⑴ 杭州房子二次抵押貸款利息
運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多)。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押?
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面:
1.抵押房屋種類;2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類,一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%;其次還影響貸款額度也不同,全款房可以貸到50-80%,也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬,而按揭房只能貸到已還款的50-70%,如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定,一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念,即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀,在貸款的流程中客戶屬於需求方,所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性,因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率(有些坐地起價的意味)。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%,而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低?
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房(貸款利率6-7%)轉變成為全款房屋抵押貸款(3.85%),然後修改客戶等級資質(中介會通過經營性資質的包裝,把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級,年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9)一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右,所以大部分做抵押的客戶,會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多)
現在有很多地區都做這種房轉貸,用我們所做過的熟悉的地區包括:杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等,以200w的房屋抵押貸款來說,按揭轉抵押貸款,轉貸後,一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些?
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有:
1.借款人的有效身份證、戶口簿,個人徵信記錄(不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備);
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如:企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證;
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件;
按揭房二次抵押貸款的手續:
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、到銀行進行面簽;
4、銀行方面進行報卷和審批;
5、銀行審批通過後,會電話通知借款人審批結果,並邀請借款人到銀行簽訂借款合同;
6、到杭州當地建委做房產抵押登記;同時杭州當地建委出具它項權利證;
7、辦理相應保險、公證等相關文件;
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
9、借款人按借款合同的規定還本付息。
⑵ 房子抵押貸款100萬用一個月需要多少利息
如果是抵押貸款,一般是一個季度付一次利息的。現在1年期基準利率6.56%,如果你是基準利率那麼每季還利息16400。
⑶ 二次抵押貸款利率多少
具體的需要咨詢銀行
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件:
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;
?房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。
⑷ 東莞松山湖有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
可以的
做二次抵押符合下面幾個條件就可以的
1、有房產證原件
2、房貸按揭還款6個月以上(個別銀行還款3個月就可以)
3、房子有二次抵押的價值空間
4、個人徵信良好
這里說一下抵押價值空間,可以這樣算,一般銀行二次抵押的貸款成數為7成,如果房子評估價的7成減去按揭尾款還有空間就是可以的!比如你房子價值100萬,按揭尾款還有30萬,按照銀行7成批款計算,你得可貸額度為100萬╳70%—30萬=40萬,這里40萬就是你的可貸額度空間!
⑸ 房子二次抵押哪個銀行利率低
大體上都差不多的,你可以貨比三家。
在資金周轉不開時,很多有房的朋友都會選擇申請辦理房屋抵押貸款。但是,貸款機構對於用於抵押的房產也是有一定的要求的。若是房屋按揭貸款還未還清的房產可以申請辦理抵押貸款嗎?
一般來說,如果正在按揭中的房屋,由於貸款者還沒有拿到房子的產權證,是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。我們只能通過其它方式。
⑹ 如何申請建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少
一、建行房屋二次抵押貸款業務流程
1、申請,並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。關於貸款利率。
據了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。
2、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低,年息僅9-13%;額度高;年限靈活,1-3年; 還款靈活,可提前還款,輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。
3、借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;
手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。
二、建設銀行房屋二次抵押貸款利率
建行房屋二次抵押貸款利率:
利率是6.49%計算。就目前來看,建行現行的基準利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。
三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同:
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
(6)東莞房產二次抵押貸款利率擴展閱讀:
中國建設銀行(簡稱建設銀行或建行,最初行名為中國人民建設銀行,1996年3月26日更名為中國建設銀行)成立於1954年(甲午年)10月1日,是股份制商業銀行,是國有五大商業銀行之一。
中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務,中國內地設有分支機構14,121家(2012年),在香港,台灣,墨爾本等地設有分行,擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司,為客戶提供全面的金融服務。