房貸利率高貸款劃算嗎

Ⅰ 房貸利率升高後 提前還款到底劃不劃算

首先，房貸利率升高後，已購房人的房貸利息不意味著馬上增加，主要是看你和銀行貸款合同的具體要求。商業銀行一般有規定房貸利率上升後，已購房人的利率會在固定的時間內作調整，一般有按月調整、按年調整、貸款滿一年後調整等方式。
以按年調整為例，如果你在今年2月份申請的銀行貸款，銀行5月份抬高貸款利息，那麼最新的利息要到明年1月1日才開始計算。
再者，提前還款有些銀行是要收違約金的，比如2015年如果在中國銀行提前還貸，需要支付還貸部分一個月的利息作為違約金。
較後，也是最重要的一點，從貨幣貶值的角度上說，提前還款與否20年後的結果差別非常大。
為什麼這么說呢？
你向銀行借錢後，如果貨幣貶值，那麼縮水的部分是由銀行承擔的，而你卻可以從中獲益。
1、過去20年，中國的GDP（財富）從1996年的71814億增長到2016年的744127億，每月的財富增長為0.9789%。
2、過去20年，中國的M2（貨幣）從1996年的76095億增長到2016年的1550100億，每月的貨幣增長速度為1.2637%。
也就是說過去20年你每月財富縮水的幅度為：
財富縮水率＝印鈔的速度－財富增長的速度＝1.2637%－0.9789%＝0.2848%。
3、按照4.9%的年商業貸款利率，那麼每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%；

4、實際上扣除縮水的錢後，你每月的貸款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%

5、換算成年後，每年的房貸利率只有12×0.1235%＝1.482%；

6、我們用1.482%利率計算，你實際的還款年限到底是多少呢？

可以看出，申請350萬貸款，按照4.9%的利率，扣除貨幣貶值因素，20年後實際需要還的錢只有404.643萬，當然你可能會說，我申請的房貸只有350萬，現在意味著我要多承擔54.643萬的利息，不是虧了？
不，賬並不是這么算的，正確的應該是：

1、提前還款前期已支付的利息銀行是不會返還的，以小編上面那位朋友為例，貸款20年，金額350萬，利率4.9%，那麼他每月月供是2.29萬，兩年就是54萬，也就是說在其他成本不變的情況下，過去兩年花在這套房子上的成本已經達到350萬+54萬＝404萬。
這說明了啥？意味著兩年後提前還款與繼續支付較後的18年房貸成本是一樣的嗎？其實也並不是，這也就是下面要說的第2點：

2、即涉及到的貨幣時間價值，我們假定這位朋友兩年後提前還款（一次性）需要付的總金額為360萬，那麼自己將會少了360萬可投資的資金；如果沒有提前還款將360萬用於投資，那麼將會產生收益，這就是貨幣的時間價值。

小編的這位朋友喜歡股市，假定將360萬的資金投資於穩定性較強的銀行股，以5%的股息率，在不計算股市損益的情況下，單純依賴股息也能產生巨大的收益（350×（1+5%）^18）。

當然上面的演算法默認了前20年和後20年貨幣縮水的幅度是相等的，未來20年，中國印鈔增速應該會放慢，財富縮水的幅度將會收窄，但總體不可能太慢，所以只要通脹保持在較大的幅度，提前還款的損失將會繼續存在。
房貸利率升高雖然會抬高買房人的成本，但相對貨幣縮水的幅度來說，完全可以抵消，所以無論未來加息與否，提前還款都不劃算。

對個人而言，能申請銀行低利率貸款的機會一生只有一次（房貸），且行且珍惜。

Ⅱ 買房貸款劃算嗎是不是利息很高

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。

所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。

關於利息問題：

一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。

Ⅲ 高房貸利率情況下，房貸利息比貸款金額還多，買房還劃算嗎

房子是用來住的，在中國文化里家的概念一直都是深入每個人的人心，而有沒有房也被用來衡量一個人有沒有能力，無論是生活還是結婚，都需要有房，所以很多人不惜背上債款或掏空6個錢包也要買一套房，無論利息多少，房子總是要買的，這是生活的保障，普通家庭剛需首套房就算利率再高，利息再多，攢夠首付還是要買，我們無法預測未來會發生什麼，房貸只要有能力可以提前還，不一定要貸30年。而如果不買房，你可能就享受不到房子給你帶來的快樂和成就感，一個家庭的幸福和睦，這些是無法用錢來衡量的，所以說買房還是值得的

Ⅳ 貸款利率為6.615,貸款了71萬,高不高,房貸利率轉換,劃算不劃算

你好！關於這個貸款利率具體高不高，劃不劃算的問題，你還得找一個專業的會計人員幫你計算一下。
這類的房貸利率利息一類的計算，通常都是銀行的工作會計人員計算出來的，外人很難對這個有一個總體的計算。

Ⅳ 貸款買房合算嗎利息為啥那麼高

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。
關於利息問題：
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。

Ⅵ 貸款買房合算嗎利息為啥那麼高

貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民盡管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。因為可以把自己已有資金用作其他投資項目，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。

所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。

關於利息問題：

一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。