① 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎
您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！
② 上海住房怎麼才是首套首貸
有上海購房資質且上海無房或者2011年1月31日前與父母共有不超過2套的且全國范圍內沒有貸款記錄的屬於首套，住宅需要35%首付。
③ 什麼樣的條件在上海買房才屬於首房首貸
上海政府對於首房首貸的要求比較嚴格，屬於認房又認貸的情況。意思是說，必須要求買房人在上海目前名下沒有房產（2011年1月31日前和父母共有的兩套可以不計算在內），並且在全國范圍內都沒有過因為買房子產生的貸款記錄才可以。除此之外，都是屬於二套的情況。首房首貸在上海買房的首付是總房款的35%，如果是二套就是總房款的70%，其中總價在230萬以內的新房的首付款是50%。
④ 上海買房首套、二套的商業貸款政策
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記 錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的， 首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%:
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
⑤ 上海買房首二套比例是怎麼界定的首付可以貸款嗎
上海首套首付35%，二套70%，二套是指在上海有房 或 在全國范圍內住宅貸款記錄，則首付70%
首付是不建議貸款的，小額貸的利息是6厘，年化7.2%，3年內還清，後期壓力很大，不建議首付貸款。
⑥ 上海買婚房 是否首套貸款認定問題
不能算首套了，只能你和你配偶分別放棄共有，把名字從各自共有的那套房從產權證上銷掉，在建委系統不到以後才可以。
⑦ 外地有房貸，在上海買房是否算首房首貸
純公積金運營商第一組，現在你的情況做了第一套政策只能認為它是一個組合貸款的方式做一個包裝
即使只能算是兩套
⑧ 上海房貸：我能按首套房貸款嗎
應該是不能 因為你之前用過貸款 所以在此貸款應該算二套 不過公積金貸款政策各地不一樣 你可以問問公積金管理中心 用公積金貸款能不能算一套