上海公積金貸款放緩

❶ 上海住房公積金貸款時放款速度快嗎

上海住房公積金貸款時放款速度不是很快，其實不僅僅是上海住房公積金中心是這樣的，全國所有的住房公積金中心放款速度都很慢。因為畢竟公積金貸款的利率要比商業銀行貸款的利率低很多，所以年輕人購買房子的時候都會優先使用公積金貸款，然而公積金中心的余額並不多，所以相關的審核就要嚴格一點，導致流程就會被拖長。

公積金中心放款速度慢也是一個老生常談的問題，其實公積金中心也認識到其中的重要性，也希望市民通過網路上進行手續辦理，這樣市民也能通過手機查看公積金的進度，操作起來也相當方便和迅速，如果公積金貸款遲遲沒有辦下來，我們可以通過咨詢客服查看進度，我相信隨著以後流程越來越簡單，公積金放款的速度也會越來越快，滿足市民的正常需求。

❷ 上海公積金貸款，不滿足連續六個月的情況

如果單位出證明還有希望，否則復議估計通過不了，因為規定要求到貸款時連續繳納12個月，你的情況是你離職造成的是個人行為，如果新單位願意出證明說明斷交是因為企業原因導致還有希望。

❸ 2020年上海公積金貸款按當月基數算嗎

按當前余額計算，不按公積金基數計算，一般是以當前余額乘以40倍來計算出可貸款的金額，最高不超過50萬

❹ 上海公積金貸款流程

上海公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料；
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❺ 上海公積金貸款還款年限是否可以縮短

縮短上海公積金貸款年限，可以在還款滿一年以後，到貸款銀行申請「部分提前還款」業務來辦理：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
另：借款人變更借款期限在借款合同履行期內只能辦理一次，住房公積金借款合同發生變更後，受託銀行除應提供變更流水外，還需提供變更時有關補充協議的書面材料。

❻ 上海住房公積金貸款審批時間要多久

一般需要15到20個工作日左右。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

❼ 上海公積金斷交後要怎麼才能申請公積金貸款我斷交三個月是不是就不能再申請了

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是上海分行的公積金貸款相關資料，您做一下了解，但是否可以貸款還需您提供相關資料到網點辦理時，以審貸部審批結果為准：

申請條件：

1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；

3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；

4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；

5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。

（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

❽ 公積金"被貸空"，未來買房怎麼辦

您好！最近，樓市瘋了，住房公積金也瘋了。北、上、深三地公積金2015年年報顯示，截至2015年年末，三地公積金結余資金存款中幾乎沒有活期資金可用。北京市公積金活期存款余額為4.02億元、深圳市為1百萬元、上海公積金活期及1年內定期存款甚至為「零」。
二線城市的情況也沒有好到哪去：南京、蘇州、合肥、福州等地發布了去年住房公積金貸款情況，多地貸款率大幅度上漲：福州住房公積金管理中心現有的公積金已透支，使用率達到了105.23%、南京104.58%、蘇州117.04%。要知道，85%就已經是警戒線了，多地已經超過100%，就意味著放出去的住房公積金數已超過收來的。住房公積金「被貸空」，這一現象是如何造成的？住房公積金不夠用，我們要怎麼買房子？小M今天就來為各位逐一講解。
為什麼住房公積金不夠用了國家天天喊著要為樓市「去庫存」，為了有所響應，從去年至今，各地陸續出台了住房公積金支持個人住房貸款的政策，除了減少二手房交易稅，不少地方將住房公積金貸款限額大幅上調，或降低住房公積金貸款門檻，比如北京將購買首套自住房的公積金個人貸款限額提升到了120萬，而上海則提升到了60萬。
這相關政策頻出，樓市回暖，大家都要買房，房價飆升，住房公積金需求自然也就上來了，導致多地住房公積金庫存吃緊，「池子」里的錢不夠用了。為此，各地相繼推出了審批放緩、放貸周期延長、額度嚴格把控等一系列控制舉措，但還是擋不住飆漲的購房需求。
住房公積金不夠用了怎麼辦各地住房公積金「被貸空」，說明大家都喜歡拿住房公積金還房貸。為什麼？首先得跟各位明確一下我國買房貸款的幾種形式：住房公積金貸款、商業銀行貸款和組合貸款（住房公積金+商業貸款）。就前兩者而言，住房公積金貸款利率低於商業貸款，公積金是這樣：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商貸是這樣：一年以內4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
小M來給各位算一筆賬，如果你要買一套100萬的房子，首付付了30萬，還有70萬要在5年內還清，如果你使用住房公積金貸款，那麼你本金+利息總共要付出105萬，同等情況下，商貸本息要付出108.8萬，比住房公積金貸款多了3.8萬。
但是，住房公積金也有自己固有的「頑疾」：其一，覆蓋面低，對非正規就業者和個體就業者存在歧視；其二，只能本地使用，不利於人口流動；其三，存款利率低（目前為1.5%），升值太慢；其四 ，使用單調，不能根據個人情況及時調整，低收入群體使用的門檻過高；其五，積淀資金過多，不能有效增值。
而且，雖說同等條件下公積金貸款比較好使，但眼下貸不到也是既定事實。還有一種情況，就是你的公積金貸款數額不足以支付房貸，商業貸款的利率又如此之高，這該怎麼辦？這種情況下，你可能就得選擇上文跟你說過的組合貸了，即住房公積金+商業貸款。
這種組合貸的利率較為適中，且貸款金額較大，計算方法也挺簡單粗暴的：公積金貸款部分的利率和金額就按公積金那套流程算，商業貸款同理。所以小M的總結是：買個房子，能用多少公積金就用多少公積金，剩下的申請商貸就行啦！不過，話雖如此，因為貸款周期漫長，很多賣家在聽到組合貸的時候就直接拒絕了交易，所以各位在買房前也得做個心理准備，跟賣家提前協商好。
望採納謝謝

❾ 上海公積金貸款買房,公積金斷了一個月可以復議成功嗎

公積金補繳需要向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。

住房公積金貸款所需繳納時間如下：

1. 本地戶口，需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了；

2. 外地戶口，則需要連續繳納12個月才能夠申請公積金貸款；

3. 由於特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話，可以在恢復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以後，向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。