貸款利率與杠桿

❶ 利息的杠桿作用

1、利息具有促進資金積聚，籌集建設資金的功能。在現代市場經濟中，通過利息這個經濟杠桿，能夠有效地促進社會閑置資金存入銀行，為經濟建設籌措更多的資金，以加速經濟的發展。銀行運用利息杠桿，對儲戶給予物質鼓勵，對於調動廣大群眾積極參加儲蓄，更好地聚集社會閑置資金，支援經濟建設，具有重要的作用。同時，對於吸存企事業單位的暫時閑置的資金，也要有效地運用利息杠桿，這樣有利於促進各單位更加踴躍地將閑置資金存入銀行。在市場經濟條件下，存款利息的多少，利率的高低，是影響銀行存款變動的關鍵性因素。這從近十多年來我國存款利率的升降與銀行存款波動的同向變動中可得到充分的證明。
2、利息能促進企業節約使用資金，加強經濟核算。企業向銀行取得貸款，必須合理運用到生產和經營中去，才能增加收入，增加積累，從而按期歸還銀行貸款本息。利息是構成企業成本的一個要素，佔用貸款越多，支付的利息也就越多，經營成本也就越高，效益就會下降；反之，貸款佔用越少，利息負擔也小，成本下降，效益自然就會上升。如果資金管理不善，使用不當，就要增加企業的利息負擔，因此，通過利息杠桿，能夠從經濟手段上，促進企業精打細算，合理使用和節約資金，盡量減少對銀行貸款資金的佔用，以減輕利息負擔，降低成本，提高企業經濟效益。
3、有利於銀行轉換經營機制，實行企業化經營。利息是銀行實行企業經營的條件之一，因為，對銀行來說，銀行存貸款的利息收支差額，就是銀行經營業務的收入，減去支出後，便是銀行的盈利。商業銀行作為經營貨幣資金的特殊企業，對構成其經營成本和利潤收入的利息，便有其特有的敏感，因為利息收入的多少，直接關繫到它的經營成敗和命運前途。
此外，利息和利息率作為重要的經濟杠桿，它還是實施宏觀調控，促進國民經濟平穩健康發展的重要貨幣政策工具。

❷ 銀行貸款利率不影響內含報酬率么我自己理解利息不是有財務杠桿作用么能夠抵部分所得稅，

這是因為你沒有理解內含報酬率和企業資本成本的關系。
內含報酬率是根據現金流入和流出計算出的凈現值為0的折現率。
企業的資本成本是根據股權資本成本和債務資本成本計算出的加權平均資本成本。
也就是說銀行貸款利率影響的是企業的債務資本成本，進而影響加權平均資本成本。對於一個項目，如果現金流入流出是既定的，那麼無論銀行貸款利率如何變化，它的內含報酬率都是一定的。我們只是用內含報酬率和資本成本比較用以確定項目是否可行（即增加企業實體價值）。

❸ 房貸加杠桿是什麼意思

一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。二，異地購房所需材料：1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。

❹ 貸款里所說的利率是什麼意思貸款的利息是固定的么。。。。

利率（Interest Rate）又稱利息率，是指在借貸期內所形成的利息額與所貸資金額的比率。利率直接反映的是信用關系中債務人使用資金的代價，也是債權人出讓資金使用權的報酬。從宏觀經濟分析的角度看，利率的波動反映出市場資金供求的變動狀況。隨著市場經濟的不斷發展和政府宏觀調控能力的不斷加強，利率，特別是基準利率已經成為一項行之有效的貨幣政策工具。當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

❺ 存款利率和貸款利率存在什麼關系啊

銀行的存款利率和貸款利率是國家宏觀調控經濟的工具，銀行存款利率與貸款利率間兩者的關系：

1、貸款利率和銀行存款利率根據國家宏觀調控而變化的，當國家發行的貨幣出現貶值時，國家就會提高存款和貸款利率，提升貨幣價值；

2、 貸款利率主要來說國家控制銀行放貸,也就控制部分企業的發展,使經濟降溫,不會造成一頭熱現象,發展太快的企業控制它,發展過慢的企業扶持它。一方面也可以控制國家資金流動,另一方面也可以避免銀行再造成一定額的死帳；

