸款業務的特點：
您購一手房和二手房都可辦理個人住房接力貸款；
如果作為父母的借款人年齡偏大，按現行規定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短，月還款壓力較大，可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；
如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現行規定可貸金額較少，可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。

個人住房接力貸款的申辦條件：
申請農業銀行個人住房貸款的客戶。

農業銀行溫馨提示：
如果您和尚未就業的子女做接力貸，在子女就業之前，您要以自己和配偶的收入作為還貸來源，不能將子女的預期收入列為還貸來源，請您合理估量自己的還貸能力，做好財務安排。

『貳』 接力貸算二套房嗎

要知道你的實際情況，才能判斷。

『叄』 農行二套房貸款利率

在2015年3月30日下午的時候，央行，銀監會，住建部聯合發文了，會把過去的二套房的商業貸款的首付比例開始下調，從原來的6成下調到4成，公積金貸款首套房首付比例還可以直接調到兩成，如果購房者已經結清了首套房貸款的話，那麼還會在二套房的情況下，首付比例下降到三成。另外就是，財政部也會把個人的商品房銷售的營業稅減免徵收的年限，之前的營業稅從原來徵收的5年，調整到兩年。
那麼二套房的商業貸款利率主要跟下面的一樣：
商業貸款利率的基準利率是5.9%;上浮10個百分點就是6.49%;上浮20個百分點就是7.08%;上浮30個百分點的話就是7.67%。
如今，根據住房貸款的最新的政策，如果購房者目前已經有一套住房的情況下，但是貸款已經還清的了，想要再申請購買二套房，那麼貸款的利率還可以打折的，最低的時候會在基準利率的0.7倍;如果購房者現在已經有一套住房，但是房貸還沒有還清，又申請貸款購買二套房的情況下，利率最低是上浮10%，房貸的利率還會跟貸款人的資質有關，具體還要跟銀行的要求為准。
而二套房公積金貸款利率的表如下：
貸款的期限在五年以內的話，基準利率是3.50%，按照1.1倍的計算就是3.85%。如果貸款期限在五年以上，那麼基準利率就是4%，按照1.1倍的計算就是4.4%。
目前公積金首套房貸款的執行的基準利率，如果是二套房的話，會多執行1.1倍的基準利率，上調的復讀會跟貸款人的資質等因素都會有關系的。

『肆』 現在農業銀行第二套房貸款利率是多少

01

LPR連續8個月不變

12月21日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

據了解，今年上半年，LPR呈穩步下降趨勢，1月為4.80%，2-3月為4.75%，但4月下降至4.65%後，LPR連續8個月保持不變。
LPR歷史走勢圖
與去年12月相比，今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%，降幅7.23%；5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%，降幅3.13%。

這樣的降幅對於南寧不少「有房一族」來說可以省下不少錢。

要知道今年年初，南寧的首套房貸平均利率曾達到6.27%，現在則降為5.8%左右，首套房貸利率達到6%的銀行在南寧已經比較少見了。

不過，目前全國首套房貸平均利率為5.23%，相比之下南寧的首套房貸利率還是處於比較高的水平。
不完全統計
從數據來看，南寧當前大部分銀行的首套房貸利率在5.80%-5.88%之間，其中農業銀行、招商銀行、民生銀行的首套房貸利率最低，為5.78%；

二套房貸利率在6.0%-6.125%之間，其中最低的是郵政儲蓄銀行，為6.00%；

首套、二套房貸利率最高的銀行均為北部灣銀行，其首套利率為6.12%，二套利率為6.37%。

接下來回顧上個月的房貸利率：
不完全統計

對比上個月，工商銀行的首套房貸利率從5.80%上漲至5.85%，漲幅5BP，二套房貸利率不變。

郵政儲蓄銀行首套房貸利率從5.85%下降至5.80%，降幅5BP；二套房貸利率從6.05%下降至6.00%，降幅5BP。

其它銀行的首套房貸利率與二套房貸利率均保持不變。

總的來說，與11月相比，12月大部分銀行的房貸利率沒有發生變化。

不過，實際的房貸利率會根據受理銀行、時間、樓盤、申請人的徵信情況等有所差異，購房者在簽約前需要向銀行了解清楚。

02
未來趨勢是「穩」

從去年8月到今年5月，LPR總共下降3次，按時間順序先後降了0.05%、0.05%、0.10%，0.20%的降幅讓不少購房者對LPR繼續下降抱有期望，乃至為此延後了房貸利率的轉換。

其實從現階段來看，LPR已經連續8個月持平，在房住不炒的主基調下，南寧目前整個樓市都比較穩，大方向也是以穩為主，LPR繼續下降的可能性不大。

拿最近的70城房價來說，南寧環比連漲5年終於降了一回，雖然少見，但降幅很小，只降了0.1%，對整個市場的影響微乎其微。
未來LPR大概率會保持長期穩定，即便出現上漲或下降，幅度也不會太大，對大家的生活不會造成多大影響。

『伍』 農行首套房抵押貸款再買二套房可以嗎

如果你的信用記錄比較好，是可以再次貸款買房的，如果一般就不可以了

『陸』 哪些銀行可以「接力貸」

條件滿足的話任何銀行都可以。申請條件有：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

做接力貸時，要問清楚銀行判定首套房、二套房的規則。每個銀行的要求可能會有所不同，購房者還需前往銀行網點咨詢清楚。

(6)農行接力貸款二套房擴展閱讀：

貸款最長期限只能為15年，年利率5.04%，採用等額本息還款法，該貸款人15年內所還本息總額約71.36萬元，月還款額約3964元。這對即將退休的老人來說，無疑是一筆龐大的經濟負擔。

採用接力貸款後，如主貸人子女20歲，正在讀大學，是所購房屋的共有人。通過增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長至最長30年。

接力貸的好處：

1、對於子女來說，增加了貸款額度；

2、對於父母來說，延長了貸款時間。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。