導航:首頁 > 銀行貸款 > 買房貸款選固定利率還是浮動利率

買房貸款選固定利率還是浮動利率

發布時間:2021-11-04 11:46:39

Ⅰ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

固定利率的意思就是指當我們辦理了固定利率貸款之後,我們以後的貸款利率就不會改變,貸款利息也不會改變。而如果選擇的浮動利率,那麼以後我們每個月償還的貸款利息是會有變動的,你比如說如果央行的貸款利率有所上漲,那麼我們的貸款利率同樣也會上漲,反正如果央行的貸款利率下跌,我們的貸款利率同樣也會下跌。至於說購買的時候應該如何選擇,那就要看實際情況了。

當然了,這個東西其實還是要自己進行預判的,主要就是預判未來國內的房貸利率到底是漲還是跌,如果你覺得未來的房貸利率會漲,那你就選擇固定利率,如果你覺得未來的貸款利率會有所下跌,那肯定是選擇浮動利率比較劃算一些了。另外就是如果之前買房已經簽訂了貸款合同的,那麼是可以更改貸款方式的,但是只有一次更改的機會。

Ⅱ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

現在國內房貸普遍採用的是浮動利率,貸款期限內隨著基準利率變動而變動,但也有少部分貸款採用固定利率,利率長期不變。

買房貸款,固定利率好,還是浮動利率好?說白了就是問以後的利率比現在高還是比現在低。

在利率選擇上,聰明的借錢人一般熱衷浮動利率。

在11月份召開的首屆總精算師論壇上,銀保監會人身保險監管部副主任賈飆表示,「目前,所有法定責任准備金覆蓋率低於120%的保險公司都要停止銷售預定利率為4.025%的終身年金產品」。

出現這樣的要求主要是監管部門比較關注保險公司的利差損風險。4.025%的利率已經很高了,現在銀行一年期存款利率是1.5%左右,五年期利率是2.8%左右。

所謂利差損,即保險資金投資運用收益率低於有效保險合同的平均預定利率而造成的虧損。我們在保險公司投保,退休後拿到的年利率是4.025%,但如果保險公司投資收益率低於4.025%就會形成利差損。

在中國人均壽命不斷提高的情況下,降低利差風險,要麼是降低自身的經營成本,要麼是降低利率。

4.025%的利率比各期限的銀行存款利率高,意味著保險公司的資金成本比銀行要大,更何況這是固定利率,如果將來市場利率不斷下行,保險公司的利差損更大。現在很多保險公司都已經停止銷售預定利率為4.025%的終身年金產品,就是因為風控部門已經看到未來利率的趨勢是下行的。

無論是過去,還是將來,利率走低是趨勢,除非你不用紙幣。

下面是英國過去幾十年的長期利率走勢圖

我們可以發現,無論是哪個國家、哪個經濟體,長期利率都是走低的。

為什麼長期利率會走低呢?

1、因為我們的錢是紙幣,或者說只是銀行里的一個數字,至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。

2、每個國家的都希望適當通脹,而不是通縮,所謂通脹就是讓錢更便宜,通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本,讓他們主動消費,同時降低企業獲得資金的難度,讓他們敢投資,最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5%,1年期貸款市場報價利率(LPR)是4.15%,5年期是4.8%,在主要經濟體中還是比較高的,未來繼續走低是大概率事件。

在長期利率走低的情況下,影響主要是兩方面:

1、如果你是債權人,比如銀行存款、保險理財或購買債券,如果有資金長期閑置不用的情況下,當然是固定利率的好,因為在市場利率或收益率一直下行的情況下,你的收益率已經鎖定,避免了資金更多縮水。

2、如果你是債務人,比如銀行貸款(含房貸)、企業發債等,當然是浮動利率更好,你的成本沒有被鎖定,未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大,2020年,中國利率會繼續走低,近期國家承諾將進一步降准和定向降准,我推測可能在本周五或下月初就出來。屆時又會推動LPR利率下行,如果降准那麼1月20號的LPR利率可能出現兩大變化:

