『壹』 購房貸款利率怎麼算的
等額本息的還款壓力小，利息承擔的多
等額本金的還款壓力大，利息承擔的少
我這里說的還款壓力大小，其實就是月還款額
按你的21萬貸款金額，利率5.483，貸款年限15年
等額本息月還款額是1713.98 其中利息959.52 本金754.46,每月還款額不變
等額本金月首月還款額是2126.19，每月還款額遞減。
希望我的回答可以幫助您，也希望您能採納我回答，謝謝！
『貳』 住房按揭貸款利率怎麼算
與執行利率相關。20萬20年為例計算。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
說明:^240為240次方
『叄』 房子貸款利率為啥高了
調控啊，所以高了
各地級市可以根據自己當地實際情況調整
現在住房不炒，所以房貸方面也加碼
『肆』 目前首套房房貸利率事多少怎麼算
2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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『伍』 房子貸款利息怎麼算
貸款的利息總額要提供以下要素進行計算：總金額/貸款期限/貸款執行利率/貸款的具體還款方式，以上信息需由貸款經辦行審核客戶的綜合信息後才能確定。如果您只是試算一個大概的信息，請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用理財計算器根據您想辦理的情況進行試算，具體貸款信息請以貸款經辦行審核回復為准。
『陸』 房貸利率執行後是怎麼回事
2013年伊始，還房貸的市民終於可以享受到降息帶來的利好，每月房貸可以少還點了。2012年央行兩次降息，按照慣例，對於選擇按年調息的房貸，絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率。 然而，在計算利率之前，我們首先要學會區分一下新舊貸款利率，也即，在還房貸時，銀行是按新利率還是按舊利率來執行的。據了解，對於執行新利率還是老利率，目前市場上主要有兩種認定方式，一種是按照合同生效日，即銀行終審通過、抵押登記或開發商階段性擔保辦理完畢；另一種方式是借據生效日，也就是所謂的貸款發放日。據業內人士透露，很多銀行都是以貸款發放日來劃分新老利率。此外，業內人士提醒大家，一般來說利率怎麼確定在合同上會註明，如果合同上沒有特別註明，應當以合同生效日為准。 新的利率執行後，有房貸的人每月可以少還一些，而在2013年1月1日以後購買房屋者剛可以直接享受到低利率。小編在此提醒，利率的執行標准很重要，所以，買房者在與銀行簽訂貸款購房合同時，要仔細看清合同細則，謹慎選擇調息方式，做到心中有數。而選擇的調息方式，將直接與借款人月還款額度掛鉤，一旦利率有新的變動，在次年的還款額也將有所變動。另外，在貸款購房時享受的優惠利率折扣也將一直保留。