❶ 購買第三套房有什麼政策
三套房政策
由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；按照國務院的要求，「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
建行某支行個貸業務經理稱，國務院關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續下跌的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
上海暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款
❷ 上海第三套房貸開始了，我們「被三套」了。
目前銀監會已在京、滬、深、杭暫停發放三套房貸了。
原先實行的是「認房認貸認調查」的二套房判定標准；現在實行的是「認房又認貸」的標准，也就是說，只要房產證上有你的名字，就算為你名下的房產。
上海目前各大銀行，除了工商銀行根據具體情況決定是否辦理第三套房貸款外，
國內各大銀行已全線停止辦理第三套房貸。
外資銀行還在辦理第三套房貸。
就目前的形勢，我覺得購房不是個好時機。再過幾年，沒准你的房子會動遷。
❸ 第三套房貸款政策
如您在中國銀行申請個人住房商業貸款，具體政策要求建議直接詳詢當地營業網點。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❹ 上海第三套房能不能貸款！各種稅費交多少
在我印象中10年開始上海就已經限購了，不能買第三套房，你這樣已經是第三套了，要想買第三套房，只能先賣再買了。
至於貸款方面，既然被限購，當然不能貸了。
建議你在看下目前的政策，已做到心中有數。
有疑問請追問，沒有請採納，謝謝~
❺ 關於第三套房能否貸款的問題，謝謝~~
第三套房早已停貸。不管貸款都是。
至於你是不是屬於你三套房就難說了，很多地方的政策不一樣。有認房補認貸的，有認貸不認房的。有認房又認貸的。建議去當地銀行咨詢最准確。
參考，如今的房價走勢下你還敢第三房？
❻ 第三套房按揭貸款有哪些條件
第三套房按揭貸款所需的條件：
目前已經有不少地區的銀行可以辦理第三套房子的按揭貸款了；
目前可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款；
需要注意的是，因為第三套房子可以辦理房屋按揭貸款並不是所有地區的銀行都在執行，目前也有不少銀行或者地區是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行的相關政策再辦理房屋按揭貸款的相關手續。
總結：以上就是第三套房按揭貸款所需的條件。
❼ 請問購置第三套住房辦理銀行按揭貸款的條件有哪些
提要：9月27日央行與銀監會聯合下文對商業銀行發放「第二套房貸」提出調控要求，這也是歷年來最為嚴厲的一次房貸調控。目前對於人們所關心的「第二套房」認定標准已有輪廓，但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。
9月下旬，老王訂下了位於上海市楊浦區的一套房產，按照一般的貸款審批流程，現在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產備案手續了。但是9月27日央行和銀監會下發的《關於加強商業性房地產信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對於商業銀行發放「第二套房貸」提出了新的調控要求。而老王此次購買的房產正屬於個人名下購置的「第二套房產」，「我們現在居住的一套房產是2000年購買的，貸款也早已還清，由於戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用於改善住房需求。」但是隨著房產調控政策的實施，老王這次打算購置的房產是否被銀行列入了「第二套房」。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。
「聽說新政策主要是在首付比例和貸款利率兩個方面進行調整。」最近，銀行房貸新政策是老王最為關心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房首付款還屬於可以承受的范圍之內，「現在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的最高額度貸款，這一點我們早有準備。」但是，「第二套房」貸款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數目。
「第二套房」界定基本明確
業內人士分析，由於《通知》中對於購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建築面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對於首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。
但是像老王這樣難以界定的「第二套房」購房人則被列入了「待定席」。作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定「第二套房」，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，「第二套房」的界定標准達成共識，並已確定下基調：
首先，對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對於需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在於控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款並不屬於此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清後，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低於商業貸款。
另外，基調中確定在認定「第二套房」時，使用「戶」為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為「第二套房」。
銀行出台細則有所不一
截至記者發稿時，上海地區已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細則。然而比較這兩家銀行的細則，還是存在著一定的差異。
如兩家銀行在認定「第二套房」時，都採用了以個人為單位，而不是以「戶」為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對於「首套房」的界定有所不一，據悉光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否「第二套房」，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受「首套自住房」待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執行「首付不少於40%，利率不低於同期同檔次貸款基準利率的1.1倍」的房貸新規。
在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標准也不相同。除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對於第三套房，首付比例則不能低於購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執行。華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。
不難看到，業已推出的細則與「第二套房」的界定標准並不完全一致。對此，銀行內部人士透露，執行細則出現差異，主要是考慮到商業銀行實際的執行能力。如就以「戶」還是以「個人」作為單位這個問題，現有的數據基礎主要來源於央行徵信系統的有關數據，對於銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以「戶」作為單位，很難對父母和子女買房做出區分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對於風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導致執行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，並不排除進一步調整的可能。
銀行
「第二套房」的認定單位
曾申請房貸，已償清後再次購房
「第二套房」首付比例
貸款利率
北京市
工商銀行
個人
首套
40%
貸款基準利率的 1.1 倍
招商銀行
個人
第二套房
40%
貸款基準利率的 1.1 倍
建設銀行
戶
首套
50%
貸款基準利率的 1.1 倍
廣州市
招商銀行
個人
首套
40 ％
第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基準利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將按基準利率的 0.05 倍遞增。貸款人一次至多隻能按揭兩套住房，第三套將不予受理。
浦發銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就將提高 10% ，利率也將有相應提高。
華夏銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2%
光大銀行
個人
第二套房
40%
上海市
華夏銀行
個人
首套（要求公積金貸款也已償清）
40%
從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加 5% ，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少 2%
光大銀行
個人
第二套房
40%
非首套房不得申請固定利率房貸；第三套房首付比例則不能低於購房款的 42% ，貸款利率按基準利率的 1.15 倍執行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的 1.2 倍執行
相關鏈接
認定的「第二套房」購房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。
❽ 個人名下，准備買第三套房，可以貸款嗎
具體要看當地的貸款政策
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
❾ 關於限購令第三套房的問題（上海）
其實限購和貸款算第幾套是兩個概念。
1， 限購：買賣房子時，房地產交易中心不管你貸過多少此款，他們只看你們現在的家庭（夫妻 和 未成年子女）擁有多少套房子。
你之前買的房子是在婚前，不算是夫妻共有財產，在你不做任何處理的情況下，你是不能夠再買房子了，因為你的名下已經有兩套房子了（加上你們共同上房產證的那一套），再買房子就是第三套了，這是違反限購令的。 你的妻子也是不能再買房子的，包括你們的寶寶也是不可以再買房子的。
2，銀行貸款：貸款時，銀行不管你有多少套房子，他們只看你貸過多少次款。
就你們目前的情況，在不做任何處理的情況下，你如果再買房子貸款的話，算第二套，你的妻子如果再買房子貸款的話也算是第二套了。你們的寶寶買房子是不可以貸款的。
結論：你們夫妻兩個現在不管是誰買房子都是可以貸款的，都算是第二套。而你們如果想再買一套房子只需要解決限購令的問題就可以了。那麼如果要解決限購令的問題，你們就要處理掉一套房子，或者是賣掉，或者是更名，總之：只要滿足其中一套房子沒有你們一家三口（夫妻，寶寶）的名字就可以了。