『壹』 在其他城市有過貸款已還清買房算首套二套呢
上海的首二套政策是認房又認貸的。認房指在上海的房,認貸指全國范圍內的住宅貸款記錄,不管是否還清,只1要有記錄都屬於二套的。
希望我的回答能幫助到您
『貳』 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎
不算,因為你的房子已經過戶在於你的名下,所以再買一套則是第二套!
『叄』 上海買房首套二套政策
購買住宅項目:(1)目前居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。(2)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%;a.在本市無住房但有商業性住宅貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;b.在本市已擁有1套住房的。
『肆』 我在上海沒有房子,外地貸款過,但是還清了,現在買房算首套還是二套
上海的首二套判定標準是認房又認貸,1.認房是指看上海名下有沒有房子(2011年1月31號之前和父母共有的房子不計入);2.認貸是指看全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄,即使還清了,依然算有貸款記錄。以上兩個條件有任何一個不滿足,即是二套。
『伍』 全國范圍內有過房貸記錄,但是已經還清,上海買房算首套還是二套
上海購房首二套政策目前是「認房又認貸」的原則:
符合一下情形之一的算二套房:
在上海市無住房但全國范圍內有商業性質住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的;
在上海市已擁有1套住房的。
二套普通住宅首付比例50%;二套非普通住宅首付比例70%
『陸』 上海戶口,在外地有過房貸記錄,還清了算首套還是二套
上海購房貸款比例規則是認上海的房,全國的貸,只要在全國范圍內有過貸款記錄,即使還清,再次購房都是二套,二套首付比例為50%(普宅,70%(非普宅)。
『柒』 首套房貸款還清,再次買房算不算二套房
您好,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中,房管局是只認房不認貸,但是在銀行貸款時,是認房又認貸。
您首套房貸款還清,名下有房,再買房即為二套房。如果申請商業貸款,首付最低4成起。
『捌』 房貸還清了,再買房算首套還是二套
如果你有一套房,目前貸款已經結清,是否可以再買房?再買的一套房子算首套,還是第2套?先來看看相關規定。
「認貸不認房」即如果買過一套房但貸款已還清,再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。
以下情況執行首套房貸款利率:
1、貸款買過1套房,但商貸已還完
2、貸款買過1套房,後來賣掉,房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄
3、首套房全款付清無貸款,申請貸款購買新房
4、首套房全款付清無貸款,賣掉後房屋登記系統查不到房產
5、個人名下曾有2套商貸購房,均已還清貸款並出售,需提供2套房的出售證明。
6、個人名下1套房商貸已還清,另1套是公積金貸款已出售,並能夠提供住房出售證明。
7、夫妻2人,一方婚前有房無貸,另一方婚前有貸無房,婚後貸款買房。
8、純公積金貸款:
如果購房者申請的是純公積金貸款,首套住房的認定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。
也就是說,只要當前名下無房,且之前申請的公積金貸款都已還清,那麼不管之前申請過多少次公積金貸款,再買房還是可以算「首套房」。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。
組合貸款:如果是組合貸款的話,則按所貸銀行的標准認定為准。
如果買家在銀行徵信系統里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結清,又申請貸款買房時,將界定為二套房或以上。
以下情況貸款利率按二套房認定:
1、貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房
2、個人名下已有2套貸款購房,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房
3、夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前公積金貸款購房,婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清,再次購房。
(以上信息僅供參考,各個銀行之間會有差異,具體情況請到各大銀行詳細咨詢)
(以上回答發布於2017-08-30,當前相關購房政策請以實際為准)
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『玖』 之前買房的貸款已經還清,現在上海買房貸款屬於首套還是二套
上海購房是「認房又認貸的」,只要在全國范圍內有過房貸記錄,在上海買房都屬於二套認定,首付至少付總房款的70%。
『拾』 上海買房首付的首套二套是怎麼判斷的
2個標准。1.全國范圍內是否有70年產權年限的貸款記錄。(無論房貸是否還清)2.上海是否有70年產權年限的房子。如果這兩點符合一點都判定為2套。