國鐵集團貸款利率

1. 關於鐵路貸款問題 急!!!

1、 什麼是公積金貸款？
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：
1:籌集住房資金；
2:提高職工個人購房、建房能力；
3:使房屋福利分配製向房屋貨幣化分配轉變。
2、 為什麼要辦理公積金貸款，
3、 優勢是什麼?
利率低，利息差額大。
還款方式簡單、靈活。
公積金貸款門檻低，正常繳納都可貸。
貸款額度符合貸款人群需求。
沒有二套限制。
4、 公積金貸款的利率？
公積金貸款利率 1-5年 3.33% ，6-30年 3.87%
商 業貸款利率 下浮30% 4.158% ，基準 5.94%
5、 公積金貸款的月供計算方式?
貸款額×貸款年限系數=月均還款額，貸款額×貸款年限自由系數=月最低還款額
6、 公積金貸款的還款方式，和特點？
自由還款：自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

7、 公積金貸款額度、成數和計算方式？
1.單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元，AA為92萬元，AAA為104萬元。
2.最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為准）的80%。
3.同時受貸款申請人公積金繳存額度影響：
市管最高可貸額的計算
最高貸款額＝（個人當月繳存額÷12％－400）÷申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數
國管最高可貸額的計算
最高貸款額＝（家庭月收入÷2－物業費－其他負債）÷申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數
8、 公積金貸款年限計算方式？
1).（房齡＋借款年限）≤47年。（房屋結構磚混47年，鋼混57年）
2).（借款人年齡＋借款年限）≤70年。
3). 以上數據兩者取其低，最長30年。
9、 公積金貸款評估房子需要詢問的內容，電話？
小區名稱、詳細地址、面積、樓齡、建築性質、房屋性質、樓層、朝向、裝修、成交價。
（）
10、 公積金貸款應該詢問客戶的問題？
1. 公積金是否開戶、繳存12個月以上。
2. 公積金繳存單位名稱、繳存部門名稱。
3. 個人公積金月繳存額，繳存比例。
4. 所購房屋情況(同問題8)
11、 公積金貸款的流程，周期？
市管公積金
辦理時間（共個工作）
簽約、報評估（個工作日）→出值（個工作日）→初審（個工作日）→面簽、通知過戶（個工作日）→做放款手續（個工作日）→款入賬（個工作日）→抵押登記
需要客戶出席配合的次數
1.買賣雙方來我們公司（或外出）簽約1次，
2.買賣雙方初審1次，
3.買方面簽1次。
註：大興、通州、昌平、門頭溝初審當時報評估，操作完成時間較中心稍長；房山等同於中心操作。
國管公積金
辦理時間（共個工作）
簽約、報評估（個工作日）→出值（個工作日）→初審（個工作日）→過戶、申請放款（個工作日）→面簽（個工作日）→款入賬（個工作日）→抵押登記

2. 貸款利率

銀行貸款利率調整後，今年還貸利率不會變，從明年1月1日起，就要按照新的貸款利率計息了。

3. 有一個問題一直不太明白，鐵道部出資修高鐵和動車向銀行貸款，欠了多少多少億，每年利息多少，負債多少

國企，對國企，左邊口袋放右邊口袋。有啥關系的。
總之，是我們老百姓的錢

4. 中國央行上調存貸款利率主要對哪些行業不利

上調存貸款
利率
主要是控制固定資產投資的過快增長，也就是說對依賴固定資產投資的行業不利。自06年央行上調存貸款利率
以來
，中國在抑制
高耗能行業
的固定資產投資方面取得了一定成效。在2006年，水泥、鋼鐵、煉焦、鐵合金行業固定資產投資
增長速度
分別下降2.4%、2.5%、13.2%和22.6%，鋁冶煉行業投資低速增長，
增幅
僅為9.6%;銅冶煉行業投資增長56.1%，較05年回落75.7%。

5. 我是一名鐵路職工，想了解一下關於鐵路職工房屋貸款的相關政策，謝謝！

僅以北京市鐵路系統為例---

北京鐵路局
關於下發《北京鐵路分中心個人住房擔保委託貸款管理辦法》的通知

京鐵房金函[2004]301號

各住房公積金繳存單位：

為了解決在京地區職工的購房貸款問題，規范貸款管理，按照北京住房公積金管理中心有關個人住房委託貸款的政策規定，結合分中心的實際，特製定《北京鐵路分中心個人住房擔保委託貸款管理辦法》並予以公布。望各單位住房公積金管理人員作好新《辦法》的宣傳工作。
此《辦法》自5月1日起正式施行。（其他地區個人住房委託貸款辦法另定。）

附：《北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心個人住房擔保委託貸款管理辦法》

北京鐵路局
二○○四年四月二十二日

附件：

北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心
個人住房擔保委託貸款管理辦法
（2004年5月1日）

第一章 總 則

第一條 北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心（以下簡稱分中心）依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》和北京住房公積金管理中心有關個人住房擔保委託貸款政策及《北京鐵路局個人住房委託貸款管理辦法》的各項規定，特製定北京地區個人住房擔保委託貸款管理辦法。