1、1年期LPR下調,但5年期LPR不變,說明貨幣政策靈活,同時樓市政策還在收緊。

2、1年期和5年期LPR均下調,那麼說明樓市政策微調,樓市暖冬要來了。

Ⅲ 買房貸款是固定利率還是浮動利率

每家銀行的利率都不一樣,具體的要看走哪家銀行了,利率一般都是有浮動的,具體的要看個人資質,資質越好,利率越低,貸款的條件如下:

  1. 年齡在18到65周歲的自然人;

  2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

  3. 具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;

  4. 徵信良好,無不良記錄,貸款用途合法;

  5. 銀行規定的其他條件

Ⅳ 房貸利率選固定利率還是浮動利率

固定利率好。

固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時,即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動,借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。

而浮動利率是指,在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率,簡單點說就是原本固定利率每月還100元,而選擇了浮動利率後,你可能只要還90,也有可能你要還110。



其實這是在問你,覺得未來的利率會比現在高,還是比現在低。如果你選擇浮動利率,就意味著你在賭未來的經濟會越來越不景氣,所以利率會逐步走低,如果選擇的周期是整個合同周期,也就意味著是固定利率了,而如果選擇的周期是1年。

那麼也就是每一年都需要重新按照最新的LPR來重新計算你的房貸執行利率。如果現在完成了轉換,選擇周期是1年,1年後LPR漲到了5.5%,那麼你的房貸執行利率就是5.355%;而如果再過了一年之後LPR跌到了4.5%,那麼你的房貸執行利率就是4.355%。

Ⅳ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好代款十年我浮動利率

不用想了,不給你固定利率的。以後全是浮動利率。

Ⅵ 想要貸款買房,是選擇固定利率貸款還是浮動利率貸款

這個主要看貸款者自身的情況以及對市場的預期來決定。如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲,選擇固定利率房貸就比較合算;反之,選擇浮動利率就比較合算。對於是否選擇固定利率房貸,可以通過以下幾個方面來衡量:首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;二是仔細考慮自身的收入情況;三是申請第二套以上住房貸款的,可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率,避免利率和通貨膨脹風險。

Ⅶ 買房貸款時選擇固定利率還是浮動利率好

個人覺得選擇浮動利率好一些。根據近幾年的經濟形勢,大部分觀點認為利率是會走低的。

每個國家的都希望適當通脹,而不是通縮,所謂通脹就是讓錢更便宜,通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本,讓他們主動消費,同時降低企業獲得資金的難度,讓他們敢投資,最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5%,1年期貸款市場報價利率(LPR)是4.15%,5年期是4.8%,在主要經濟體中還是比較高的,未來繼續走低是大概率事件。



(7)買房貸款選固定利率還是浮動利率擴展閱讀:

注意事項

如果你是債權人,比如銀行存款、保險理財或購買債券,如果有資金長期閑置不用的情況下,當然是固定利率的好,因為在市場利率或收益率一直下行的情況下,你的收益率已經鎖定,避免了資金更多縮水。

如果你是債務人,比如銀行貸款(含房貸)、企業發債等,當然是浮動利率更好,你的成本沒有被鎖定,未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大,2020年,中國利率會繼續走低,近期國家承諾將進一步降准和定向降准。



閱讀全文

與買房貸款選固定利率還是浮動利率相關的資料

熱點內容
怎麼查網上小額貸款 瀏覽:466
國家不是取消小額貸款了嗎 瀏覽:586
貸款買房只有轉賬流水 瀏覽:192
更改貸款的手機號碼 瀏覽:137
還完貸款多久能過戶 瀏覽:111
銀保監村鎮銀行消費貸款 瀏覽:324
創業無息貸款申請條件6 瀏覽:139
沒有工作押車貸款 瀏覽:59
廣發銀行無息貸款怎麼申請 瀏覽:722
銀行假流水不夠能貸款嗎 瀏覽:257
銀行辦貸款讓新辦手機號碼 瀏覽:234
房屋貸款銀行流水單條件 瀏覽:954
農行貸款更改還款日期 瀏覽:949
寧波公積金4萬余額能貸款多少 瀏覽:713
為什麼貸款需要夫妻雙方簽字 瀏覽:956
公司貸款抵押別人的公司 瀏覽:475
2020年國家貸款利率標准計算 瀏覽:979
農村信用社貸款還款期限規定 瀏覽:153
房子過戶和改合同貸款有什麼區別 瀏覽:576
永道小額貸款 瀏覽:540