㈠ 上海二套房政策
❤特殊人群在滬的購房資格
除了明確的上海戶籍人士以及外地戶籍人士、境外人外，有一部分人群屬於特殊人群，比如持有多種證件，但是這個還是比較容易區分，看他購買時提供什麼證件即可；還有一些特殊身份的人員，以下就列舉了幾項：
1、在滬就讀的學生：
①在滬就讀大專、本科、碩士的學生，不能用集體戶口直接購買，必須將戶籍遷回原籍後、再按照非本市戶籍家庭的標准提供材料才可購買，即還是需要已婚、在滬的滿一年的社保或者稅單、只能購買一套。
②在滬就讀博士、博士後的學生，可以用集體戶口直接購買，但是必須要名下無任何在滬的產權住宅才可購買，需至學校開具在校證明並至學校所在地的派出所開具集體戶籍證明才可購買，也是必須已婚、但無需提供個人所得稅完稅證明。
2、持軍官證的軍人：
①駐滬部隊的軍人：需至部隊處開具軍隊的在職證明(在職滿一年）、軍隊無分房的證明、提供軍官證及身份證，然後可視為非本市戶籍，但無需提供個人所得稅完稅證明）。
②非滬部隊軍人：不能在滬購買住宅。若已婚且其配偶符合相應購買資格的，其配偶可以在滬購買產權住宅。
[①]駐滬部隊的軍人：即歸屬於上海部隊的在職軍人。
[②]非滬部隊軍人：即在當兵之後原戶籍已注銷並目前歸屬於非上海部隊的軍人。
貸款政策：首套貸款與二套貸款區別在於首付比例以及貸款利率，除了真正的首次置業以外，又有哪些情況可以視為首套。二套認定原則上是認房（認上海）並認貸（認全國），即只要貸過款無論是否結清或上海擁有一套房產再置業均視為二套貸款，但是又有哪些屬於特殊情況：
問：未成年時和父母共有2套房子，現在自己貸款還能申請首套嗎？
答：可以，未成年時和父母共有的多套房產不算。
問：未成年時自己單獨擁有一套房產，現在成年了自己申請，可以申請首套房貸嗎？
答：不可以，單獨擁有的要計算在自己名下。
問：我在外地有兩套房貸記錄，都已經結清了，現在在上海申請貸款，可以申請首套嗎？
答：不可以，多套貸款結清的，名下無房或者僅有一房或一貸的，僅能申請二套。
問：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，現在結婚買房，可以申請首套嗎？
答：可以的，但是產證日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主貸人，可以申請首套。
限購政策中比較復雜的是上海戶籍家庭的購房限制，（上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍），其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：
1、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
註：2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。希望能幫到你。
㈡ 我在上海買了房子，是二套，不貸款，需要什麼手續 材料
申報房產稅，然後做查詢（就是查你在上海由幾套產權房），一周後稅務出具房產稅認定書，然後繳納契稅，然後過戶。
需要資料：你和你太太身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證、小孩戶口本。如果是單身提供單身證明。
㈢ 上海人和外地人結婚，二套房購買及貸款條件
他已經貸過商業貸款，商貸肯定是要上浮10%，你可以做主貸人，讓你男朋友做副貸。不過他是外地人，必須結婚才可以買房。
㈣ 上海買第二套房的貸款問題
你好，你這個情況我這里操作可以幫你做到8成，利率打7折，也就是4.158%的年利息，貸25～30年最長可以，如果有需要請看資料call我
㈤ 貸款買二套房一定要妻子簽字嗎
看你是銀行貸款還是信用貸款，如果銀行，銀行也會必須讓你的配偶簽字，畢竟是共有財產，如果是信用貸款不用你的老婆去簽字是可以的！
㈥ 婚後如何購買二套房 需要提供哪些材料
結婚後怎麼購買二套房
結婚後購買二套房可以貸款購買，第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
1、簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
5、抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
6、第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
結婚後購買二套房需要什麼材料
結婚後購買二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
1、全款買房需要准備夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、貸款買房需要准備結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
3、公積金買房需要准備申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；申請人身份證復印件；申請人收入證明原件；申請人公積金交存證明原件；購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；房屋銷售許可證復印件；土地使用證復印件。
㈦ 辦理貸款為什麼需要配偶的身份證
如果是已婚的話辦理貸款需要配偶的身份證，尤其是房屋抵押貸款，需要配偶出面簽字且提供夫妻雙方的資料，這是銀行為了把控風險；
一、房屋抵押的申請條件：
房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
抵押人徵信近24個月不得連累6
抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
實際用款用途明確
二、准備資料：
借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
借款人婚姻狀況證明及復印件
家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
工作單位收入證明
家庭民間借貸條等證明材料
評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
提交材料
簽署銀行文件
房屋評估
銀行審核通過
銀行放貸
抵押登記
按月還貸
㈧ 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊
辦理二套房貸款所需資料：
① 抵押共有人的授權書；
② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
③ 房屋產權證書；
④ 貸款用途；
⑤ 雙方收入證明；
⑥ 單位人事職業證明；
⑦ 房屋預評估報告；
⑧ 貸款人要求其他資料。
貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
㈨ 貸款買房需要哪些材料
您好，很高興為您解答。
根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。