如何查看是否為首套房貸款利率

A. 如何界定首套房貸款

什麼是首套房

根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。

首套房的認定標准

既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。

1、認房不認貸

認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸

貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。

在一線城市，首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。

B. 我的貸款利率怎麼查我的房貸款利率新

直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額。

1、住房公積金貸款的首套住房貸款認定標准，請咨詢辦理貸款的公積金中心確認。

2、商業與公積金組合貸款的首套住房貸款認定標准，請分別咨詢辦理貸款的商業銀行和公積金中心確認。

3、我行會根據國家個稅專項附加扣除等相關管理辦法的最新規定，實時調整關於首套住房貸款的認定口徑，並及時向相關部門報送有關信息。

(2)如何查看是否為首套房貸款利率擴展閱讀

按照現在的規定，基準利率將參照最近一個月相應期限的貸款市場報價利率再加點形成，首套房最低不得低於公布的利率，二套利率則不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點形成的最終利率。

今天發布的首次住房商業貸款基準利率參考9月20日發布的LPR利率，即4.85%，所以首套房商貸執行利率不低於4.85%;二套房至少加60個基點，即不低於5.45%。

C. 在工行辦理的住房貸款，如何判斷是否為「首套」

按照貸款發放當時是否被認定為首套住房貸款執行。由於房貸利率政策變化較大，不同時期、不同地區的認定標准存在較大差異，為了您能准確填報，請與貸款經辦行聯系確認您的貸款是否為「首套」。

（作答時間：2019年7月18日，如遇業務變化請以實際為准。）

D. 我怎麼確定我是不是首套房貸款利率、我是公積金貸款、公積金說不論是首套還是二套、利率都是一樣的

公積金是只認在公積金里邊的貸款，就算你之前商貸過一套房或者兩套房，但是是在公積金第一次貸款的話，公積金默認是首套房

E. 如何查詢中國銀行首套房貸款利率2015

你好，現在實行的基準年利率是5.9%
你可以去銀行網點查詢，或者撥打銀行客服95566查詢

F. 如何查各銀行房貸利率

早些時候，人們買房就在使用貸款，那時的貸款利率不算太高，但是現在不同，現在要是想貸款，那麼首先所要去調查的就是貸款的利率，貸款利率在2019年也出現了一些大的變化，而許多人選擇所好奇的都是利率如何去計算，那麼問題就來了，各大銀行房貸利率是怎樣的？銀行房貸利率如何去計算？