上海海歸貸款政策2015

1. 請問上海留學生歸國落戶政策到2015年底就取消了嗎謝謝！

第一條 目的和依據

為規范留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口的審批程序，根據《公安部、人力資源和社會保障部〈關於規范留學回國人員落戶工作有關政策的通知〉》（公通字[2010]19號）和《上海市人民政府關於印發〈鼓勵留學人員來上海工作和創業的若干規定〉的通知》（滬府發[2005]34號）以及本市的相關規定，制定本實施細則。

第二條 留學回國人員落戶條件

留學人員是指公派或自費出國（境）學習，並獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，並到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。

留學回國人員申辦本市常住戶口須同時具備以下條件：

（一）回國後直接來上海工作，並具備以下條件之一

1、具有大學本科學歷，回國時間在1年內且未在國內其它省市工作安置。

2、具有碩士研究生學歷，回國時間在2年內且未在國內其它省市工作安置。

3、具有博士研究生學歷，回國時間在3年內且未在國內其它省市工作安置。

（二）用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩餘合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。

（三）申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬於國家認定的高層次人才或者具有特殊專長並為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意後受理。

第三條 留學回國人員申辦本市常住戶口，須提交以下申請材料

（一）《留學回國人員安置登記表》一份（附一張二寸證件照）。

（二）我國駐外使（領）館教育處（組）出具的《留學回國人員證明》原件。

（三）國家教育部留學服務中心國外學位（歷）認證書原件。

（四）國外學位（歷）證書復印件。

（五）屬於進修人員的須提供國外進修證明（附推薦機構的翻譯件）、國內本科以上學歷證書或中級以上職稱資格證書。

（六）出國留學前國內最高學歷（位）證書復印件；屬肄業的須提交肄業或退學證明復印件；留學期間與原單位未解除勞動（聘用）合同的需附相關辭職證明。

（七）本人護照內所有簽證及出入境記錄；屬在香港地區學習的須附香港居民身份證。

（八）系家庭戶口須提交戶口本和身份證（出國前系農業戶口的須在原籍辦理「農轉非」後申請）；系集體戶口須提交戶籍證明和身份證；留學期間已注銷戶籍的須附90天內有效的戶籍注銷證明。

（九）戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須註明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。

（十）回國後已在滬工作未申辦落戶的，須提交勞動（聘用）合同、個人所得稅完稅證明、外來從業人員綜合保險繳費憑證或社會保險繳費憑證；回國後未就業時間超過半年的需附勞動用工手冊或由人事檔案管理單位出具的書面證明。

（十一）有婚史者須遞交結（離）婚證及相關證明；持國外結（離）婚證明另需附推薦翻譯機構的翻譯件。

（十二）相關部門要求提供的其他必要的證明材料。

第四條 家屬隨遷條件

符合落戶條件的留學回國人員，其配偶（配偶年齡距法定退休年齡須五年以上）及16周歲以下或在普通高中就讀的子女，可同時申請落戶。留學人員回國後結婚的配偶，不屬隨遷范圍。

第五條 家屬申請隨遷須提交以下申請材料

（一）留學回國人員配偶安置登記表（附一張二寸證件照，子女免表）。

（二）國內最高學歷（位）證書；屬肄業的提交肄業或退學證明；若配偶為留學回國人員的所需材料與留學回國人員相同。

（三）隨（歸）遷配偶（屬農業戶口的須先辦理「農轉非」）和子女的戶口本或戶籍證明，身份證，配偶體檢證明（由上海市二級（含）以上醫院出具的六個月內有效的體檢報告原件）。

（四）國內無戶籍由國外隨歸的配偶，附90天有效期的戶籍注銷證明、本人護照、簽證及出入境記錄。

（五）在國外出生的隨歸子女且父母雙方國內均注銷戶籍的，須附國外出生證明和推薦翻譯機構的翻譯件、中國護照或中國旅行證及簽證、出入境記錄；在國外出生的隨歸子女且父母一方國內有戶籍的，先要在父（母）或其他親屬戶籍地報出生入戶，且附國外出生證明、戶口本或戶籍證明、本人護照或旅行證。

（六）隨遷配偶有工作單位的，附原單位辭職證明；若在上海已有工作單位的附用人單位的營業執照、組織機構代碼證、屬三資企業的須附外商投資企業批准證書、安置表須在用人單位意見欄內蓋章並附勞動（聘用）合同。

