上海公積金貸款還款支出憑證

『壹』 公積金貸款還款憑證用處是什麼

還款明細?
公積金提取數額不能超過前一年還貸總額

『貳』 取公積金還商業貸款用的還款憑證是什麼啊

您向貸款銀行還款後，銀行會為您出具帶有銀行印章的正式還款單，如果辦理的是公積金貸款可以與貸款銀行簽訂委託提取協議，按月還貸後自動提取公積金並劃轉至龍卡儲蓄賬戶；
如果辦理的是按揭貸款，可以持每月還款憑證提取您賬戶的公積金

『叄』 公積金還款證明怎麼開

前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。

只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。

幾種新的還貸方式

發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。

購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。

個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。

『肆』 公積金貸款還款憑證用處是什麼

還款明細？

公積金提取數額不能超過前一年還貸總額

『伍』 提取住房公積金，去銀行列印還款憑證，須要去貸款的經辦行嗎

對，要到經辦行。

提取公積金用於償還貸款時，需要你近三個月的還款記錄，也就是你還款銀行卡的流水，這個流水你可以在櫃台列印半年的，然後櫃台會給你蓋上銀行章的，不管你採用什麼方式列印，都需要銀行櫃台蓋章。

提取條件：

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關系的；

（4）出境定居的；

（5）償還購房貸款本息的；

（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

(5)上海公積金貸款還款支出憑證擴展閱讀

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

1、購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

2、購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

4、退休的，提供退休證明；

5、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

6、與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

7、出境定居的，提供出境定居證明；

8、戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

9、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

10、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

11、進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

12、住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

『陸』 《住房貸款還款證明》是什麼東西，因我要把公積金取一部分出來，他要這個材料，望高人指點，謝謝。

是《住房公積金貸款證明》。

一、從2019年3月1日起，南京住房公積金管理中心對相關業務進行了以下三方面的優化：

（1）是取消《住房公積金貸款證明》，職工櫃面提取住房公積金償還公積金貸款，無需再到貸款銀行開具《住房公積金貸款證明》，直接攜帶身份證就可以在銀行網點辦理，真正實現了一站式辦理；

（2）是增加辦理網點，在繳存銀行網點的基礎上，新增了貸款銀行網點，職工可就近選擇任一網點辦理還貸提取；如果在辦理還貸提取的同時，還要以自有資金辦理提前還款，請到貸款銀行網點辦理。

（3）是實現實時辦結，中心通過調整償還公積金貸款提取結算方式，實現該業務的實時辦結。

二、成都職工在辦理住房消費類提取時，填寫《成都住房公積金住房消費提取申請表》，辦理非住房消費類提取時，填寫《成都住房公積金住房非消費提取申請表》，讓職工在申請辦理提取業務時只需填寫一張表格。各類提取業務均不再需要工作單位出具《成都住房公積金提取證明》。

(6)上海公積金貸款還款支出憑證擴展閱讀：

2014年，住建部、財政部、央行下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

而從各地看，湖南、山東、遼寧等省市也出台了公積金異地貸款的政策，不過其異地貸款的單位大都限定在省內。今年，長江中下游的長沙、南昌、武漢、合肥這4個城市簽署綱要，宣布相互之間執行異地貸款。

北京則是執行新政較為「痛快」的。從今年1月1日起北京執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

『柒』 公積金貸款還款憑證在哪打

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，公積金貸款還款憑證在放款銀行和公積金管理中心出都可以打出來的。

『捌』 公積金貸款銀行賬戶的還款清單在哪列印

1、貸款人可以攜帶身份證和公積金卡到當地公積金開戶的銀行，要求工作人員為其列印。
2、貸款人可以攜帶身份證和公積金卡到當地的公積金管理中心，要求櫃台的工作人員為其列印。

『玖』 公積金還款明細怎麼打

1、在自己電腦的瀏覽器上搜索打開上海住房公積金網的主頁。

『拾』 住房公積金貸款還款憑證上面寫月還款1050而下寫還1200,是不是利息變高了

你的公積金貸款，還款憑證上面寫月還款1050，而下寫已還1200元，說明你採取的是浮動利率，由於利率上調，所以利息變高了。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。