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上海影響公積金貸款的因素

發布時間:2021-11-14 10:01:35

A. 上海公積金提取一部分後,影響公積金貸款嗎

會有影響,會影響以後公積金貸款的額度。

  1. 只是提取過公積金,而沒有使用公積金貸款,那麼名下無房買房使用公積金貸款,可以按照首套房貸的標准辦理。

  2. 如果配偶之前已經用過公積金貸款,雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額,但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款,同時這也是購買的二套房,屬於二套房貸,首付最少6成。

根據上述兩種情況,可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的,也就是如果要想按照首套公積金貸款買房,必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是,雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數,但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例,首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%,90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

B. 影響住房公積金貸款額度的因素有哪些

住房公積金貸款額度的四種計算方法 一、按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為: [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

C. 公積金貸款會受哪些因素影響

房屋結構,樓齡,公積金可貸款額度等都是不確定因素。

D. 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件!

您好,目前上海招行只受理個人住房組合貸款,即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時,其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件:
1.具有城鎮常住戶口,參加住房公積金並正常繳納的職工,借款人和購房合同中的購房人必須一致;

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;
5.已支付規定比例的購房首期付款,購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%,購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。
(註:配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。)

E. 上海公積金貸款要求

一、個人購房貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭申請條件:1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、個人購買經濟適用住房貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人,經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。申請條件:符合購買本市經濟適用住房的條件,並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》,同時,還應符合以下貸款申請條件:1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭申請條件:1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。四、限制貸款條件1、沒有參加住房公積金制度;2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

F. 7個因素將影響公積金貸款額度

一、住房公積金貸款政策
公積金貸款有最高額度限制,不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以,貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
二、首付款比例
各個地區對首付款的比例要求都不同,通常購買首套房的首付比例會在20——30%之間,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
三、房屋評估價
貸款額度是跟房屋評估價有關系,通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
四、房屋面積
房屋面積的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、公積金賬戶余額
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以,公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
六、繳存基數
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此,繳存基數越高,能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、繳存時間
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此,繳存時間系數越大,公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

G. 公積金貸款額度由哪些因素決定

很多人在貸款買房時,為了省錢,傾向於選擇使用住房公積金來按揭貸款買房。那麼,哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢?

一、住房公積金貸款政策

公積金貸款有最高額度限制,不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以,貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區對首付款的比例要求都不同,通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款額度是跟房屋評估價有關系,通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋面積的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以,公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此,繳存基數越高,能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此,繳存時間系數越大,公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

(以上回答發布於2018-06-28,當前相關購房政策請以實際為准)

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