第二條 個人住房擔保委託貸款系分中心委託銀行運用住房公積金，向購買房改房、集資合作建房、經濟適用房、商品房的職工，發放的政策性個人住房貸款。

第三條 個人住房擔保委託貸款的擔保方式分為：房產抵押、權利憑證質押、保證、抵押加階段性保證等。貸款人發放個人住房貸款時，借款人根據貸款的不同額度、所購房屋的性質選擇不同的擔保方式。為防範貸款的風險，對於貸款額在十萬元以上或用於購買經濟適用房、商品房的，必須由北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處置其抵押物、質押物或由擔保保證人承擔償還本息的連帶責任。

第二章 貸款對象與條件

第四條 貸款對象：本辦法適應於在分中心繳存住房公積金的在職職工。

第五條 貸款條件：
1．借款人必須是購房人本人及配偶；
2．借款人有本市城鎮常住戶口或長期居住證明、聘任書；
3．有穩定的經濟收入，良好的信用並具有償還貸款本息的能力；
4．本人及其所在單位連續一年以上，按期足額繳存住房公積金；
5．具有購買住房的合同或售房單位的售房證明；
6．已擁有相當於購買住房全部價款20％以上的款項，並以此作為購買住房的首期付款；
7．符合分中心、貸款人規定的其他條件。

第三章 貸款利率、額度、期限

第六條 貸款利率為中國人民銀行制定的住房公積金政策性貸款利率。
貸款利率隨國家住房公積金貸款利率變動。貸款期限為一年的，貸款利率變動時，原利率不變；貸款期限為一年以上的，貸款利率變動時，利率調整時間為下一年一月一日。

第七條 貸款最高額度為40萬元，同時不超過房屋總價款的80％。貸款額依據借款人的經濟收入確定。

第八條 住房公積金貸款的期限最長為30年，同時貸款期限不超過借款人法定退休年齡。
第九條 借款人只有還清第一次貸款後才能進行第二次住房公積金貸款。
第十條 住房公積金貸款的計息方式：按月結息。

第四章 貸款的辦理

第十一條 借款人應在分中心提出貸款申請，並填寫《借款申請表》。

第十二條 分中心根據此《辦法》規定對借款人的資格進行審核。在確認符合貸款條件的情況下，向借款人發放相關資料，並告知其貸款的擔保方式、辦理貸款的程序及應繳納的費用。

第十三條 分中心負責對借款人填寫的相關資料進行初審，並根據借款人的資信狀況、經濟收入、購房金額、法定年齡等因素確定貸款額度，貸款期限。

第十四條 經擔保中心擔保的借款人要攜帶分中心開具的《個人住房貸款擔保申請審核通知單》到擔保中心辦理擔保手續。借款人應按北京市物價局規定的收費標准交納擔保費。擔保中心應對借款人購房行為的合法性、可靠性進行審核。借款人在擔保中心指導下填寫相關資料。

第十五條 採取房產抵押加階段性保證、房產抵押、連帶責任保證和質押擔保方式的借款人，在分中心初審同意後，由分中心通知受託銀行，進行復審並辦理相關手續。受託銀行應對借款人的貸款額度、貸款期限、還款方式等進行審核。借款人在受託銀行指導下填寫相關資料，並交付保險費等相關費用。

第十六條 經北京市住房貸款擔保中心擔保的借款人，在辦理相關手續後，由分中心通知受託銀行對借款人填寫的資料進行復核。

第十七條 經分中心受託銀行和擔保中心審核同意後，由分中心通知受託銀行放款。

第十八條 為方便借款人辦理貸款，分中心可根據借款人的要求到分中心指定的委託代辦機構辦理貸款手續。

第五章 貸款抵押和保證

第十九條 借款人以所購自住房作為貸款抵押的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且抵押人應與抵押權人簽訂書面合同。

第二十條 抵押期內借款人對設定抵押的財產必須妥善保管，負有維護、保養，保證完好無損的責任。並隨時接受貸款人的監督檢查。在抵押期屆滿之前，借款人不得擅自處置。

第二十一條 抵押期內抵押人未經抵押權人同意不得將抵押物再次抵押、轉讓、變賣或饋贈。

第二十二條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房產作抵押的，解除抵押權應在原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第二十三條 保證人與債權人應當以書面的形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第六章 房屋保險

第二十四條 借款人以房產作抵押的，需在借款合同簽訂前到受託銀行指定的保險機構辦理房屋保險等手續。抵押期內，保險單由受託銀行保管。

第二十五條 抵押期內借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如因借款人過失造成的財產毀損，由借款人全部負責。

第七章 貸款的償還

第二十六條 貸款本息由借款人以等額均還方式按月償還。等額均還是指在貸款期限內每月以相等的金額，償還貸款本金和利息。貸款期為一年的，也可採用到期一次還本付息的方式。

