房貸十年無息貸款

『壹』 房貸十年，還四年了，全還了合適嗎

先了解還貸的兩種方式

1、等額本金計算公式：

月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那麼月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy

每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元

第一個月利息=100×0.3%=3000元

第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元

第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元

第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元

......

以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。

2、等額本息計算公式：

舉個例子，等額本息每月還款1000元，以後每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到最後一個月，980元本金，20元利息。

假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。

第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；

第二期應支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。

知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什麼情況下提前還房貸不劃算了。

一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。

『貳』 房貸分為5年、10年，它的區別是什麼

房貸不僅分為5年、10年，還有很多種分法。

房貸根據貸款途徑不同，可以分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。商業貸款也就是個人住房自營貸款，就是以個人的名義以銀行信貸為資金來源進行貸款，這一方式是完全按照中央銀行所提供的貸款利率再上浮百分點進行計算利息；公積金貸款也叫做個人住房委託貸款，是住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款 ，這一模式就要求個人需要有公司進行公積金的繳納，到了一定的年限和金額，就能進行相應比例的貸款，利息很低；組合貸款就是指商業貸款和公積金貸款相結合的一種模式了，相對了商業貸款利息更低，但是相對於公積金就利息更高了。

現在房價越來越高，買房的人也越來越多，希望大家在買房之前能先核算好貸款的利息和狀態，以最優惠的方式進行貸款，從而降低自己可能產生的損失與風險。

『叄』 房貸300000貸款十年 每月還房貸是多少錢啊

現五年期以上的商業貸款基準利率為6.15%，貸款30萬元，10年期，等額本息,月還款額3353.26元,總還款額402391.2元,其中利息總額102391.2元。

『肆』 房貸10萬10年利息怎麼算

房貸10萬10年利息約為25522，具體計算如下。

最新的政策調整後調整後

五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12
10萬,10年(120個月), 月還款額可計算如下。

100000*4.70%/12*(1 4.70%/12)^120/[(1 4.70%/12)^120-1]=1046.05元
利息總額:1046.05*120-100000=25522

(4)房貸十年無息貸款擴展閱讀：

房貸相關的特殊情況。

人在房子沒了，月供還要繼續。

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

『伍』 房貸10年和20年有什麼區別

盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲，不少地區的房價也的確有了一點點下降，可是對於大部分人而言，買房子仍然一件困難的事情，能夠全款買房的人少之又少，大部分都是去銀行進行貸款，然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴，很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些，早日還貸早日輕松，於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇，那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢？之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題，聽他說完，我這才知道好多人都被「坑」了！

房貸10年和20年有多大區別？銀行員工說完，才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說，如今人們的消費觀念都有了一定的變化，在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好，可是如今人們都已經習慣了超前的消費，尤其是一些8090後，觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說，只要他們喜歡，有了買房這個想法，大部分的年輕人都會選擇分期付款，或者是貸款買房，就是為了能夠早日入住到新的房子里。

那麼要貸款買房的話，我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我，等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短，利息自然就是越少的，時間越長，利息也就越來越多了。所以從利息方面來看，這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎？員工說那也不盡然。

十年的貸款盡管說利息少一些，可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了，那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說，為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些，選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我，隨著通貨膨脹的影響，如今錢是越來越不值錢了，而往後也會繼續的膨脹，那麼到了20年之後，經濟不斷的發展，我們的工資越來越高，錢也越來越不值錢，可是銀行還貸的金額是一樣的，所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算，也會更沒有壓力。

員工建議，如果是我要選擇房貸的話，盡量選擇20年的比較好，盡管收費的時間可長一些，可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎？若是選擇十年的短暫，很有可能生活質量大大降低，還不如慢慢來，把壓力平攤到更長的年限，這樣也會更加舒適一些。

『陸』 房貸貸款20年實際在10年內還清和貸款10年所要還的利息是一樣的嗎

經計算償還的利息為55595.93
，此時已經償還的本金數為34226.47
。但是如果你貸款20年選擇在第十年或以後還款的話是不劃算的，因為這個時候你利息基本上已經還完。如果要提前還款，就選擇在第十年之前。或者是直接貸款10年，這樣利息會少一點。

『柒』 房貸10萬貸10年利息多少年利率是4.9

等額本息，月供1055.77，總利息
2.67萬
等額本金，首月1241.67，每月減少3.4元，總利息2.47萬
利息都差不多，建議本息還款

『捌』 房貸十年和二十年有什麼區別

時間越長還款壓力越小，還款金額越多。
按揭買房注意事項：
1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測；
2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果借款人購買的是現房或二手房，借款人就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合；
3、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人；
4、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明；
5、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與借款人的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，借款人就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知；
6、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。