『壹』 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎
不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。
『貳』 在上海以外有住房沒貸款,影咰在上海貸款比例嗎
影響的，現在購房是認房又認貸貸。會影響上海貸款比例的。
『叄』 上海購房首付比例和貸款比例問題
上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
『肆』 房貸未還清能更改產權分配比例嗎
如果你不是A房貸款人:
如果房產證已經辦理,但處於抵押狀態中,那麼可以向抵押權方借出,到房地產管理部門申請所有權人變更搞定;如果房產證未辦理,需要先辦房產證
如果你是A房貸款人,就需要先還貸款,再變更權屬。
『伍』 求助：貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎
不可以，貸款的房子，銀行也是隱形共有人，要還清才能變更或轉讓。
『陸』 關於房屋貸款未清又過戶問題
如果已經簽了合同,戶主名字是不能再更改了.也不能過戶給父母.戶主是誰,房子就是誰的,產權也屬於他.在道德上這可以算你們的婚後財產,但法律上也許就不那麼講了.現在不是有很多婚前公證,你可以考慮去做下.但是我覺得最主要是信任彼此.坐下來好好談談.他孝順是沒錯.但是婚後你們的生活不該總讓父母親來介入.兩個人一起還貸款總比一個負擔來得輕松愉快啊.
『柒』 中國銀行上海個人出國移民貸款貸款合同變更和終止
（一）借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
註：借款合同變更僅限於還款方式由等額本息變更為等額本金、縮短貸款期限兩種情況。
（二）借款人在還款期間內死亡，經人民法院宣告死亡或失蹤，或宣告為無民事行為能力或限制行為能力人，借款人財產的合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人應繼續履行借款人簽訂的借款合同。合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人拒絕履行借款合同，貸款人有權依據抵押合同的規定處理抵、質押物。
（三）保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
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『捌』 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。