第二十七條 借款人可提前全部償還貸款本息。受託銀行應按提前的貸款期限一次結清本金和利息。
借款人也可提前償還部分借款，但應與受託銀行做出書面約定。重新約定的還款期限不得長於原貸款期限，且利率不作調整。

第二十八條 借款人在還貸期間出現下列情形之一時，貸款人有權要求借款人提前償還全部借款：
1．借款人三個月不履行還款義務；
2．借款人提供的證明、資料等文件有虛假情況；
3．借款人在還款期限內，去世或被依法宣告死亡、失蹤後無繼承人或受遺贈人拒絕履行貸款合同規定條款；
4．抵押人拒不恢復抵押物價值；
5．出質人擅自處分質物；
6．保證人的重要資產發生變化或喪失擔保能力。

第二十九條 借款人須按合同規定的還款方式與期限歸還貸款本息。借款人逾期六個月未按合同規定償還本息的，受託銀行在確認借款人不履行還款責任的情況下，即可通知分中心和擔保中心。分中心、受託銀行和擔保中心將根據不同的擔保方式處置抵押物、質物，或由保證人償還貸款本息。
1．由分中心、受託銀行共同協商採取轉讓或拍賣方式處置抵押物。所得價款應按下列順序分配：
（1）支付抵押物拍賣費和處理抵押物的費用；
（2）扣除與抵押物相關的稅款；
（3）償還抵押人所欠的貸款的本息及違約金；
（4）其餘部分退還抵押人，如有不足則向借款人追索，直至向人民法院提起訴訟。
2．經北京市住房貸款擔保中心擔保的借款人在確認不履行還款責任的情況下，由擔保中心履行連帶擔保責任。

第三十條 借款人自放貸之日起，兩年以後方可使用本人繳存的住房公積金償還貸款本息。

第三十一條 貸款逾期的催繳由分中心、受託銀行、擔保中心按協議規定辦理。

第八章 其 它

第三十二條 分中心、受託銀行及擔保中心無正當理由不得拒絕辦理貸款手續。

第三十三條 受託銀行應按分中心的要求，負責辦理有關貸款手續；並協助分中心做好貸款本息的回收；及時將回收的貸款本息劃入分中心的存款賬戶；定期向分中心提供借款人的正常還貸、逾期、提前還貸情況。

第三十四條 擔保中心按責任范圍定期向分中心提供逾期催繳情況的相關資料。

第三十五條 借款合同各方發生糾紛時，首先由當事人各方協商解決。協商無效時，可向合同履行地人民法院提起訴訟。

合同一方要求解除或變更合同內容及附件，須以書面形式通知相關各方，並就有關內容達成協議。各方未達成協議時，原合同及附件繼續有效。

第三十六條 分中心須同受託銀行、擔保中心簽訂委託貸款委託合同和擔保協議，以明確各方的權利和義務本辦法自公布之日起實行。

本辦法解釋權在北京住房公積金管理中心北京鐵路分中心。

6. 為什麼要國家在近期下調了貸款利率,以此來對經濟進行宏觀調控,

因為房地產的需已經飽和（能買的已經買了，買不起的剛需也被踢出局了），國家急需將剩下的空置房賣出去，以此來挽救岌岌可危的樓市，一方面，房地產帶動著國家的鋼鐵、五金、水泥等等一系列行業，如果房子賣不出去，這些行業都要大面積倒閉，隨之而來的就是這些從業人員的大面積失業；另一方面，大部分房地產開發商都是貸款蓋房，他們的破產意味著銀行的貸款難以償還，眼面前很多理財產品到期，銀行需要資金，如果無法回籠，那麼銀行也將面臨倒閉，那麼順著這個思路想下去，你可以琢磨琢磨，後果是多麼可怕，所以需要宏觀調控。希望採納！

7. 中國人民銀行同期貸款利率計算逾期付款利息怎樣算

中國人民銀行同期貸款利率計算逾期付款利息是最低還款額，未還部分的5%。

《最高人民法院、最高人民檢察院關於辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 持卡人以非法佔有為目的，超過規定限額或者規定期限透支，並且經發卡銀行兩次催收後超過3個月仍不歸還的，應當認定為刑法第一百九十六條規定的「惡意透支」。

(7)國鐵集團貸款利率擴展閱讀：

政策依據

2013年11月14日，最高人民法院執行局與中國人民銀行徵信中心簽署合作備忘錄，共同明確失信被執行人名單信息納入徵信系統相關工作操作規程。

今後，失信被執行人名單信息將被整合至被執行人的信用檔案中，並以信用報告的形式向金融機構等單位提供，供有關單位在貸款等業務審核中予以衡量考慮。

2016年11月7日，最高人民法院發布《關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》。

2017年2月28日，《最高人民法院關於修改〈最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定〉的決定》已於2017年1月16日由最高人民法院審判委員會第1707次會議通過，自2017年5月1日起施行。

8. 鐵路公積金貸款利息是2.8厘嗎

住房公積金貸款的利率是住建部規定的，整個中國大陸都統一的。目前，5年期以下住房公積金貸款年利率是2.75%，5年期以上的是3.25%。