有比住房貸款利率更低的

『壹』 住房儲蓄貸款來啦！利率更低適合普通百姓

居民購房要辦理貸款一般有兩種途徑，商業貸款和公積金貸款，商業貸款利率高，公積金貸款要求嚴格且辦理時間較長。未來將有第三種貸款方式——住房儲蓄貸款可供購房者選擇。

目前，國內獨家試點運營住房儲蓄業務的中德住房儲蓄銀行，已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲准在全國開展業務，這意味著將有更多百姓受益於這一政策。

住房儲蓄貸款就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種，與商業性住房貸款、住房公積金貸款，共同構成3大個人住房融資模式。

貸多少取決於存多少，貸款形式更加靈活

住房儲蓄貸款具有合同儲蓄性質，依據儲戶的住房需求和儲蓄能力來確定貸款額度。住房儲蓄合同規定，客戶貸款額度等於合同額與支付給客戶存款本息及補貼後的差額，貸款額度大體與存款金額一致。

例如，王先生如果想在兩年後購買100萬元的住房，可提前與銀行簽訂合約性儲蓄計劃。他可以一次性存儲50萬元，也可每月規律性地存入一定數額，當存款達到50萬元，即合同額的50%，且滿足相關評價條件後，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以將存儲的50萬元取出自用。

住房儲蓄貸款還可以與商業按揭或公積金進行組合貸款。一般來說，公積金只能貸款60萬元，如果購房者所需貸款額度超過了這個限額可以把住房儲蓄貸款作為補充，超出部分依然能享受到較低的利率。住房儲蓄貸款還可以進行疊加，購房者的配偶或同一戶口同住成員也有住房儲蓄存款的，則可以合並在一起加以計算，這樣獲得貸款時間將會縮短，貸款額度也會相應擴大。

利率較低，適合普通百姓

目前，我國居民對住房儲蓄貸款還比較陌生，但在歐洲已成為普通百姓改善居住條件的重要手段。相比其他兩種貸款方式，住房儲蓄貸款公益性更強。在我國，目前國內獨家試點運營住房儲蓄業務的專業性銀行——中德住房儲蓄銀行，在天津、重慶地區提供該項業務。從定位上來看，住房儲蓄貸款主要面向政府需要保障的人群和中低收入者，正是基於這樣的定位，我國目前住房儲蓄貸款設定3.3%的恆定利率，重點滿足居民中遠期住房金融需求。

但是，相比公積金和商業貸款，住房儲蓄貸款獲得貸款時間長，還款時間短，有著嚴格的評價體系。一次性存款的客戶，離存入時間最短要24個月，最長需要49個月；規律性存款客戶，離首次存入時間最短要44個月，最久要91個月，購房者貸款等待時間較長。住房儲蓄貸款的最長期限因產品而異，最長不超過16年。由於期限較短，如果貸款金額較大，月供也相應較多。因此住房儲蓄貸款和公積金或商業貸款應盡量搭配使用以減少月供負擔。

有望向全國范圍推廣

相比於其他國家，我國住房儲蓄貸款起步較晚且經歷了較長的探索期。我國自上世紀80年代就開始對住房儲蓄制度進行探索實踐。

1987年，在住房制度改革初期，中國人民銀行批准在山東煙台、安徽蚌埠兩市試辦城市住房儲蓄銀行，專門辦理房改配套的住房基金籌集、住房信貸及結算等政策性業務。但由於住房儲蓄銀行是商業銀行還是政策性銀行，並沒有定位清楚，因而當住房公積金制度出現時，不成熟的住房儲蓄就被取代。直到2004年，中國建設銀行與德國施威比豪爾住房儲蓄銀行共同組建中德銀行，並在天津開啟試點，我國才出現真正意義上的住房儲蓄銀行。

2012年，該銀行在重慶開設分支機構，這項貸款業務才逐步成型並得以發展。數據顯示，從中德銀行2004年建立，經過10年，該行的注冊資本金從最初的1.5億元逐步增加到20億元，累計與市民簽訂了700多億元住房儲蓄合同，惠及14萬居民。

據了解，中德銀行已獲得國務院批准，被納入國家多層次住房政策體系，進而獲准在全國開展業務。目前，中德銀行正在逐步探索可復制的商業模式，逐步向全國推廣住房儲蓄及相關業務。

（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 哪種房貸模式最省錢三種房貸模式大比拼

對於對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式最省錢就是至關重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種最省錢吧！

目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種最適合你，現在就讓我們來仔細剖析一下這三種貸款方式。

公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。

個人住房商業性貸款

銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。

住房儲蓄貸款

住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。

住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後，可以支取存款用於交付購房首付款，同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務。

（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買房用住房公積金比銀行貸款利息少嗎

是的。用公積金利息要少些。以10萬房貸，10年期來比較：不用公積金的如下：

二者相比，公積金的要節省利息一萬多。

『肆』 公積金貸款比普通貸款利率低多少

最新房貸利率為2015年10月24日起，五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

『伍』 哪個銀行的商業住房貸款利率最低

各個銀行的利率都是相同的，都統一執行央行制定的浮動利率，現在基準利率是5.94%，而各個銀行會按照不同貸款人的資質給與不同的貸款利率優惠。在哪家銀行辦貸款劃算那就要看個人的資質了。

『陸』 住房抵押貸款有貸款利率低的嗎

挺低的呀，我就是因為資金比較缺，所以就在申貸網做了住房抵押貸款啊，其貸款流程也比較簡單，並不耗時間的，最關鍵是利率比較低。

『柒』 買房子貸款哪個銀行利率低

買房貸款哪個銀行利息最低
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是購房者是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動。
住房商業貸款的基準利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。

買房貸款哪個銀行最劃算
1、首先，各個商業銀行的房貸在央行的監管下，貸款條件都是差不多的。不過如果是為新房辦理房貸一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續和審批比較簡單，並且會有地產商協助我們辦理。
2、如果是想要辦理二手房貸款，多數銀行都可以受理的，可以多多咨詢考察幾家貸款銀行，看看他們提供的利率和還款方式，算一下細賬，另外如果是銀行有熟人，這樣審批起來比較方便，而且有的銀行在利率上是可以打折扣的。
3、不過選銀行也並不是不無道理，近年來銀行貸款額度一直都很緊張，現在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個月。尤其是工農建交等國有大行審批的手續相對比較嚴格，放款也會比較慢，大家不妨考慮郵儲銀行或是城商行，放款會快一些。