沒有社保公積金如何在上海買房貸款

⑴ 在上海，外地戶口，沒有住房公積金，可以按揭買房嗎

一、外地戶口需要在上海買房需要滿足2個條件，
1、在上海有自購房之日起往前推63個月滿60個月的社保或者稅單，也就是說需要有5年以上。
2、如果是外地戶口必須是已婚狀態
如果滿足上述兩單就在上海有購房資格了。
二、如果沒有住房公積金可以完全用純商業貸款的方式來按揭購房，
1、純商業貸款需要有穩定工作，收入證明需要還款額的2倍，收入流水至少覆蓋收入證明的70%相對穩妥。
2、純商貸還需要徵信良好，無逾期記錄

⑵ 在上海沒有公積金能貸款買房嗎

首先沒有公積金是不能貸公積金貸款的，只能是商貸。
如果在結婚之前買房可以去房產交易中心拉一張非第三套房貸款的單子（第二套的話改善非改善首付也可能是不一樣的）都是去房產交易中心認定
或者知道公積金賬號的話上公積金網上注冊一下，登入後網站里有貸款資格和額度的查詢可以上去側一下有沒有這個資格。
如果在婚後填加還貸人的話可以先問問貸款銀行是否有公積金還貸的這個業務，增加還貸人是沒有時間限制的。具體是看你的貸款銀行的，可以問他們確認一下能不能增加人數
房產交易中心地址公積金網上也有，在首頁的中間一點左手邊

⑶ 只在上海繳納公積金，不繳納社保，可以在上海申請貸款買房嗎

可以啊！公積金不用開社保證明！也不用開無房證明！可以申請！

⑷ 我明年四月份畢業，現在想在上海買房，工作已經簽了，但是公積金社保什麼的都沒有，可以用什麼辦法貸款

外地人在上海買房需要有2年內一年以上的稅單或是社保。

像你這樣的情況，剛來上海可能什麼都沒有，若是想貸款買房，首先包裝社保（購房的基本條件） ，
再包裝稅單，收入證明 （為了申請貸款）。

以上這些所謂的包裝 其實就是補繳，但是要花money!

若你一定要買，可實施此方案！

希望幫到你！

⑸ 沒有社保和公積金：怎麼去貸款買房 是外地戶口

一般是可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

⑹ 外地人在上海做生意已有8年，但未參加上海社保，也沒有住房公積金，能在上海貸款買房嗎

不可以買房，補社保交易中心不認可的，別冒險了，會導致違約賠償責任的，還是掛靠一家公司，等一年後再買吧。

⑺ 沒有社保也沒有公積金可以貸款買房嗎

只要有購房資格就可以，可以選擇商業貸款

⑻ 上海只交公積金不交社保可以貸款買房嗎

這個應該是不可以的也就是說五險一金應該是共同的。你只有公積金的話，那麼您可能是辦理貸款也是不容易的。因為辦理貸款也是需要社保卡的。必須有這方面保障的。

⑼ 只交了社保沒有交公積金，可以在上海買房嗎

非上海戶籍者在上海市購買住宅房，需要滿足3個條件： 1、購房者已婚。 2、購房者原來在上海無房。 3、自購房之日起,需連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社保。

⑽ 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估