3、當國家提高存款利率時，銀行貸款利率也會上調，同樣，當存款利率下降時，銀行放出貸款數量也會增加。

(5)貸款利率與杠桿擴展閱讀：

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

存款利率是一定時期內利息的數額同存款金額的比率。亦稱存款利息率。是計算存款利息的標准。有年利率，月利率，日利率(亦稱年息率、月息率、日息率) 。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按本金的千分之幾表示; 日利率按本金的萬分之幾表示。

我國習慣稱利率為幾厘幾毫。存款利率是銀行吸收存款的一個經濟杠桿，也是影響銀行成本的一個重要因素。我國的存款利率是國家根據客觀經濟條件、貨幣流通及市場物資供求等情況，並兼顧各方利益，有計劃地確定的。

❻ 利率杠桿作用是指什麼

什麼是利率杠桿
利率杠桿是通過調整利率,影響貨幣資金供求流向,從而對國民經濟進行調節的一種手段.它具有資源配置誘導、政策信號顯示、主體行為約束、經濟運行杠桿等功能.在西方發展的市場經濟國家,利率杠桿是靈敏、有效的,對調節國民經濟運行起了很大作用.
利率杠桿的功能
宏觀調節功能
(1)積累資金:利率是有償使用閑置資金的手段。
(2)調節宏觀經濟:通過利率變動優化資源配置。
(3)媒介貨幣向資本轉化:閑置貨幣轉化為生產資本。
(4)分配國民收入:利率變動影響利息收入。
微觀調節功能
(1)激勵功能:增加貸款者的收益，鼓勵儲蓄積累。
(2)約束功能:增大借款者的成本，提高資金使用效益。

❼ 貸款利率上升意味著什麼

貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。

對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水

目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。

(2)持幣待購者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。

(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降

假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。

(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變

對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。

(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險

對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。

(6)銀行：違約可能增加

在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。

總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。

❽ 杠桿率和利率的關系

杠桿率一般是指權益資本與資產負債表中總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力。杠桿率的倒數為杠桿倍數，一般來說，投行的杠桿倍數比較高，美林銀行的杠桿倍數在2007年是28倍，摩根士丹利的杠桿倍數在2007年為33倍。

二、引入杠桿率作為資本監管的補充手段，其主要優點為：

1.反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

2.能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少股票套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利，將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(CreditSuisse)的核心資本充足率為13.1%，但杠桿比率只有2.9%;UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。

3.有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

三、杠桿率的缺點

1.對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。但炒股不一樣，無論是炒短線股、還是炒中長線股票，買賣股票都是有風險。

2.商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。

3.杠桿率缺乏統一的標准和定義，同時對會計准則有很強的依賴性。

由於杠桿率的相關項目主要來源於資產負債表，受會計並表和會計確認規則的影響很大，在各國會計准則有較大差異的情況下，該指標難以在不同國家進行比較。由於杠桿率具有以上內在缺陷，不可能簡單替代加權風險資本充足率作為獨立的資本監管手段，但其作為加權風險資本充足率的補充手段，可以從另一角度反映銀行資本充足狀況和資產擴張規模。

❾ 國家調節房貸利率運用信貸杠桿嗎

是的。信貸杠桿是指國家根據國民經濟運行狀況，通過調節利率和確定不同的貸款方向、貸款數量、貸款成本，以控制和引導資金運用、調整國民經濟運行的重要手段。宏觀調節，通過貸款在不同部門和不同行業之間的分配和差別利率，壓縮長線產品的生產，確保短線產品的發展，協調國民經濟各部門之間及其內部的比例關系，保持國民經濟的平衡發展。房貸利率和其他行業貸款利率是不同的，是差別化的。

❿ 期貨中的杠桿需要支付貸款利息嗎

新手經常有一個誤區，就是杠桿越大風險越大，首先這種觀點是站不住腳的。風險的大小和杠桿無關，只和倉位有關。
那麼風險大小就和杠桿無關了嗎？不是的
因為高杠桿實際上放大的是交易者的蠢動和慾望。建倉成本低、剩餘資金多，這會給人尚處在安全邊際之內的錯覺，導致不理性地大手重倉或同時大量下單；另外這還造成對虧損的感覺遲鈍，導致止損執行不力。也就是，杠桿真正的風險在於它能麻痹侵蝕交易者的資金管理能力。
說到這里大家也都明白，運用正確的資金管理，杠桿大小可能變得無關緊要。
只有通過合理運用資金管理，理性使用杠桿，才能在市場上持續生存並且盈利。
杠桿高不是錯，但是要在滿足收益的同時保持清醒的頭腦。配資許文為你解答，祝你投資順利！