1. 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎
房貸一般幾年還清合適？
這個問題不能一概而論，要根據購房人不同收入和自身經濟狀況來討論。要是貸款期限越長，每月還款額度越少，利息越高；要是貸款期限越短，每月還款額度越高，利息越少。如果貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較劃算。
房子貸款需要什麼手續？
1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
2、另外我們需要在按揭買房的時候准備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的復印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要准備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。
4、上面的證件之外，我們還需要准備賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給你開具證明。
6、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。
2. 按揭還貸的房子，可以先去公證處辦理房產贈與公證嗎
有貸款的房屋是限制所有權的房屋，除非銀行同意，否則不可能辦理，銀行作為抵押權人是不可能同意的；
如果真想辦理贈與公證，就先到銀行辦理提前還貸，獲得完全所有權後就可以辦理贈與公證了。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
3. 直系親屬贈與貸款需要還清嗎
直系親屬贈與貸款也是需要還清的，這樣才能保證你自己很高的信譽度啊！
4. 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎
一、父母贈予房產過戶按揭要先還完才可以，一般可以先辦理贈與公證，待貸款還清後再辦理房產過戶手續。
二、通過贈與方式進行房產過戶需要交納的費用：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
四、參考資料：人民網http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html
5. 上海的房產贈與怎麼辦急!!
一、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。
二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。
（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
（二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。
如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至於銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。
6. 車子貸款沒還完可以提前公證貸款還清時贈送給別人嗎
可以做這樣的公證，贈與生效的條件就是這個車子的貸款還清。如果是想先幫對方還了貸款再等贈與生效的，還不如直接寫出售協議，起碼如果以後不肯轉車的還可以追罰款。
7. 關於貸款未還清房屋贈與的問題。
1、按揭購房的，要對外轉讓或者出售，需要徵得抵押權人（貸款人）銀行的同意。未經銀行同意辦理不了抵押注銷手續，就過不了戶。
2、可以考慮通過找擔保公司代為付清銀行的餘款，然後辦理過戶後，將房屋再次抵押還清擔保公司的錢。
3、法律對於償還貸款的借款人沒有身份限制，主要是您的工資收入情況要保證您能夠按期償還貸款。
8. 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎
贈給兒子也是需要房子過戶，過戶流程是一定要先還清貸款的，才能讓銀行注銷抵押貸款，注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶，所以房子過戶給子女需要先還清貸款（如果自己沒有那麼多錢還清貸款，可以找擔保公司），還清貸款這個動作就叫贖樓，只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的，所以房子過戶費子女需要先還清貸款的，至於是誰還就要看怎麼操作了~
9. 未還清貸款的房子可以做產權贈予公證嗎
你好，你的房子可以辦公證委託的。可以在公證書上寫明房子歸她，貸款由哪個還，。等把房子的貸款還完後，兩個人到房地局辦理產權更名到她名下。