『壹』 結清銀行貸款後房產解壓需要多長時間
如您在中國銀行辦理的貸款已經還清,對於已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息後,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。具體時間請您詳詢經辦機構人員。
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『貳』 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎
你有過住房貸款記錄雖己還清,但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚,可到當咨詢下住建局就知道了。
『叄』 二手房貸款結清後還需要辦理哪些手續
在還清房貸之後,應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料,到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續,辦理完此項手續後,你的房子才真正的再次屬於你。
如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話,你的房子一直都會處於抵押狀態,是進行無法交易的。
同時,如果有一些借款人在辦理房貸的時候,買了房貸險。按照保險合同的規定,銀行是受益人,在借款人還貸期內,若房屋發生火災等損失,將由保險公司賠付給銀行,待貸款還清後,保險責任也將隨之終止。那麼還要記得還清貸款後保險公司退掉房貸險。
『肆』 貸款已還清,現在在上海買房,算首套房嗎
貸款已還清,現在在上海買房是算二套房的,房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
(4)上海房結清貸款後擴展閱讀:
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
『伍』 房貸款還清後解押流程
房貸款還清後解押流程是什麼
1、准備好相關資料(身份證、銀行貸款合同等),
2、攜帶准備好的資料去貸款銀行要求銀行開具貸款結清通知單以及拿回房產證原件。
3、拿著銀行開具的還款證明以及本人的身份證、房產證等證件去當地的房管部門要求注銷抵押登記,注銷抵押登記之後就可以了。
銀行手續辦完後提供給辦理人的材料包括:
1、房屋所有權證;
2、其他項權利證;
3、注銷抵押登記申請書,內容為:客戶XXX在銀行的貸款已結清,現委託_________前去辦理注銷抵押登記(注意空格處填委託人的名字,委託人可以是本人也可以是第三者);
什麼是房貸
房貸,即個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房,主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委託貸款;
(2)個人住房自營貸款;
(3)個人住房組合貸款。
『陸』 銀行住房貸款常見問題 上海貸款結清證明如何開具
上海貸款結清證明開具:
銀行貸款的結清證明是銀行出具的,每個城市每家銀行的格式都不一樣,既然是銀行的貸款結清證明就讓銀行開一個就行了,如果是其他不想讓別人知道的原因就用這個。
貸款結清證明
借
款人_________(身份證號碼為_______________________)在我行的×××貸款_________元,貸款賬號
______________________,貸款發放日期_______年____月___日,已於_______年____月____日,結清貸款
本息。
特此證明。
銀行蓋章:
年 月 日
貸款結清有兩種情況,一種是提前結清,還有一種是正常結清。
所謂的提前結清,就是說貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)
前結清貸款;
正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提
前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取「貸款結清證明」,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具
的「貸款結清證明」到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『柒』 上海這邊房子貸款當天還清,是不是不能立馬和下家去過戶呀
還清貸款,銀行要開具結清證明,然後拿著著結清證明去房屋交易中心撤銷抵押之後才可以過戶交易的
『捌』 購房貸款還清後,需要去房地局做什麼呢
辦理的手續就是兩個,一個是到房產交易中心辦理他項權利證明注銷手續,就是把房產中心登記的你有貸款的內容劃掉。這樣以後你賣房子就可以了。二是你到保險公司退保險。一般就是這樣的。