上海購房貸款利率松動

『壹』 上海房貸利率將上調，這對買房人有何影響

這對於買房子的人來說將會承擔更多的費用，因為很多人在購買房子的時候都會從銀行貸款的，目前的資金使用成本已經增加了，那麼在購買房子的時候也必須要承擔更多的成本。

上海這么做其實也是為了能夠更好的調控上海的房價，因為上海目前的房地產市場的價格已經突破了平均價格5萬元的水平，如果繼續向上發展的話，那麼對於整個市場的影響都是非常大的。

對於這些購買房子的人的影響是非常大的，因為很多人崇敬自己一生的努力都想在上海買一套房子，等他們好不容易攢到了錢購買房子的時候，卻發現自己需要攢更多的錢才能夠購買房子的，這對於他們來說是會產生更多的焦慮的。

我們國家的很多地方其實都已經採取了不同的手段，因為目前全國各地的房地產市場的價格的走勢都是比較迅猛的，如果現在不進行調控的話，那麼在未來調控是需要付出更多代價的，我們國家其實早就已經想到了這一點，而且目前正在不斷的進行實踐。

『貳』 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

『叄』 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

『肆』 已貸款的房子，房貸利率還會變么

會改變。
基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這里補充一下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『伍』 上海房貸利率上浮，具體上調了多少

相關的房屋貸款的利率確實有所上調。如果是首次購買房子的話，那麼利率相對原來來說大概上調了0.35%左右，如果說是第2次購買房子的話，那麼利率上調了，大概在0.45%左右。這樣一個貸款利率的上調，對於上海房市來說，其實是一個雙重的效應。首先從好的方面來講，隨著貸款利率的上調對於一些炒房者來說，算是能夠有效的去房的人再一次通過屯積房子的趨勢來抬高房子的價格。

對於很多的家庭來講，可能又需要掏出很多的錢，所以你說對於那些還沒有買房，但是想要買房的人來講，確實是一個不好的消息。不過相關的部門既然做出了這個決策的話，自然是有著他的考慮的，只能提醒大家想要購房的話，還是應該看準時機馬上下手。

『陸』 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率有影響嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是針對於上海上調首套房房貸的利率，對於已經簽約，但是尚未批貸購房者的利益有影響嗎？也是讓很多網友對此表示非常疑惑的，實際上我們要知道，根據相關的資料顯示，如果已經簽約的人，那麼實際上是沒有任何影響的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上如果我們已經進行了相關房貸的，那麼這一次的政策是否會影響到我們進行相關房貸的，但是針對於其他的情況，很有可能會受到很嚴重的影響，這是我們必須要了解到的東西。