（七）放棄隨遷的配偶須提交戶口本和身份證及放棄隨遷承諾書。

（八）16周歲以上的普通高中在校生隨遷的，需提供學籍證明。

（九）其他必要的證明材料。

第六條 留學回國人員申辦本市常住戶口及家屬隨遷，應當由留學回國人員所在用人單位提出申請。用人單位是指：

（一）在本市行政區域內注冊，符合本市產業發展方面，具有用人自主權和獨立法人資格的各類單位，或具有用人自主權的中央及外省市單位在滬分支機構。

（二）大型跨國企業在滬依法注冊設立的分支機構，依法注冊並設有專職人事（組織）部門的非企業法人社團機構單位。上述單位必須持有上海市社會保險登記證。

（三）通過人才派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。無專職人事部門的民營企業的申請，須由具有人事檔案管理職能的人才中介服務機構代理申報。用人單位不得委託其他中介機構或其他單位及個人代理申報。

第七條 申請時用人單位須提交以下材料

（一）單位人事部門工作人員持介紹信及有效身份證件。

（二）單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函並加蓋單位公章。

（三）用人單位的法人營業執照（屬三資企業的另附外商投資企業批准證書）。證件有效期剩餘六個月以上。

（四）系事業、社團或民辦非企業單位：注冊登記證；金融機構：金融許可證。證件有效期剩餘六個月以上。

（五）用人單位的組織機構代碼證。證件有效期剩餘六個月以上。

（六）用人單位系非法人分支機構的須提交：1、法人機構的營業執照復印件蓋法人公章（屬三資企業的另附外商投資企業批准證書復印件蓋法人公章）；2、法人機構的組織機構代碼證復印件蓋法人公章；3、法人機構授予的人事招聘權授權書；4、分支機構的營業執照及組織機構代碼證；5、分支機構的上海市社會保險登記證。證件有效期剩餘六個月以上。

（七）用人單位與留學回國人員簽訂的有效勞動（聘用）合同、個人所得稅完稅證明、外來從業人員綜合保險繳納單或社會保險繳納單。

（八）屬留學人員來滬投資創辦的企業需提供本企業驗資報告。

第八條 關於辦理流程

（一）用人單位按要求向受理部門（上海海外人才服務中心）提交申請材料。

（二）具有特殊專長或是本市緊缺急需的海外高層次留學人員由用人單位直接向上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）申請，經審核同意後，予以受理。

（三）受理部門對用人單位提交的申請材料進行初審。對材料齊全且符合法定形式要求的，應當在5個工作日內受理，並出具書面的受理通知書。材料不齊全或者不符合法定形式要求的，應當在5個工作日內出具書面的材料補正通知書，一次性告知需要補正的全部材料，並約定補正的期限。逾期仍不能補正的，視為放棄申請。

（四）受理部門對予以受理的材料進行整理、復核，在10個工作日內將全部申請材料報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）審核。

（五）上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）按照規定，對初審材料在10個工作日內完成審核工作。

（六）上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）將審核通過的意見反饋受理部門，並將審核通過的落戶名單匯總至上海市公安局人口管理辦公室（10個工作日一次），由市公安局人口管理辦公室將名單轉發本市各區縣公安部門。審核未通過的出具書面的《不予審批決定書》。

（七）受理部門根據審核意見在5個工作日內完成批復函、落戶確認單、調動人員情況登記表手續，並網上告知申請單位。

（八）申請單位組織人事部門憑相關證明領取批件後辦理戶口遷移、申報、人事檔案調動及勞動手冊等手續（戶口申報須在人事檔案調入後辦理）。

第九條 其它

本實施細則自2010年11月4日起施行，有效期至2015年12月31日。本實施細則中的未盡事宜，由上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）會同相關部門負責解釋。

2. 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

3. 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）

5. 2015年上海申請首套購房貸款有哪些注意事項

在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

6. 2015年4月最新的上海房產限購政策

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款
3.補交公積金可以貸款，做復議就行了
4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限

7. 上海的貸款政策是什麼樣的

商業貸款的貸款年限計算：

①與房齡有關：

一般要求房齡在30年內

最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年

註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。

②與借款人年齡有關：

一般可至男性65周歲，女性60周歲

最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲

③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。

公積金貸款年限計算：

①按房齡計算：

房齡：5年內，可貸年限：30年

房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡

房齡：20年以上，可貸年限：15年

②按主貸人年齡計算：

可貸年限：

男性：65-實際年齡

女性：60-實際年齡

註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝

8. 目前上海購房銀行貸款有什麼政策

近期各銀行已經紛紛上調銀行首套利率，各大銀行首套利率已經上調至95折，農業銀行還有9折優惠。二套利率仍舊是上浮10%。