上海經濟適用房公積金貸款額度

❶ 在上海能用公積金貸款購買經濟適用房（平價房）嗎

購買經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是前提是符合公積金貸款的申請條件：
(一)具有上海市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。
(二)申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
(三)有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
(四)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。
(五)公積金中心規定的其他條件。

❷ 上海經濟適用房公積金貸款 貸款實施細則

上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。

上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) 本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) 本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) 本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

上海市住房公積金管理委員會

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 購買經濟適用房可以申請公積金貸款嗎

一、申請貸款的條件
1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；
2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房（經濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；
2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；
3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；
4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；
5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。
三、抵押及擔保方式
1、借款人須用新購住房（備案合同）作抵押，同時須有擔保公司提供擔保；
2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭，再申請公積金貸款時，除用現有住房作抵押外，同時需由擔保公司提供擔保。
四、貸款的最高額度
1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款限額為20萬元，一方繳交住房公積金的，最高貸款限額為15萬元；
2、最高可貸款額度不超過購房總價的70%；如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%；
3、用現有住房作抵押時，貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。
五、貸款期限、利率及還款方式
1、貸款期限最長不超過20年且不超過借款人法定離退休年齡；
2、貸款5年期以內（含5年）的年利率3.33％，5年期以上的年利率3.87％；
3、貸款期在一年以內的，到期一次還本付息；一年以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。借款人可提前部分還款或全部還清，提前還款不收取違約金。
六、擔保服務費收費標准（一次性收取）
1、現房抵押：按貸款額的4‰收取擔保費；
2、期房抵押：貸款五年期以下（含五年）的按貸款額的4‰收取擔保費；五年期以上的按貸款額的5‰收取擔保費；
3、擔保費不足300元的按300元收取。

❹ 我個人申請的經濟適用房公積金貸款

首先需要具備經濟適用房購買資格，然後需要具備公積金貸款資格，之後可以找開發商辦理相關手續。
一、申請貸款的條件 1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存; 2、職工或其本人的父母(或子女)購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房(經濟適用房)預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據(復印件一式三份,並提供原件核對);
2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿,戶口未並戶的提供結婚證(復印件一式三份,並提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件一份,復印件二份);
3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》(一式三份);
4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》(一式二份);
5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式三份)。
三、抵押及擔保方式
1、借款人須用新購住房(備案合同)作抵押,同時須有擔保公司提供擔保;
2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭,再申請公積金貸款時,除用現有住房作抵押外,同時需由擔保公司提供擔保。
四、貸款的最高額度
1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的,最高貸款限額為20萬元,一方繳交住房公積金的,最高貸款限額為15萬元;
2、最高可貸款額度不超過購房總價的70%;如該套住房已辦理了銀行按揭,則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%;
3、用現有住房作抵押時,貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。
五、貸款期限、利率及還款方式
1、貸款期限最長不超過20年且不超過借款人法定離退休年齡;
2、貸款5年期以內(含5年)的年利率3.33%,5年期以上的年利率3.87%;
3、貸款期在一年以內的,到期一次還本付息;一年以上的按月還本付息,即每月還款本金固定、利息遞減。借款人可提前部分還款或全部還清,提前還款不收取違約金。
六、擔保服務費收費標准(一次性收取)
1、現房抵押:按貸款額的4‰收取擔保費;
2、期房抵押:貸款五年期以下(含五年)的按貸款額的4‰收取擔保費;五年期以上的按貸款額的5‰收取擔保費;
3、擔保費不足300元的按300元收取。

❺ 想問一下上海經濟適用房 公積金全額貸款 利率是多少現在不繳公積金了但本來繳過幾年，這個貸款的限額

目前公積金貸款年利率4.5%，公積金貸款政策中有一條，公積金賬戶需要處於激活狀態，貸款審批前6個月處於繳納狀態，你這樣沒法用公積金貸款。

❻ 經濟適用房公積金貸款需要什麼手續

經濟適用房公積金貸款所需要的手續：

1. 借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；

2. 如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份；

3. 借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份；

4. 借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)；

5. 借款人結(離)婚證復印件2份；

6. 借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表(繳存地列印)；

7. 《商品房買賣合同》原件3份；

8. 《合同信息備案摘要》復印件2份；

9. 首付款發票復印件2份；

10. 《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區、經濟技術開發區房產除外)；

11. 《國有土地使用證》(全部)復印件1份；

12. 《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份；

13. 借款人用於還款的銀行帳號。

❼ 上海經濟適用房公積金貸款流程麻煩嗎

公積金貸款優勢：
由於公積金貸款年利率僅為3.87%，比現行的商貸利率6.55%低了近3個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。