『壹』 農村自建房如何抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『貳』 關於農村住房抵押貸款問題
1、房子抵押後只要沒被封存,都可以繼續居住。
2、如果你想用房子抵押貸款10萬元,首先你要考慮你的房子值多少錢。你申貸的銀行會對你的房子進行評估的。正常情況下,如果你的房子是新建且還算值錢,那麼你可以得到抵押物的3—5成貸款。也就是說,如果你的房子作價10萬元,你只能拿到5萬元以下的貸款。
3、如果房產證上的名字是你爸爸的,那麼最好以你父親的名義辦理貸款手續,他當然要到場辦理並簽名才有效;如果你去辦理,那麼也要你父親的書面同意書才行。
4、建議別找中介。首先是中介陷阱太多,一不小心就會中招;其實呢,即使中介真實幫你,但傭金很高。我認為沒必要。還是靠自己吧呵呵
『叄』 農村信用社怎麼辦理房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『肆』 用農村房屋抵押貸款有效嗎
陳宙華【案情】農民黃某從事種植業,到了播種時節,黃某的資金上出現了一些問題,他想通過貸款救急。於是黃某與某銀行簽訂了《借款合同》,合同約定:某農村商業銀行借款給黃某8萬元,借期1年,免利息,借款用途為周轉,借款種類為抵押貸款。雙方還約定,借款人不按期歸還貸款本金又未獲准展期,從逾期之日起需交罰息。由於借款銀行要求提供擔保,於是黃某找其兄弟黃某某提供擔保,黃某某同意以其農村集體所有土地上的房屋對上述貸款提供抵押擔保,兩人遂與該銀行簽訂了《最高抵押合同》並辦理了抵押登記。後因農作物收成不好,借款到期後黃某無力償還銀行借款,該銀行起訴至法院,要求黃某償還所欠借款及逾期罰息,並要求對黃某某提供的抵押物拍賣、變賣或折價處理所得價款享有優先受償權。【說法】本案爭議焦點在於黃某某提供的房屋抵押是否有效?對此存在兩種不同意見。第一種意見認為,本案房屋的抵押無效。這是因為我國《擔保法》第37條第2項、《物權法》第184條第2項均明確規定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。而根據「地隨房走」的原則,本案合同中房屋佔用范圍內的宅基地使用權也必將隨之被抵押,這直接違反了上述法律規定。同時,《土地管理法》第62條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。住房是人們生活中不可缺少的棲身場所,如果農民把自己所有的房屋用於抵押,在實現抵押權後,就不得再申請宅基地建房,抵押人將會居無定所,不利於社會的穩定。第二種意見認為,黃某某以其所有的房產為黃某借款提供抵押,簽訂了抵押合同並辦理了抵押登記,抵押行為合法有效。筆者同意第二種意見。首先,《擔保法》和《物權法》均禁止宅基地使用權抵押,其目的在於防止農民失去住房及宅基地而流離失所,以維護社會穩定。但如憑此就理解為農村房屋所有權亦不得抵押,則對農村私有房屋的流轉限制過於嚴苛,其限製程度遠遠超出了《土地管理法》等法律的規定,不符合農民以私有房屋抵押進行融資的現實需要。根據《土地管理法》第62條第4款的規定,農村村民可以出賣住房,即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。而所謂抵押,依據《擔保法》第33條和《物權法》第179條的規定,是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移對財產的佔有,將該財產作為債權的擔保,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。不難看出,抵押權最終不外乎通過對抵押財產進行折價、拍賣、變賣三種方式來實現,其和買賣沒有本質區別。既然農村房屋可以依法買賣,那麼,設定抵押應是法中之義。其次,從目前法律規定來看,沒有關於禁止農村房屋抵押的規定。《擔保法》第43條規定:「當事人以其他財產抵押的,可以自願辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。」而根據司法部頒布的《公證機構辦理抵押登記辦法》第3條規定,位於農村的個人私有房產屬於《擔保法》第43條規定的「其他財產」。同時,《擔保法》第34條規定「抵押人所有的房屋和其他地上定著物」可以抵押,《物權法》第180條也規定「建築物和其他土地附著物」可用於抵押。綜上,盡管我國法律沒有直接明確地規定農村房屋可以抵押,但是從相關的法律規定來看,農村房屋應當是允許抵押的。(作者單位:江西省石城縣人民法院)
『伍』 在農村自建房屋申請抵押貸款需要滿足哪些條件
在農村自建房屋如何進行抵押貸款?在農村申請抵押貸款需要滿足哪些條件?流程有哪些?
農村自建房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那麼一般,農村自建房是如何抵押貸款的呢?
據了解,不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足,所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區,或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得,借款人已全額繳清土地出讓金,並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證,土地規劃用途必須為住宅,且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時,貸款額度各地區規定有所不同,需向各地區銀行征詢以後能確定。
在用農村自建房申請抵押貸款的時候,需將所需資料准備齊全,資料包括土地使用證、村委會證明、工程預算書,所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件,便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。
(以上回答發布於2016-07-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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『陸』 農村信用社辦理房產抵押貸款需要哪些手續
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『柒』 在農村用土地去辦理抵押貸款的話,一畝地能夠抵押多少
在農村,土地除了能從事種植養殖外,還可以進行流轉,並且還能抵押貸款。那農村土地抵押貸款一畝能貸款多少?流程和條件有哪些?
流程:
1.提交材料:規范有效的土地承包合同、農戶委託流轉協議、附著物情況說明資料、申請人身份證原件及復印件、土地承包經營權人同意抵押的意見書,以及貸款銀行需要提供的其他材料。
2.調查審批
材料提交後,貸款銀行會進行調查、審批。
3.簽訂合同
審批通過後,需要進行簽訂抵押借款合同,並且辦理抵押登記手續。所有的弄好後就可以等銀行放款了。
另外要提醒大家的是,用土地抵押貸款的一定要在承包期的剩餘承包期內,而且貸款期限各地有所不同,詳細的可以咨詢當地的相關部門。