『柒』 上海新舊房貸利率切換，有人被卡在中間地帶

「終於等到了！剛接到通知，我們也能按照老利率上報審批了。」日前，一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林（化名）告訴第一財經記者，她近來懸著的心可以放下了。
這是緣於，一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是，部分購房者於7月23日之前完成了認購，卻由於限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨著需執行新利率的情況。
對此，上海房地產交易中心曾於8月5日發布了一則公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行，也就是按原利率執行。
不過在實際申請貸款過程中，第一財經從多位購房者處了解到，不同銀行的規定不盡相同，有的說可以按照老利率執行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執行。這意味著，針對這部分購房者，當前上海銀行業並未統一新舊貸款利率的執行標准。
「能按照老利率了」
小林是嘉定「南山·虹橋領峯」的一位購房者，她於今年6月認籌的樓盤，隨後在7月開盤當日認購了一套商品房，並在認購後的一個星期內（7月14日）交了首付款，然後一直等待網簽。
「由於限簽，我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套，但每天網簽名額只有5個左右，只能靠銷售去搶，手慢一點就搶不到了，也沒辦法催。」小林說。
沒成想，在等待網簽的過程中，上海上調了房貸利率。第一財經曾報道，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率則由5.25%上浮至5.7%。
對於購房者來說，房貸利率上調後，貸款要多還多少？記者計算發現，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元；而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當於要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前，購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。
記者當時從多位銀行房貸經理處了解到，對於購房者來說，是否按照新利率執行，主要是依據網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的，可按照原利率，否則需按照新利率執行。
這就使得，像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本，小林一度覺得很無奈。據媒體報道，6月10日到7月20日之間，上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區等，未能網簽的客戶或達到了8000組以上。
8月5日，上海市房地產交易中心發布了一則公告，稱「對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。」
該公告一經發出，備受市場關注，這意味著，此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而，實際情況卻有不同。
「看到這一消息，我就立馬問了貸款行（民生銀行某支行），但當時銀行告訴我並未接到相關通知，仍按照新利率執行。」小林對記者說。這讓小林很著急，她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。
記者也曾致電上述民生銀行某支行，該行的信貸經理當時告訴記者，根據當前的評審意見，如果只是完成了授信申請，還未走相關流程的話，仍只能按照新利率執行。
但在她加入的購房群里，近來陸續有國有大行的貸款戶反饋說，可以按照老利率申請房貸了，比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等，而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行。
一直到8月19日，情況有了變化。「銀行終於鬆口了，現在我們也可以按照老利率上報審批了。」小林對記者說。與此同時，還有購房者表示，光大銀行某支行也可按照老利率上報了。
記者從多家銀行信貸經理處了解到，購房者能否按照老利率，主要是看在不在名單內。這個名單是由開發商遞交到上海市房管局，然後由市房管局聯系區房管局核實，看是否已進入房管局系統，最後再回給銀行。「就是以認購的時點為界，我們已經把名單發給銀行了。」嘉定區房管局相關工作人員對記者說。
不過，目前，有購房者向第一財經反映，僅個別銀行的部分支行收到了名單，其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱，行內還沒收到房管局的名單，如果接到名單，就會聯系在名單內的貸款戶簽訂執行老利率的申請。
據悉，這也是銀行的通常做法，即在貸款戶簽訂了申請書後，連同其他文件，比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容，一齊上報分行審批，最終看分行審批的結果。
「還在焦急等待」
和小林的幸運不同，有的人仍在焦急等待。有購房者反映，目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知，仍按新利率執行。
概括而言，當前存在的情況是，盡管是同家銀行，不同支行的口徑卻有不同；而且針對不同樓盤，同家支行的回復也並不一樣。
「我就想知道，有沒有一個新舊利率執行的具體細則。」一位購房者小琴（化名）向記者感嘆道。她是於今年6月9日開始搖號選房的，由於新房限簽，直到7月11日才完成網簽，同時和銀行簽了貸款合同，系統顯示7月13日貸款受理，但是到24日貸款還沒有審批通過，結果就只能按照新利率執行。
「13日至24日期間，沒有要求（我們）補充什麼材料，直到最近，同意新利率後，貸款流程就很快了。」小琴稱。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作，因此各家情況會有所不同，標准也不一樣，主要由銀行自身把控，可能不大會就此制定統一的執行細則。
除了貸款利率外，也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示，目前已經簽了草簽，付了首付，但還沒能搶到網簽。而協議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理，不然就是違約，按照當前網簽的速度來看，不一定能完成。
認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱。「我是7月19日完成認購的，都一個月了，我們這個盤網簽只簽了3套，不知道是什麼情況。」
小玲還告訴記者，她的貸款經理說可以按照老利率執行，但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽。「感覺貸款（利率）無所謂了，能網簽就行。」

『捌』 這是上海購房貸款利率表，我看不太懂，比如說商貸5年，基準利率4.9，那個188.25是什麼意思請

辦理商貸，期限五年，執行基準利率4.9%，10000元貸款等額本息還款每月還本息188.25元。
這個表製作有失誤，五年期貸款利率4.75%，五年以上才執行4.90%。

『玖』 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎

如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。