導航:首頁 > 銀行貸款 > 2019上海公積金貸款認貸嗎

2019上海公積金貸款認貸嗎

發布時間:2021-11-03 21:36:32

A. 現在的上海買房是認房還是認貸比如以前貸款買過一套房,現在賣了再買房算第幾套

關於二套房如果你不是下列情況,就可以按照一套房辦理的。
銀行認定為二套房的七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料:易貸中國官方網站(更多貸款問題可以見我「空間」)

B. 公積金貸款在上海買房能算首套房嗎

是否符合首套的標准,同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息

C. 上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套嗎

如果之前的貸款未還清;就不能申請公積金貸款。
具體政策解讀:
為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求,經市住房公積金管理委員會第44次會議同意,本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整,內容如下:
1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款,按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的,參照本次調整後的政策執行。(調整後住房公積金個人購房貸款政策見附表)

D. 外地買房商貸,在上海首次買用公積金貸款,算首套嗎

不算! 現在是「認房又認貸」的,不管你是在什麼地區!

判定二套房的主要要件:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

E. 公積金貸款認房認貸是什麼

認房又認貸款,就是指貸款買房時,只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。比如,

①小明購買了一套房(為小明的首套房),是全款買的,沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房,貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房,目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房,之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下,無論小明屬於以上哪種情況,其再次買房,將認定為2套房,按照二套房的二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。如果小明全款買了一套房,然後賣掉,其名下已無房且從未有貸款記錄,則再買房,即認定為首套房。

當然了,在一些認房又認貸的城市,上述①②④情況雖也認定為二套房,但由於其無貸款或者貸款已經還清,則其再次買房,這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市,上述①②③④種情況,則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

F. 純商貸,上海再買一套純公積金貸款算首套嗎

算二套房,"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產,再貸款購房就屬於二套房,將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

G. 2020年上海公積金貸款按當月基數算嗎

按當前余額計算,不按公積金基數計算,一般是以當前余額乘以40倍來計算出可貸款的金額,最高不超過50萬

H. 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策,現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產,認全國的貸款記錄,如果名下無房,在外地有貸款記錄,在上海購房就是二套房,首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房,家庭單位可以購買兩套;外地戶口,必須在自購房之日前,63個月繳滿60個月的社保或者納稅,且已婚,才可以購買一套房。現在上海購房,首套房首付35%。

首套貸款:商業貸款利率4.9%(4月1日開始,上海取消首套貸款利率9折的優惠,以銀行貸款簽約時間為准);公積金貸款利率3.25%,個人最多貸60萬(其中10萬的補充公積金)。

二套貸款:商業貸款利率上浮10%,也就是5.39%;公積金貸款利率,有記錄或者名下有房,利率上浮10%,首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬(其中10萬補充公積金)。


閱讀全文

與2019上海公積金貸款認貸嗎相關的資料

熱點內容
怎麼查網上小額貸款 瀏覽:466
國家不是取消小額貸款了嗎 瀏覽:586
貸款買房只有轉賬流水 瀏覽:192
更改貸款的手機號碼 瀏覽:137
還完貸款多久能過戶 瀏覽:111
銀保監村鎮銀行消費貸款 瀏覽:324
創業無息貸款申請條件6 瀏覽:139
沒有工作押車貸款 瀏覽:59
廣發銀行無息貸款怎麼申請 瀏覽:722
銀行假流水不夠能貸款嗎 瀏覽:257
銀行辦貸款讓新辦手機號碼 瀏覽:234
房屋貸款銀行流水單條件 瀏覽:954
農行貸款更改還款日期 瀏覽:949
寧波公積金4萬余額能貸款多少 瀏覽:713
為什麼貸款需要夫妻雙方簽字 瀏覽:956
公司貸款抵押別人的公司 瀏覽:475
2020年國家貸款利率標准計算 瀏覽:979
農村信用社貸款還款期限規定 瀏覽:153
房子過戶和改合同貸款有什麼區別 瀏覽:576
永道小額貸款 瀏覽:540