2021年上海二手房貸款政策

⑴ 2021年二手房不能貸款了嗎

可以貸款的，只是審批額度受到限制，需要等額度

⑵ 2021年的上海樓市幾乎每個月都有新政！為什麼那麼頻繁的變化

原因在於上海的樓盤管控還存在有太多的漏洞，需要不斷發布新規來進行調整。

我們首先必須對市場數據有一個基本的判斷

去年，上海總共售出了約24萬套房子，每月約2萬套

去年樓市怎麼樣？綜上所述，上半年冷，下半年熱，所以一個月兩萬台是一個比較穩定的數字

如果交易已經過了3萬套，那麼樓市就比較熱了。如果3萬套數據持續三個月，那麼樓市熱度將會火爆

所以春節前大量成交提前，3月份賣出3萬多套。還有一個很重要的原因是，網上傳輸在4月1日網上簽約之前，必須檢查購買限制。

雖然沒有發生，但很多購房者為了盡快完成換房，提前搬到了3月份。

所以我們看這個數據，其實是很復雜的，因為客觀因素多種多樣，但確實不是小交易量。這也是新政多的原因。

好了，以上就是本期內容的全部分享了。

⑶ 2021年國家要取消二手房貸款，這是真的嗎

的確是真的，因為以後國家就不允許一個人的名下有兩套房子了，因為這會對生活造成一定的影響。

⑷ 請問二手房在中國銀行還能貸款嗎,2021年有啥新規嗎

二手房在中國銀行當然是可以貸款的，2021年並沒有新規和2020年的規定沒有區別。

⑸ 2021年在上海買二手房未滿五年非唯一要交全額增值稅和差額百分之二十嗎

滿2年就免交增值稅，增值稅是賣方出；不滿五唯一的話交差額百分之二十的個稅，個稅也是賣方出。

⑹ 2021年二手房能貸款嗎

2021年二手房可以貸款，只不過貸款利率比較高，查徵信更嚴格，放款速度更慢了一些。

⑺ 上海最新購房政策2021

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

【回答】

我能用公積金貸款嗎？【提問】

上面公積金貸款政策也有的啊【回答】

謝謝！【提問】

⑻ 2021年買二手房可以貸款嗎

肯定是可以的，銀行會根據每個人的資質不同匹配相應的額度。

⑼ 2021年上海工商銀行房貸放款時間

一、銀行放貸時間是？
經歷過貸款申請、面簽等等一系列流程之後，房貸終於成功地獲批了，但何時才能拿到房貸款？在正常情況下，銀行放款速度是這樣的：如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄。
銀行查詢貸款人的個人徵信，就是想看看你的還款能力。一般如果你個人徵信無問題，3天內會回復個人的貸款申請。接著銀行收齊資料，內部呈批後去房管交易中心辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日，待交易中心發放他不動產登記證明後銀行會於3個工作日內放貸。

值得注意的一點就是，貸款買新房和買二手房的放貸時間是不同的。也就是說，如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。
二、在還房貸的過程中，該如何對抗房貸風險？
貸款買房的好處就是能夠能廣大購房者圓「有房」的夢，但是缺點也是明顯的，身背房貸的朋友，在整個還貸過程中，家庭還貸支柱（一般為男性）以及家庭經濟貢獻者（妻子、父母等）差不多都要做到：幾十年內不能奢侈，不能失業，不能降薪，不能生病，不能隨便旅遊等。
總而言之，就是一個字「省」。當然了，如果房奴你是經濟富裕家庭，自然就不需要做上述這5個不能，但是小編要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一個環節斷層都可能導致家庭經濟的崩潰。那麼，該如何規避房貸風險呢？
1、留心信貸政策方面的變化
小編在這里要提醒一下大家了：貸款利率並不是固定不變動的。也就是說，貸款利率的上調、下降，都將導致月供的變化，尤其是利率上調時，房奴們的還款壓力將無形增加。所以多多關注信貸政策方面的信息，早作準備才能有效規避利率波動帶來的風險。
2、量入為出，適度消費
身背房貨的壓力是可想而知的，因此在貸款買房前，就應做一份關於「量入為出，適度消費」的計劃。對於個人或家庭而言，各類貸款總的還款額如果超過收入的50％，就會對生活質量造成影響，因此建議借款人應客觀判斷自己的還款能力，從而制定合理的消費計劃。

⑽ 2021年二手房交易貸款新規定

2021年二手房交易貸款新規定
如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

2021年二手房交易貸款比例
1、房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
3、公積金繳存狀況
如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。
4、貸款人年齡
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。