『壹』 2019年首套房貸款利率下調5%從什麼時候開始實行
首套房貸款利率分別是：
商業貸款：基準利率4.9%/年（貸款期5年以上），不上浮。
住房公積金貸款（貸款期5年以上），年利率為3.25%。
『貳』 首套房貸款利率下調後已辦購房按揭怎麼辦
對已購房按揭的無影響。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的不變,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
『叄』 目前鄭州市首次購房的商業貸款利率有變動嗎
鄭州市目前商貸政策
首付比例：
①首套房：30%
②二套房：60%
貸款利率（2019年3月20日信息）：目前鄭州市廣發、民生、中信等商業銀行首套房房貸利率已下調至上浮25%，中、工、農、建四大行首套房貸利率依然上浮30%，但農行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調整為20%
『肆』 鄭州首套房貸利率還會不會下調
不會下調了吧，有可能上升還說不定。
『伍』 2012年河南首套房利率為什麼沒下調現在大多銀行仍上浮1.1倍。好多城市已經調回基準利率了。
理論上是1.1倍不變的，但根據以往經驗，銀行還是有可能降低上浮或更加優惠，比如7則貸款那會，很多人都從85折申請變更到了7折，但當時要滿足幾個條件
四大國有銀行：
1、中國銀行：
中國銀行客服熱線95566的客服人員表示：中行存量房貸優惠申請細則已經出台，但具體情況以貸款人經辦行給出的條件為准，如果貸款人有任何問題，可撥打95566熱線投訴。
中行某支行開出的申請7折利率優惠的條件有以下幾條：
第一，為第一套住房，之前就享受8.5折優惠，去年10月份之前放的貸。
第二，申請後三年內不能提前還款，提前還貸必須收提前還那部分的違約金。
第三：須符合下面條件之一：1.主貸人一年內的公積金詳單，每月必須750元以上；2.主貸人工資詳單，每月必須8000元以上；3.在貸款經辦行銀行存3個月以上的大額定期，金額5萬、10萬元根據不同條件不等；4.辦理10張該行信用卡。
電話：95566
2、農行
農行將按其總行確定的政策執行。
一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。
另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標准，或由於其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基於原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監管要求等要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，於2009年1月1日(含)之後進行調整。
農行相關人士強調，對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
電話：95599
3、建行
建行對個人住房存量貸款優惠措施是：
第一，原則上對於2008年10月27日前發放的、原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍，具體調整事宜需借款人直接向貸款經辦行咨詢，經辦行客戶經理會根據客戶的具體情況給予受理。
第二，建行北分將根據借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產品使用情況以及是否為建行優質客戶等因素，實行差別化的政策。
第三，銀行將根據借款人整體情況綜合考量，如還款情況，有無拖欠記錄，借款人拿到房產證後是否配合銀行辦理相關貸款房屋抵押手續，借款人是否使用建行其它產品，如信用卡、基金等等綜合因素，最後再確定利率水平。該人士表示，從借款人正式提出申請到最後調整完畢大概需要20個工作日左右。
電話：95533
4、工行
工行的官方表態是：相關部室還在制定具體實施辦法，預計近期就能出台。去年底，已有部分中小銀行出台存量房貸利率七折的優惠政策，其中多數都需要借款人主動向銀行提出申請，銀行審核通過後才能優惠。
電話：95588
其他商業銀行：
5、招商銀行
招商銀行存量房貸利率7折優惠申請要具備幾個條件:
首先要當地的房地產管理部門依據房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢結果，低於當地人均居住面積(以統計部門上年度的統計結果為參照標准)；
第二，購買房屋須為普通自住房，因此購買別墅和房屋面積過大的房屋可能都沒辦法獲得審批；
第三，考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，部分城市可能會調取水電費、物業管理費等的繳納情況；
第四，以往對招行的貢獻程度。
客服人員再三強調，招行總行給出的這幾條標准只是大概的原則，落實到具體執行上還須跟貸款經辦行聯系。
電話：95555
6、中信銀行：
可辦白金信用卡享受優惠
存量房貸7折優惠利率申請條件：
第一，借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；
第二，最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過1次，且調整當期不處於逾期狀態；
第三：初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
電話：95558
7、浦東發展銀行：
信用評分「一般級」及以上 審慎受理
第一，對於貸款金額(或綜合授信額度，下略)和借款人家庭凈資產均達50萬元(含)以上，調整前執行基準利率下浮15%。
第二，信用評分原則上為「一般級」及以上級別的客戶，將審慎受理下浮30%的最惠利率申請。此類客戶中，貸款金額500萬元(含)以上，且借款人家庭凈資產達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達1000萬元(含)以上的，最低可按央行貸款基準利率下浮30%的最惠利率標准予以調整。
第三，對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
第四，貸款金額和借款人家庭凈資產均達50萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達100萬元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調整。
電話：95528
8、廣發行
廣發行對現有存量客戶的基本政策，具體由各分行按合同約定與客戶協商。對今年10月底前已發放用於購買首套自住房且屬普通住房的個人住房貸款利率，原則上可在最低至同期同檔次基準利率0.7倍范圍內浮動。
電話：95508
9、北京銀行
北京銀行向其房貸客戶宣布，10月27日前的存量房貸客戶可在營業部申請房貸利率7折優惠。北京銀行將從2009年1月1日起開始審核資格。
電話：010-96169
10、民生銀行
民生銀行決定自明年1月1日起，在北京調整存量個人住房貸款利率。凡執行央行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，民生銀行將在元旦後自動調整貸款利率，新貸款利率最低可執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。
『陸』 鄭州首套房利率下調房貸年後還會調整嗎
房貸利率下調的話，一般只有央行
調息
貸款利率
才會發生變化了，體現出來就是
月供
增加或降低。不過一般是次年1月1日之後才會變的。具體要看
借款合同
的約定、
『柒』 首套房貸款利率7.2%.現在下調了怎麼辦
不要急，銀行的合同中會有利率調整相關約定條款的。我們行是按年調整，就是每年的1月1日按照最新利率調整一次，因為每個地方和每家銀行的政策不一樣，所以建議您可以撥打您的貸款行進行詳細咨詢。